「市街化調整区域の買取はどうすればいい?」
「市街化調整区域の買取トラブルを防ぎたい!」
市街化調整区域の買取専門業者であるドリームプランニングには、市街化調整区域の買取について多くのお悩み相談が寄せられます。
今回はドリームプランニング社長が、市街化調整区域の買取について徹底解説いたしましょう。

著者情報

市街化調整区域の買取どうする?市街化調整区域の買取方法や買取相場、トラブル等を解説!with image|URUHOME

株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人

法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任

著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の市街化調整区域や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。

当サイトURUHOMEは、私達が蓄えた取引ノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる皆様に役立てたいと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。

ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。

  1. 市街化調整区域の買取相場は?
  2. 市街化調整区域の買取はなぜ難しい?
  3. 市街化調整区域の買取は専門業者がおすすめ
  4. 市街化調整区域の買取トラブル例
  5. 市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(全国対応)
  6. 市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(東日本)
  7. 市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(西日本)
  8. 市街化調整区域の買取ならURUHOME
▲そもそも市街化調整区域とは何か?こちらで徹底解説しています!

1.市街化調整区域の買取相場は?

市街化調整区域の買取で最も気になるのは、結局いくらで買取してくれるのか?でしょう。

ここでは市街化調整区域の買取相場を解説。市街化調整区域の種類に応じて買取相場は変わってきます。

▲市街化調整区域の買取相場について、こちらでも詳しく解説!あわせてどうぞ。

1-1.(旧)既存宅地の買取相場は70~90%

市街化調整区域の中でも、以前に建物が建っていた(旧)既存宅地であれば、買取相場は一般的な宅地の買取相場と比べてそこまで安くはなりません。

筆者が手がけてきた(旧)既存宅地の買取相場は、一般的な宅地に比べておおむね70~90%でした。

厳密には市街化調整区域の物件環境などによって異なり、また平均的な買取相場から外れることもあります。

ドリームプランニングへ市街化調整区域の買取をご用命くだされば、無料査定いたしますのでご相談くださいませ。

1-2.地目「田」「畑」以外の買取相場は40~70%

(旧)既存宅地でない市街化調整区域の買取相場は、地目によって上下します。地目が「田」や「畑」でない場合、市街化調整区域の買取相場はおおむね40~70%です。

こちらも具体的な買取相場は、建物を建てられるか否かでケースバイケース。建物を建てられない場合でも、駐車場や資材置き場など、活用の可能性によって買取相場は変わってきます。

市街化調整区域の物件環境によって買取相場以上の金額で買取できる可能性もあるため、一度ドリームプランニングへご相談くださいませ。

1-3.第三種農地の買取相場は30~50%

市街化調整区域の中でも地目が「田」「畑」である農地は、買取相場が下がってしまいます。

農地には甲種農地・農用地区域・第一種農地・第二種農地・第三種農地があり、農地のままでは農家以外の方が買取できません。

そこで農地転用(農地以外の目的へ変更)が必要となり、比較的農地転用しやすい第三種農地の買取相場は30~50%となります。

農地転用ができても建築のハードルは高いため、やはり駐車場や資材置き場といった活用法がメインになるでしょう。

1-4.第二種農地の買取相場は10~50%

市街化調整区域の中で第二種農地は周辺開発が見込まれ、かつ生産性の低い農地が指定されます。

第三種農地に比べて農地転用のハードルが高くなるため、第二種農地の買取相場はおおむね10~50%です。

農地転用ができて充分に活用ができた場合は第三種農地と劣らない買取相場となるため、少しでも高く買取できるよう、ドリームプランニングへご相談くださいませ。

1-5.第一種農地・農用地区域・甲種農地の買取相場は10%未満

市街化調整区域の第一種農地・農用地区域・甲種農地は原則的に農地転用ができません(土地収用など一部例外を除く)。

そのためこれらの市街化調整区域は農地としてしか使えない&農家の方しか買取できないため、買取相場は10%未満と低くおさえられてしまいます。

買取が難しい場合でも、農地として農家の方へ貸し出すなど、少しでも収益化したいところですね。

1-6.市街化調整区域の買取相場まとめ

市街化調整区域の種類市街化調整区域の買取相場
(旧)既存宅地70~90%
地目「田」「畑」以外40~70%
第三種農地30~50%
第二種農地10~50%
第一種農地・農用地区域・甲種農地10%未満
※URUHOMEまとめ

※筆者が手がけた市街化調整区域の買取経験による。例外あり

ここでは市街化調整区域の買取相場を種類別にまとめてきました。

もし農地転用できない場合でも、よりご納得いただける買取を目指して参りますので、市街化調整区域の買取はドリームプランニングへご相談くださいませ。

2.市街化調整区域の買取はなぜ難しい?

