千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するにはどうする？
今回はドリームプランニング社長が、千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する方法や売却業者選びなど、千葉県の投資物件・一棟マンションの売却に必要な情報を徹底解説いたします！

【この記事の対象者】

著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より千葉・東京・神奈川を始め全国の一棟マンションを買取してまいりました。

そのため、他社では買い取りできない一棟マンションでも再生できるノウハウがあり、３億円位までの一棟マンションであれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。

一棟マンションだけでなく、ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。

  1. 千葉県の投資物件・一棟マンションの売却相場＆売却動向は？
  2. 千葉県の投資物件・一棟マンションを売却すべきタイミングは？
  3. 千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないとどうなる？
  4. 千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する流れは？
  5. 千葉県の投資物件・一棟マンションの売却業者を選ぶポイント
  6. 千葉県の投資物件・一棟マンションの売却に強い売却業者
  7. 千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するならURUHOMEへ

１．千葉県の投資物件・一棟マンションの売却相場＆売却動向は？

千葉県の投資物件・一棟マンションの売却相場は、地域や立地条件によって差があるため、一概には言えません。

しかし過去の売却事例や利回り、積算などから概算することは可能です。

ここでは千葉県の投資物件・一棟マンションの売却動向や、売却相場に影響を与える住宅地価上昇率のデータを確認しましょう。

１－１．千葉県の投資物件・一棟マンションの売却動向

令和６年地価公示データによると、千葉県内の東京圏３０市区町では平均４．７％の地価上昇が見られ、千葉県内の地方圏２３市町村では平均０．３％の下落となっていました。

昨年の地価変動は東京圏２．６％上昇、地方圏０．３％下落となっているため、千葉県内でも東京圏と地方圏で差が開いているのが分かります。

千葉県内の沿線別で見るとJR総武線・JR京葉線・東京湾アクアラインの結節部・JR常磐線・つくばエクスプレス沿線などが上昇傾向にあり、この一帯の投資物件・一棟マンションが売却に有利と言えるでしょう。

１－２．市区町村別・千葉県内の住宅地価上昇ランキング

第１位：千葉県市川市　１０．６％（前年６．８％）
第２位：千葉県流山市　１０．１％（前年２．１％）
第３位：千葉県浦安市　９．９％（前年９．７％）
第４位：千葉県柏市　７．９％（前年４．０％）
第５位：千葉県我孫子市　７．５％（前年３．２％）
第６位：千葉県船橋市　６．４％（前年４．１％）
第７位：千葉県白井市　５．２％（前年１．０％）
第８位：千葉県千葉市緑区　４．９％（前年２．４％）
第９位：千葉県千葉市中央区　４．８％（前年２．８％）
第１０位：千葉県成田市　３．９％（前年２．３％）
千葉県平均：４．３％（前年２．３％）

現在数値の高い地域だけでなく、前年からの伸び率にも注目して、どこの投資物件・一棟マンションが売却に有利かを見極めたいところです。

※参考：令和6年地価公示／千葉県
https://www.pref.chiba.lg.jp/youchi/toukeidata/chika/r6kouzi-2.html

２．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却すべきタイミングは？

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するなら基本的に早い方がいいものの、売却により適したタイミングがあります。

ここでは千葉県の投資物件・一棟マンションを売却すべきタイミングについて解説しましょう。

２－１．千葉県の投資物件・一棟マンションを周辺環境が変わる前後に売却

千葉県の投資物件・一棟マンションの周辺環境が変わる時は、売却するのにはいいタイミングと言えます。

近隣のアクセスが向上したり利便施設ができたりして人気が上昇すれば、その期待感を投資物件・一棟マンションの売却価格に盛り込みやすくなります。

一方で公共交通機関が撤退したり嫌悪施設ができたりして人気が下落しそうな時は、売却価格まで下落してしまう前に投資物件・一棟マンションの売却に動くのがおすすめです。

「もっと上がってから売却したい」「もう少し様子を見てから売却したい」と言っていても、思いつきですぐ売却できるものではありません。

タイムラグが生じることも加味して、千葉県の投資物件・一棟マンションを早めに売却するよう動きましょう。

２－２．千葉県の投資物件・一棟マンションを株価上昇中に売却

株式など金融商品の価格が上昇傾向にあると、千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しやすくなります。

