会社情報
株式会社ドリームプランニングは、神奈川県横浜市に「底地、再建築不可、市街化調整区域」などの不動産買取専門企業として2005年に創業しました。
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不動産の売却でお困りの際は、ご相談だけでもお気軽にお問い合わせください。日本全国ご対応いたします。
お悩み解決！FAQコラム
お客さまご自身でお悩み・知りたい情報が探せるFAQコラム記事コンテンツです。記事は随時更新しております。
「再建築不可」「底地・借地」「市街化調整区域」「崖地・傾斜地」「私道」「共有持分」などどんな不動産も買取いたします。
売却提案価格と実際の売却額に乖離がある一括査定サイトとは違い、正式買取価格を最短2時間でご提示いたします（物件資料がおそろいの場合）。
必ず宅地建物取引士が担当し、最初から最後まで同じ担当者が責任をもって対応いたします。最短2日で現金化可能です（必要書類がおそろいの場合）。
再建築不可
建築基準法の道路に接していない不動産は建物を再建築することができません。こうした再建築不可物件は不動産全体の2％ほどあります。
当社買取り事例：神奈川県横浜市神奈川区／土地９４㎡／建物８１㎡／再建築不可・袋地
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 450万円 | 500万円 | 700万円 |
底地・借地
借地権負担がある土地を底地と言いますが、底地は時間の経過とともに相続などによりトラブルを抱える事が多くなります。
当社買取り事例：東京都三鷹市下連雀／土地３１８㎡／８宅地中６宅地再建築不可の底地
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 3800万円 | 3500万円 | 5400万円 |
市街化調整区域
市街化調整区域は日本の国土の１０％程度を占めており、原則建物の建築が出来ない区域です。また、建物の建築、増改築の際には許可が必要です。
当社買取り事例：神奈川県横浜市瀬谷区／土地１８６㎡／既存宅地ではない市街化調整区域
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 800万円 | 900万円 | 1150万円 |
傾斜地・崖地
傾斜地では土砂災害防止法、急傾斜地法、崖条例など、様々な法律や条例により建築を制限される上、高額な造成費がかかり売却が困難になります。
当社買取り事例：神奈川県横浜市南区／土地１５４㎡／傾斜地・がけ地
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 1100万円 | 1180万円 | 1300万円 |
私道
私道は持分や通行掘削の承諾を取得出来ない事が多く、通行権、ライフラインの引込みでトラブルになるため、売却が難しくなります。
当社買取り事例：東京都武蔵野市／土地９１㎡／建物８４㎡／私道持分無し
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 2780万円 | 2500万円 | 3150万円 |
共有持分
相続などにより取得した不動産の持分は、他の共有者と利用方法や売却方法がまとまらない事が多く、トラブルになるケースも少なくありません。
当社買取り事例：神奈川県横浜市栄区／土地１３１㎡／建物９７㎡／共有持分(１／３)
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 500万円 | 550万円 | 750万円 |
連棟式建物
２つ以上の建物が一体となって繋がっている連棟式建物には、土地の所有権が明確に分かれている「テラスハウス」と、土地が共有となっている「テラスハウス」があります。
当社買取り事例：神奈川県横浜市保土ヶ谷区／土地８７㎡／建物７４㎡／テラスハウス
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 550万円 | 680万円 | 800万円 |
売却が難しい不動産
事故物件、築年数が古い家、浸水被害にあった家、浄化槽がある家なども売却が難しいと言われております。
当社買取り事例：東京都武蔵野市／土地１１７㎡／建物８３㎡／傾きのある家
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 2100万円 | 1880万円 | 2500万円 |
投資用不動産
一棟マンション・一棟ビル・アパートなどの投資用不動産の中には旧耐震基準や、現行の建築基準法に適合していない不動産が多くあります。
当社買取り事例：神奈川県横浜市保土ヶ谷区／土地１６１㎡／建物４１３㎡／一棟マンション
| A社 | B社 | 弊社買取額 |
|---|---|---|
| 15100万円 | 14300万円 | 16500万円 |
再建築不可／神奈川県横浜市西区
住宅として利用していた自宅を、娘も子供が生まれたため娘に家を譲りました。家が老朽化して娘が引っ越し、売却しようと思ったところ、接道要件を満たしておらず再建築不可の上に、私道の通行掘削の承諾もなく、売却が難しいという事が分かりました。
インターネットで買取業者を探したところ、どんな物件でも買い取るという『URUHOME』を運営するドリームプランニングさんを見つけ、連絡しました。
直ぐに連絡を頂き、親身になって相談にのってくれ、納得のゆく査定価格だった為、ドリームプランニングさんに買い取って頂く事に決めました。
Mさま
市街化調整区域／神奈川県横浜市中区
市街化調整区域の家を相続して賃貸をしようと思っていましたが、自己居住用にしか利用できない事を知り、既に自宅も所有していたためどうすべきか困っておりました。そこで、知人からドリームプランニングがどんな物件でも扱う事を教えてもらい、相談しました。
うちのような難しい不動産を売却する方法を良く知っていて、特殊な許可を取って買取りをしてくれました。逐一進捗を報告してくれたので、安心して取引出来ました。
Nさまご夫婦
底地／神奈川県横浜市神奈川区
借地人の地代の滞納で困っていたところ、『URUHOME』の「負動産何でも買取サービス」を見つけ問い合わせたところ、直ぐに連絡、調査をしてくれて、納得いく価格での買い取りを提案してもらいました。
ドリームプランニングは空き家対策への意識も高く、新聞の取材も受けているようで安心してお取引出来ました。
Hさま
お問い合わせ
お客さまからお電話にてご売却予定物件をお問い合わせいただくか、総合お問い合わせページのお問い合わせフォームより物件情報などをご入力いただき送信してください。
営業時間：9:30 – 18:30
祝日も受付中（水曜日、日曜日定休）
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調査
弊社がご依頼頂きました対象不動産の調査をいたします。対象不動産にかかる法律や、周辺環境などの調査を行い、《最短2時間で査定可能》です。
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査定価格のご提示
弊社からお客さまへ弊社が買取させて頂く際の《正式な査定価格》をご提示いたします。
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条件協議
お客さまが正式査定金額のご確認・ご承諾なさる場合は、弊社で買取いたします（A.弊社買取の場合へ）。提示査定価格よりもより高値でご売却をご希望の場合は、弊社がエンドユーザーさまへのご売却のお手伝いをいたします（B.エンドユーザーさまへのご売却の場合へ）。
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A.弊社買取の場合
お客さまが正式査定金額のご確認・ご承諾後に、諸条件（室内残置物の撤去や引き渡し日など）の協議に入ります。弊社にて室内残置物を撤去する事も可能です。
B.エンドユーザーさまへのご売却の場合
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1.買主さまをお探し
弊社にて不動産の売却活動を行い、買主さま（エンドユーザー）をお探しします。不動産ポータルサイトなどを利用して集客し、ご希望金額で売却できるよう最善を尽くします。
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2.売却先決定
買主さま（エンドユーザー）が決まったら、諸条件（室内残置物の撤去や引き渡し日など）の協議に入ります。
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ご契約
ご契約時には重要事項説明書の読み合わせ、売買契約の締結を行います。ご契約時にはお手付金として、売買代金の一部をお支払いいたします。
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お引渡し
売買代金全額をお支払いさせて頂くのと同時に、不動産のお引渡しとなります。これを以て売買契約が終了となります。