市街化調整区域の買取相場が、一般の宅地に比べて安くなってしまうのは理由があります。

ここでは市街化調整区域の買取が難しい理由について、詳しく解説しましょう。

2-1.原則として建物の新築・増改築ができない

市街化調整区域は市街化区域と異なり、市街化=開発を抑制したい意向があるため建物の建築が原則としてできません。

建物を建てたり建て替えたりできないと使い勝手が悪いため、市街化調整区域の買い手は限られてしまうでしょう。

だから市街化調整区域は買取が難しく、ドリームプランニングのような市街地調整区域の買取を得意としている会社以外からは敬遠されてしまいがちです。

2-2.インフラが整っていないことが多い

市街化調整区域は市街化を抑制しているため、多くの場合インフラも整っていません。

仮に無理やり許可をとって建物は建てられても、そこで暮らすためのインフラを整えるには、膨大なコストがかかります。

行政が進めているコンパクトシティ(都市機能集約)の理念にも反することから、今後もインフラ整備が見込めないため、一般的な不動産屋では市街化調整区域は買取が難しいと言われてしまうのです。

2-3.資産価値が上がりにくい

建物が建てられないと、不動産の資産価値はあまり上がりません。今は自分で利用するにしても、将来買取に出す可能性を考えると、資産価値は上がるに越したことはないでしょう。

市街化調整区域の見直しが行われ、解除されれば資産価値は上がりますが、そのチャンスはそう頻繁に訪れるものではありません。

だから市街化調整区域は一般的には安く買取に出されることがほとんどです。

しかし、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングでは、全国で市街地調整区域の買取を行ってきたため、ノウハウも蓄積されており、他の会社様より高値で買取させて頂くことが可能です。

▲市街化調整区域の解除(線引き見直し)について、こちらで詳しく解説。合わせてどうぞ!

2-4.できる事業・業種に制限がある

市街化調整区域はその趣旨から、商売をするにも制限がかかります。

端的に言えば、あくまで現地住民の生活を維持するための商売に限られるのです。

なぜなら人が多く集まるような商売を認めてしまうと、そこを中心に徐々に市街化が進んでしまいかねません。

自由に商売をしたい人は、どうしても市街化調整区域を敬遠してしまうため、一般的な不動産屋では買取が難しくなります。

▲市街化調整区域で飲食店は経営できる?ラーメン屋を開きたい方は必見!

2-5.ローンが通りにくい

市街化調整区域を買取るハードルとして、ローンの組みにくさが挙げられます。

なぜなら資産価値の低い市街化調整区域をローンの担保にしても、ローン返済が焦げついた際に差し押さえてもペイできないからです。

そのため市街化調整区域を買取る時は、金利が高く融資金額の安いノンバンクローンを組んだり、他にも担保を追加して融資を受けることになります。

不利な条件でローンを組みたくないため、多くの方は市街化調整区域の買取を敬遠するのです。

▲市街化調整区域でもローンが組める?その裏ワザをこちらで解説!
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3.市街化調整区域の買取は専門業者がおすすめ

市街化調整区域は買取が難しいのですが、決して不可能というわけではありません。

ここでは市街化調整区域の買取について、個人売買・不動産会社・専門業者それぞれのパターンを解説しましょう。

3-1.市街化調整区域の個人間売買はトラブルの温床

市街化調整区域を知人や友人など、個人で買取してもらうのはやめた方がいいでしょう。

不動産知識のない方同士で市街化調整区域を売買して、後からトラブルになるのが目に見えているからです。

市街化調整区域を買取に出すなら、必ず不動産のプロにサポートを依頼することを強くおすすめします。

3-2.市街化調整区域は不動産会社から敬遠されがち

では市街化調整区域を不動産会社に買取してもらおうとしても、ドリームプランニングのような市街地調整区域での買い取りを得意としている不動産会社以外からは敬遠されてしまうでしょう。