金融商品の価格が上がると投資家が高値づかみを恐れ、比較的価格変動の少ない不動産投資に安定感を求めるためです。

千葉県の投資物件・一棟マンションを適切なタイミングで売却するためには、株式市場の動向にも目を向けておくのがいいでしょう。

２－３．千葉県の投資物件・一棟マンションを築年数２０年前後で売却

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するタイミングとして、築年数も大きな判断基準になります。

築年数が新しいほど投資物件・一棟マンションを売却しやすいのはもちろん、残り耐用年数に余裕があれば、買い手がローンを組みやすくなるのです。

RC造（鉄筋コンクリート造）の投資物件・一棟マンションは耐用年数が４７年となっており、築２０年で売却すればまだ２７年残っています。

ローン期間があまり短すぎると、金融機関が融資を渋るため、築年数２０年程度で投資物件・一棟マンションを売却するのが有利です。

２－４．千葉県の投資物件・一棟マンションを減価償却期間満了前に売却

千葉県の投資物件・一棟マンションは金額が大きいため、建築等にかかった費用を一度に経費計上できません。

その代わり耐用年数に応じて経費を分割計上できるので、中長期にわたって収益をおさえて節税効果が得られます。これが減価償却です。

RC造の投資物件・一棟マンションなら耐用年数＝減価償却期間は４７年。減価償却期間が終わると節税効果がなくなってしまうため、そうなる前に投資物件・一棟マンションの売却に動くといいでしょう。

２－５．千葉県の投資物件・一棟マンションを相続が発生する前後に売却

千葉県の投資物件・一棟マンションを所有している方が亡くなりそうであれば、相続が発生する前に投資物件・一棟マンションを売却しておくことをおすすめします。

なぜなら千葉県の投資物件・一棟マンションを現金化しておけば、分割するにも相続税の納付にも便利だからです。

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないまま相続が発生してしまうと、相続税の納付期限に追われながら急いで売却しなくてはなりません。

ドリームプランニングでは、今すぐにも売却したい千葉県の投資物件・一棟マンションについてもご相談いただけますのでご安心ください。

３．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないとどうなる？

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないと、どうなってしまうのでしょうか。一つずつ解説していきましょう。