先ほども解説した通り市街化調整区域は資産価値が低く、仲介手数料が多くとれません。

利益は少ないのにリスクは大きいため、できれば市街化調整区域は取扱いたくないのです。

3-3.市街化調整区域は専門業者の直接買取が安心

市街化調整区域を買取に出すなら、専門業者による直接買取をおすすめします。

なぜなら専門業者は市街化調整区域に精通しているためトラブルのリスクを回避できますし、快く買取に応じてくれるからです。

リスクを織り込んでいる分だけ買取り金額は若干下がりますが、その差額で市街化調整区域のリスクを回避できるなら安いものでしょう。

ドリームプランニングであれば他の不動産会社で買取を断られてしまった市街化調整区域でも、喜んで買取させていただきます。

市街化調整区域の買取査定は完全無料なので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。

4.市街化調整区域の買取トラブル例

市街化調整区域の買取は専門業者がおすすめと言いましたが、中には悪質な業者も少なくありません。

ここでは市街化調整区域の買取トラブルを解説してまいります。

4-1.市街化調整区域の買取トラブル例①後から金額を下げてくる

市街化調整区域の高額買取を謳っている業者の中には、提示した買取金額を後から下げるケースもあります。

例えば市街化調整区域の買取金額を、通常の買取相場よりも高く提示。売主様をその気にさせておきながら、いざ契約の直前になって残置物の撤去費用や樹木の伐採費用、権利調整費用その他諸経費を差し引いてしまうのです。

それがたとえ通常の買取相場どおりだとしても、何か騙された感は否めないでしょう。まして通常の買取相場未満に買い叩かれてしまった日には、もう目も当てられません。

契約直前なら締結しなければいいし、契約直後でも状況によってはクーリング・オフも適用できます。

しかし売主様の心理としては「面倒だからもういいや。早く市街化調整区域を買取してほしい」と泣き寝入りしてしまう方も意外に少なくありません。

4-2.市街化調整区域の買取トラブル例②後から条件を付けてくる

市街化調整区域の買取に際して、後から条件を付けてくる業者もいます。

極端な例としては「買取相場500万円の市街化調整区域を1,000万円で買取ります。しかし残置物の撤去や権利関係の調整など(費用は概算700万円以上)はご自身でお願いします」などと言われたら、結局は安く買い叩かれたのと同じです。

買取業者としては、買取り金額を通常の買取相場より多く出すことで、売主様に市街化調整区域のリスクを押しつけた形になります。

買取金額が通常の買取相場より高い場合は、金額の根拠を充分に確認しておきましょう。

4-3.市街化調整区域の買取トラブル例③契約不適合責任

市街化調整区域を買取に出す上で、最も怖いのが契約不適合責任。市街化調整区域を買取りに出した後から不具合が出た場合、売主様が損害賠償などの責任を負わねばなりません。

市街化調整区域に精通した専門業者であれば想定しうるリスクをすべて把握しているため、契約不適合責任を免責にしてくれます。

しかし専門業者と謳っていても市街化調整区域に疎い業者は、そのリスクを売主様に負わせようとするのです。

市街化調整区域を買取に出すなら、契約不適合責任を免責してくれる市街地調整区域買取の専門業者を選びましょう。

4-4.市街化調整区域の買取トラブル例④仲介手数料

市街化調整区域の買取を謳っている業者の中には、市街化調整区域を自社で買取せず、他社へ仲介しているだけのところも少なくありません。

そういう業者に市街化調整区域の買取を依頼すると、仲介手数料が発生します。

市街化調整区域の仲介手数料は買取金額の3%+6万円(税別。買取金額400万円超の場合)。例えば買取に出す市街化調整区域が1,000万円なら、36万円+税がかかってしまうのです。

決して小さな金額ではないため、市街化調整区域を買取に出す時は、仲介手数料が無料≒市街化調整区域を自社買取できる業者を選ぶのがいいでしょう。

4-5.市街化調整区域の買取トラブルを予防するために

ここまで市街化調整区域の買取トラブルを解説してきましたが、これらのトラブルは予防が可能です。

最優先すべきは契約書類などをしっかりと確認すること。言った言わないで争うのが最も不毛なので、市街化調整区域の買取に関することは細かく記録し、取り決めごとは必ず合意を形成しましょう。

少しでも疑問に思ったら必ず買取業者の担当者に確認すること。「恐らくこういう意味だろう」と思い込んだり込まされたり、違和感をスルーしてしまうのが泣き寝入りの元です。

持て余していても市街化調整区域は売主様の大切な資産。買取金額が安くなってしまうのは仕方ないにしても、適正な金額で買取に出せるよう最善を尽くしましょう。

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5.市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(全国対応)

市街化調整区域を買取に出すなら、専門業者の直接買取りがおすすめです。

ここでは市街化調整区域の買取に強いおすすめ業者を、全国対応・東日本・西日本に分けて紹介してまいります。

5-1.(株)ドリームプランニング

ドリームプランニング・URUHOME
ドリームプランニング・URUHOME

「不動産のあらゆる問題を解決し、人々の幸せと喜びを追求する」

市街化調整区域の買取なら、日本全国をカバーしているドリームプランニングへご相談くださいませ。

当社は2005年の創業以来、市街化調整区域はじめニッチな不動産の買取エキスパートとして、北海道から沖縄まで、数々の売却が難しいと言われている不動産を買取して参りました。

永年の経験と実績から培われた市街化調整区域の買取ノウハウを、今回もお客様のお役に立てたく思います。

市街化調整区域のスピード買取&現金化をご希望なら、ぜひ当社へご連絡くださいませ。

会社名株式会社ドリームプランニング
免許国土交通大臣(1)第10812号
設立2005年7月
代表者代表取締役 髙橋樹人(たかはし たつひと)
資本金1,000万円
本社〒231-0023 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
電話045-641-5480
FAX045-641-5490
営業時間9:30~18:30
定休日日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など(土曜・祝日は営業)
HPhttps://dream-plan.com/
運営SNShttps://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ(UCIKATU)
運営メディアhttps://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ
運営サイト不動産のお悩み解決サイト URUHOME(ウルホーム・当サイト)
公式SNS(1)https://x.com/dreamplanning11 (X)
公式SNS(2)https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ (Instagram)
公式SNS(3)https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ (Facebook)
事業内容低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業
得意ジャンルすべてのニッチな不動産(底地・借地・再建築不可・調整区域・一棟ビル・一棟マンション・事故物件・心理的瑕疵物件・共有持分・山林・傾斜地・崖地・ゴミ屋敷・連棟式建物・任意売却・競売物件・旧耐震など)

5-2.あたらしや

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徳島県に本社を構え、東京・札幌・仙台・群馬・静岡・名古屋・大阪・広島。福岡に進展を展開している市街化調整区域の買取業者です。

市街化調整区域だけでなく太陽光発電用地や農地を積極買取しているので、相談してみるといいでしょう。

会社名あたらしや株式会社
設立 
本社徳島県徳島市丈六町森ノ木31
電話088-635-0123
FAX088-635-0135
HPhttps://atarashiya-solar.com/

5-3.ライズ

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太陽光発電用地として、市街化調整区域を買取している業者です。関東・四国・九州を中心に事業を展開しています。

買取査定後最短10日で現金化、市街化調整区域の買取相談は無料なので、お気軽に相談してみましょう。

会社名株式会社ライズ/Rise,inc
設立1947年2月
本社東京都港区西新橋1-18-6クロスオフィス内幸町810
電話03-6268-8613
FAX 
HPhttps://rise-r.co.jp/

5-4.ウィントランス

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東京都に本社を構え、埼玉・愛知・福岡など全国の市街化調整区域に対応できる買取業者です。

買取の手続きは簡単4ステップ。最短3日で完了するので、市街化調整区域を早く買取してほしい方に向いています。

会社名株式会社ウィントランス
設立2011年4月
本社東京都渋谷区代々木2丁目20番2号
電話03-6773-5189
FAX 
HPhttps://akiya-pass.jp/

5-5.大希企画

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日本全国どこでも市街化調整区域を買取できる専門業者です。北海道から九州まで200件以上の買取実績があるため、市街化調整区域の買取でお悩みの方は相談してみましょう。

市街化調整区域の買取をワンストップで対応してくれるので面倒がなく、プライバシー厳守で周囲に買取を知られることもありません。

会社名大希企画株式会社
設立1988年5月
本社神奈川県横浜市青葉区市ヶ尾町1055-21
電話045-972-2111
FAX045-972-2112
HPhttps://f.daiki-planning88.co.jp/

6.市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(東日本)

6-1.(株)ドリームプランニング

ドリームプランニング・URUHOME
ドリームプランニング・URUHOME

東日本で市街化調整区域の買取をご希望なら、神奈川県横浜市に本社を構えるドリームプランニングにお任せくださいませ。

関東甲信越・東海・北陸・東北・北海道まで全地域をカバーしております。市街化調整区域の買取で、きっとお役に立てるはずです。

6-2.ギブリ

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神奈川県茅ケ崎市に本社を構え、神奈川県中西部と東京都町田市の市街化調整区域をカバーしている買取業者として知られています。

他社で買取を断られてしまった市街化調整区域でも無料で買取相談に応じてくれるので、一度相談してみましょう。

会社名GiveRe株式会社(ギブリ株式会社)
設立2021年7月
本社神奈川県茅ケ崎市下寺尾1770-9
電話0467-40-6760
FAX0467-40-6859
HPhttps://givere.jp/

6-3.ファーストクエスト

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東京西部・神奈川北東部・千葉西部・埼玉南部を守備範囲としている市街化調整区域の買取業者です。