３－１．結論から言うとジリ貧に

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しない場合、結論から言うとジリ貧になっていきます。

建物は老朽化して経費がかさみ、入居率が低下して収益が減少。何も手を打たなければ経費が収益を圧迫し、遠からず経費が収益を上回るでしょう。

そうなると売却も難しくなり、ふくれ上がる負債を抱えて途方に暮れる未来もあり得ないことではありません。

３－２．維持管理コストが増大する

千葉県の投資物件・一棟マンションが老朽化すれば新築の時よりも維持管理コストが増大します。

かかったコストを賃料に上乗せできればいいですが、老朽化した投資物件・一棟マンションの入居者からすれば、むしろ賃料の値下げを要求したいくらいでしょう。

実際に賃料値下げを要求され、それを呑まざるを得ないオーナー様も少なからずいました。

３－３．魅力低下により入居率が低下

千葉県の投資物件・一棟マンションの老朽化が進めば、魅力が低下して入居者がよそへ移ってしまうでしょう。

彼らをつなぎとめるために打てる手と言えば賃料の値下げか、あるいは莫大な資金を投じて魅力を高めるくらいです。

しかし前者は収益減による悪循環を招き、後者はそんな資金があるなら苦労しません。

３－４．収益低下＆経費高騰で赤字物件に

かくして収益が減少し、経費が高騰すれば、いつしか千葉県の投資物件・一棟マンションは赤字物件となってしまうでしょう。

こうなると売却も難しくなり、ジワジワふくれ上がる負債を抱えながら不安な日々を過ごすことになります。

そんな事態に陥る前に、千葉県の投資物件・一棟マンションを早めに売却できるよう、ドリームプランニングへご相談くださいませ。

３－５．不法投棄や犯罪の温床に

入居率が下がり、目の届かないところが多くなった投資物件や一棟マンションは、不法投棄や不法侵入のリスクが高まります。

ホームレスが転がり込むくらいならまだ可愛いもの、犯罪者が巣食って事件現場にでもされた日には、事故物件としてますます売却しにくくなってしまうでしょう。

日頃から管理が行き届けばこうした問題は対処しやすいものの、投資物件や一棟マンションが遠方にある場合はそうも行きません。

３－６．地域への悪影響

千葉県の投資物件・一棟マンションを放置することによって、地域に悪影響をもたらすことも考えられます。

衛生的な問題や治安上の問題、あるいは不人気な寂れた地域というイメージがついてしまうと、売却価格にも影響しかねません。

売却できないからと千葉県の投資物件・一棟マンションを放置することは、オーナー様だけでなく近隣の皆様ひいては地域にまで悪影響をおよぼしかねないのです。

３－７．売却価格が下落する

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないと、売却価格が下落するリスクが高まります。

建物の売却価格が下がるのは元より、土地にしても高値ブームがいつまでも続く保証はありません。

売却価格が高い一棟マンションは高いうちに、売却価格が安い投資物件は割安感をアピールして売却しておくのが有利です。

３－８．行政代執行による強制解体

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しないまま老朽化が深刻になると、自治体から「特定空き家等」「管理不全空き家等」に指定されてしまう可能性があります。

特定空き家等とは周囲に悪影響を及ぼす空き家等、管理不全空き家等とは特定空き家等の前段階として、指定されると固都税の優遇措置が解除されてしまうのです。

それだけでなく、特定空き家等に指定された投資物件・一棟マンションについては行政代執行で強制解体されるリスクがあります。

解体費用については全額所有者負担。数千万円から数億円単位に上る解体費用を請求される前に、千葉県の投資物件・一棟マンションを売却しておきましょう。

※参考：滋賀の「廃虚マンション」公費解体でも7900万円未回収
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20210916/biz/00m/070/002000d

３－９．千葉県の投資物件・一棟マンションは早めの売却を

ここまで解説してきた通り、千葉県の投資物件・一棟マンションは早めに売却するのがおすすめです。

持て余しているならもちろん、経営が順調であればそれだけ売却しやすくなるため、今のうちに売却して利益を確定しておきましょう。

千葉県の投資物件・一棟マンションの売却は思い立ってすぐ売却できるものではないので、時間的余裕をもって少しずつ行動することで、より満足のいく売却を実現できます。

まだ売却するつもりがない内から、売却を視野に入れた行動を起こしていきましょう。

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４．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する流れは？

千葉県の投資物件・一棟マンションは、どのような流れで売却するのでしょうか。

ここでは不動産会社による売却仲介と、専門業者による直接売却の２パターンを解説します。

４－１．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するなら売却仲介よりも直接売却

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する時は、売却仲介よりも直接売却がおすすめです。

時間的にもコスト的にも有利なので、千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する時は、専門業者への直接売却と覚えておいてください。

４－２．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却仲介する流れ

千葉県の投資物件・一棟マンションを仲介で売却する場合、以下の流れとなります。

（１）初回相談・査定依頼
（２）物件調査・売却価格提示
（３）媒介契約を締結
（４）売却活動・買主探し
（５）売却条件交渉
（６）重要事項説明
（７）売買契約を締結
（８）決済・引渡し
（９）売却益にかかる譲渡所得税の確定申告