上記以外でも全国の市街化調整区域を買取しているので、お気軽に相談してみてください。

会社名株式会社ファーストクエスト
設立2007年6月
本社東京都中野区東中野4-4-5 東中野アパートメンツ701
電話03-5338-3506
FAX03-5338-3507
HPhttps://1stquest.info/

6-4.あいち不動産開発

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愛知・岐阜・三重の市街化調整区域を買取できる専門業者です(※ただし農地は買取対象外)。

市街化調整区域の買取調査・相談・査定料はすべて無料。仲介手数料も司法書士報酬もすべて無料なので、安心して買取相談できますね。

会社名あいち不動産開発株式会社
設立2019年4月
本社名古屋市名東区本郷二丁目170-2
電話052-990-3024
FAX 
HPhttps://iss-aichi.com/

6-5.一歩不動産販売

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宮城県仙台市に本社を構え、仙台市・多賀城市・塩釜市・富谷市・名取市と周辺地域の市街化調整区域の買取をしている業者です。

スピード買取による市街化調整区域の現金化やプライバシー厳守、仲介手数料無料など嬉しいサービスが充実しています。

会社名一歩不動産販売株式会社
設立2018年5月
本社仙台市青葉区本町1丁目6-23インテリックス仙台ビル1003
電話022-302-4041
FAX022-302-4042
HPhttps://fudousannoippo.com/

7.市街化調整区域の買取業者おすすめ5社(西日本)

7-1.(株)ドリームプランニング

ドリームプランニング|あらゆる不動産問題を解消し、人々の喜びと幸せを追求する
ドリームプランニング

西日本の市街化調整区域も、日本全国を完全フォローのドリームプランニングにご用命くださいませ。

日本全国各地に協力企業・士業ネットワークがあるため、近畿・中国・四国・九州もちろん沖縄まで市街化調整区域の買取が可能です。

7-2.インテリジェンス東住吉店

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大阪市に本社を構え、市街化調整区域はじめ各種の訳あり物件を買取しています。

目先の利益よりも、人生における最善の選択肢をお客様に提案する姿勢が人気の秘訣と言えるでしょう。

人呼んで「大阪の正直不動産」ぜひ一度相談してみてください。

会社名株式会社インテリジェンス
設立2012年4月
本社大阪府大阪市東住吉区駒川1丁目11-19
電話06-6719-4335
FAX06-6719-4336
HPhttps://www.inte-osaka.com/

7-3.LANSEED

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明石最速不動産買取専門サイト「GOOD売買」を運営。兵庫県明石市に本社を構え、兵庫県・大阪府を中心に市街化調整区域の買取をしています。

市街化調整区域をできるだけ早く確実に買取して欲しい方は、一度相談してみるといいでしょう。

会社名(株)LANSEED
設立2020年6月
本社兵庫県明石市二見町西二見157-127
電話078-945-5940
FAX078-945-5941
HPhttps://www.lanseed.co.jp/

7-4.リクラス不動産販売

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兵庫県神戸市に本社を構える業者で、市街化調整区域を買取しています。

市街化調整区域を無料スピード買取査定&7日以内に買取&プライバシー厳守&契約不適合責任免責と至れり尽くせり。ぜひ相談してみてください。

会社名リクラス不動産販売株式会社
設立2019年10月
本社兵庫県神戸市中央区元町通5丁目7-18
電話078-381-8586
FAX078-381-8587
HPhttps://www.riclass.jp/

7-5.中山産業

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40年以上にわたって鹿児島県の市街化調整区域を買取してきた地域密着型の老舗業者です。

市街化調整区域だけでなく農地コンサルや都市開発なども手がけており、永年の買取ノウハウをいかんなく発揮してくれるでしょう。

会社名中山産業株式会社
設立 
本社鹿児島県鹿児島市下荒田1丁目28-6
電話099-255-1381
FAX099-250-6595
HPhttps://www.nakayamasangyo.com/

8.市街化調整区域の買取ならURUHOME

今回は市街化調整区域の買取について、市街化調整区域に精通したドリームプランニング社長が徹底解説してまいりました。

市街化調整区域の買取でお悩みでしたら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。

当社は2005年7月の創業以来、日本全国の市街化調整区域の買取してきたエキスパートです。長年培った買取ノウハウを、皆様のお役に立てたく存じます。

市街化調整区域の買取相談や査定は完全無料。最速では2時間で査定完了、2日で買取完了&現金化できたケースもございました。

他社に断られてしまった市街化調整区域の買取は、ぜひドリームプランニングへご相談くださいませ。

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