不動産会社が仲介に入るため媒介契約が入り、買主を見つけるための売却活動や買主との売却条件交渉、そして買主が一般の方であれば重要事項説明もしなくてはなりません。

売却活動や売却条件交渉など、不確定要素が大きいため投資物件・一棟マンションの売却予定を立てるのが難しくなります。

４－３．千葉県の投資物件・一棟マンションを直接売却する流れ

一方で千葉県の投資物件・一棟マンションを専門業者に直接売却する場合はどうでしょうか。

（１）初回相談・査定依頼
（２）物件調査・売却価格提示
（３）売却条件交渉
（４）売買契約を締結
（５）決済・引渡し
（６）売却益にかかる譲渡所得税の確定申告

媒介契約と売却活動、そして重要事項説明がショートカットできますね。

直接売却なので媒介契約を結ぶ必要がなく、買主は決まっているので探す必要がなく、そして不動産のプロに売却するので重要事項説明も必要ありません。

手間もコストも節約できるので、千葉県の投資物件・一棟マンションは専門業者への直接売却がおすすめです。

４－４．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する流れを比較

売却仲介直接売却
売却手続き複雑めシンプル
売却時間かかりやすいかかりにくい
売却コストかかりやすいかかりにくい
売却金額高め安め

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する流れを、売却仲介と直接売却で解説してきました。

直接売却の大きなデメリットとして、投資物件・一棟マンションの売却金額が安くなってしまうことが挙げられます。

これは投資物件・一棟マンションのあらゆるリスクを織り込んだ結果であり、売却仲介に比べて後から責任を追及されない安心感には代えられません。

また売却仲介の場合、いつまでも買主が見つからないリスクもあるため、短期間で確実に売却できる直接売却のメリットは大きいでしょう。

５．千葉県の投資物件・一棟マンションの売却業者を選ぶポイント

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する時、業者選びは重要なポイントです。

ここでは千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する業者選びのポイントを解説しましょう。

５－１．千葉県の投資物件・一棟マンションを現状のまま売却できる売却業者

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する際、業者の中にはあれこれ条件をつけてくるケースがあります。

「残置物を片づけてください」「入居者トラブルを解消してください」等々、それができたら苦労しません。

千葉県の投資物件・一棟マンションを現状のままで売却できる業者は、それだけ千葉県の投資物件・一棟マンションを扱い慣れている証明にもなるので、そういう業者を選びましょう。

５－２．千葉県の投資物件・一棟マンションの契約不適合責任を免責してくれる売却業者

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却した後から不具合が見つかった場合、契約不適合責任を問われてしまいます。

しかし千葉県の投資物件・一棟マンションに精通している売却業者であれば、元からリスクを承知しているため、契約不適合責任を免責してくれるでしょう。

５－３．千葉県の投資物件・一棟マンションを自社保有できる売却業者

千葉県の投資物件・一棟マンションを自社保有できる売却業者は、投資物件・一棟マンションの経営収益を売却価格に織り込んでくれるため、高値売却が期待できます。

また投資物件・一棟マンションに精通していることも証明でもあり、安心して千葉県の投資物件・一棟マンションを売却できるでしょう。

５－４．千葉県の投資物件・一棟マンションの仲介手数料が無料の売却業者

不動産会社は不動産売買を仲介することで仲介手数料を徴収します。しかし投資物件・一棟マンションを直接売却すれば、仲介していないのだから仲介手数料はかかりません。

仲介手数料を払っても千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するサービスの質は変わらないため、仲介手数料が無料な直接売却の方がおすすめです。

５－５．千葉県の投資物件・一棟マンションの売却事情に精通している売却業者

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却する上で、千葉県の地域事情に精通している業者は心強いパートナーとなります。

千葉県ならではの商習慣やルール（条例や不文律など）を熟知していることで、千葉県の投資物件・一棟マンションをスムーズに売却できるのです。

しかし千葉県に本支店を構えているからと言って、必ずしも千葉県の地域事情に精通しているとは限りません。

土地勘などは担当者のパーソナリティも大きいため、コンタクトをとってフィーリングを確かめましょう。

６．千葉県の投資物件・一棟マンションの売却に強い売却業者

ここでは千葉県の投資物件・一棟マンションの売却に強い業者をピックアップしました。

２～３社ほど選んで投資物件・一棟マンションの売却を相談してみましょう。

他の売却業者を探してみたい方は、先ほど紹介したポイントを踏まえてトータル２～３社に連絡してみるのがおすすめです。

あまり多くの業者に連絡してしまうと、対応ばかり大変になって売却価格はほとんど変わりません。

６－１．（株）ドリームプランニング

ドリームプランニング・URUHOME
ドリームプランニング・URUHOME

千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するなら、千葉県はじめ日本全国をカバーできるドリームプランニングへ売却をご用命くださいませ。

当社は千葉県の投資物件・一棟ビルの売却に精通しており、永年のノウハウと実績を今回も役立てられると思います。

最速でご連絡から２時間で査定完了、２日で売却できたケースもございました。

千葉県の投資物件・一棟マンションをスピード売却＆現金化されたい方は、ぜひご相談くださいませ。

会社名株式会社ドリームプランニング
免許神奈川県知事（４）第２５６７９号
設立２００５年７月
代表者代表取締役　髙橋樹人（たかはし たつひと）
資本金１，０００万円
本社〒２３１－００２３　神奈川県横浜市中区山下町２５２　グランベル横浜１０F
電話０４５－６４１－５４８０
FAX０４５－６４１－５４９０
営業時間９：３０～１８：３０
定休日日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業）
HPhttps://dream-plan.com/
運営SNShttps://ucikatu.com/　業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU）
運営メディアhttps://ucikatu.com/times/　不動産情報を発信するウチカツタイムズ
運営サイト不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト）
公式SNS（１）https://x.com/dreamplanning11　（X）
公式SNS（２）https://www.instagram.com/dreamplanning5480/　（Instagram）
公式SNS（３）https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/　（Facebook）

６－２．ビルネットリアルティ

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本社を構える千葉県はじめ首都圏の投資物件・一棟マンションの売却に強い売却業者です。

単に千葉県の投資物件・一棟ビルのマンションだけでなく、保有物件の有効活用を提案するなど、幅広いサービスを提供しています。

会社名株式会社ビルネットリアルティ
設立２０１２年１月
本社千葉県千葉市中央区富士見２－３－１塚本大千葉ビル９階
電話０４３－２２５－２８５４
FAX０４３－２２５－８０３３
HPhttps://builnet-realty.com/

６－３．秀和ハウス

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千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するなら、違いで信頼に応える秀和ハウスへどうぞ。

綿密な物件調査に裏づけられた豊富な情報量、そして半世紀以上の売却ノウハウをいかんなく発揮してくれるでしょう。

会社名秀和ハウス株式会社
設立１９６８年９月
本社千葉県松戸市本町１８－４　NBF松戸ビル７F
電話０１２０－０７０－４５０
FAX０４７－３６４－５３０９
HPhttps://www.shuwahouse.co.jp/

６－４．優アップエステート

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代表者の地元である千葉県市川市に本社を構え、千葉県の投資物件・一棟マンションの売却に強い専門業者です。

千葉県の投資物件・一棟マンションの無料売却相談も行っているので、ぜひご利用くださいませ。

会社名優アップエステート株式会社
設立２０１９年３月
本社〒２７２－００３４　千葉県市川市市川２－３３－５－１F
電話０４７－３１４－８７２０
FAX０４７－３１４－８７２２
HPhttps://www.you-upestate.co.jp/

６－５．コーヨー

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千葉県松戸市新松戸を拠点に、不動産投資・コンサルティング・不動産管理をメインに事業展開している売却業者です。

投資物件・一棟マンションなどを購入・コンバージョンすることで、不動産再生と地域経済の発展を目指しています。

会社名株式会社コーヨー
設立１９８１年５月
本社〒２７０－００３２　千葉県松戸市新松戸北２－５－４　コーヨービル１F
電話０４７－３４１－３７４４
FAX０４７－３４１－３７４９
HPhttp://www.koyoestate.jp/

７．千葉県の投資物件・一棟マンションを売却するならURUHOMEへ

今回は千葉県の投資物件・一棟マンションの売却方法などを徹底解説してきました。

皆さんが千葉県の投資物件・一棟マンションの売却でお悩みでしたら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。

当社は２００５年７月の創業以来、千葉・神奈川・東京を中心に日本全国の投資物件や一棟マンションを売却を手がけております。今回も皆様の投資物件や一棟マンション売却でお役に立てるはずです。

千葉県の投資物件や一棟マンションの売却査定は完全無料、最速ではご連絡から２時間で査定完了、２日で売却できた事例もございました。

千葉県の投資物件・一棟マンションの売却でお悩みでしたら、ぜひともドリームプランニングへご相談くださいませ。

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