「福岡の一棟売りビルを売却するにはどうすればいい？」
「福岡の一棟売りビルで売却トラブルを予防したい」
福岡で一棟売りビルの売却サポートを手がけてきたドリームプランニングでは、福岡の一棟売りビルに関する売却相談をたくさんいただきます。
今回はドリームプランニング社長が、福岡の一棟売りビルを売却する方法などを徹底解説！皆様が福岡の一棟ビルを売却されるご参考にどうぞ。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の一棟ビルや再建築不可物件・底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
当サイトURUHOMEは、私達が蓄えた取引ノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる皆様に役立てたいと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．福岡で一棟売りビルを売却する市場動向
福岡の一棟売りビルを売却する前に、まずは福岡の一棟売りビルに関する市場動向を解説いたしましょう。
福岡の地域特性を知ることが、一棟売りビルの売却成功には不可欠でございます。
- １－１．福岡の地域特性①九州随一の成長市場
- １－２．福岡の地域特性②エリアごとのニーズ特性
- １－３．福岡の地域特性③投資家たちの高い関心
- １－４．福岡の地域特性④強気安定な価格・高値売却のチャンス
- １－５．福岡の地域特性⑤再開発計画で更なる需要増加
- １－６．福岡の地域特性⑥インバウンドによる需要回復
- １－７．福岡の一棟売りビル市場まとめ
１－１．福岡の地域特性①九州随一の成長市場
福岡は福岡市（約１６０万人）と北九州市（約９５万人）を抱え、総人口は約５００万人を超える九州随一の不動産マーケットと言えるでしょう。
九州各地から若年層の転入が続き、オフィスや店舗の需要が安定している福岡では、一棟売りビルの売却市場が活況を呈しております。
特に政令指定都市となっている福岡市と北九州市には企業活動が盛んで、九州の経済拠点として強い存在感があるため、一棟売りビルの売却価値も高めやすいのが特徴です。
１－２．福岡の地域特性②エリアごとのニーズ特性
福岡市内でも天神エリアや博多エリアなどの主要地域では、オフィスや商業施設に対する需要が高いため、賃料収益を目的とする不動産投資家の期待を集めております。
これらエリアの一棟売りビルは、福岡でも比較的高額売却を期待できるでしょう。
一方で福岡市中央区や早良区などの一棟売りビルは、住居用の需要も底堅いため、売却対象が広範囲になる特徴がございます。
１－３．福岡の地域特性③投資家たちの高い関心
福岡は東京・大阪・名古屋につぐ不動産投資先として注目を集め、一棟売りビルでも国内外の不動産投資家からターゲットにされている状況です。
投資用不動産としてのニーズは堅調で、特に高収益が期待できる一棟売りビルについては人気が高く、通常期間（約３ヶ月～半年間）よりも早く売却できるチャンスも狙えるでしょう。
１－４．福岡の地域特性④強気安定な価格・高値売却のチャンス
福岡の一棟売りビル市場は、需要の高まりに対して供給が限られております。そのため福岡における一棟売りビルの売却価格は堅調に推移しており、売り手市場となるケースが多いでしょう。
オーナー様の多くは福岡の一棟売りビルを強気価格で売却しており、エリアや物件状態によっては高値売却のチャンスも狙えます。
１－５．福岡の地域特性⑤再開発計画で更なる需要増加
福岡の中でも福岡市の天神ビッグバンや博多駅周辺では再開発が進んでおり、更なる人口増加やビジネス機会の増加に期待が集まっている状態です。
そのため一棟売りビルの賃貸需要や売却ニーズが今後も強まっていくことが予測されます。
ただし福岡市以外でも個々の地域で再開発計画などがあるため、タイミングを見計らって売却に動くことで、スムーズ＆高値で一棟売りビルを売却できるチャンスが見込めるでしょう。
１－６．福岡の地域特性⑥インバウンドによる需要回復
福岡は九州有数の観光地として人気が高く、日本国内だけでなくアジア各国をメインに多くの観光客が訪れます。
特に近年ではコロナ禍で冷え込んでいた福岡の観光市場が回復基調に向かっており、インバウンド需要の高まりに合わせた一棟売りビルの需要が再び高まっている状況です。
そのため観光客向け施設や宿泊施設の供給源となる一棟売りビルは売却しやすく、高収益が見込める一棟売りビルは高く評価されるでしょう。
１－７．福岡の一棟売りビル市場まとめ
ここまで福岡の一棟売りビル市場について、概況を解説してまいりました。
福岡は吸収随一の人口規模をもつことからポテンシャルも高く、成長性と安定性を兼ね備えた魅力的な投資先として注目されています。
そのため福岡は一棟売りビルの高値売却を狙いやすい土地柄と言えるでしょう。
福岡の一棟売りビルを売却する際は、さらに細分化した地域特性や物件の立地、再開発状況などを総合的に分析していくのがセオリーとなります。
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２．福岡の一棟売りビルを売却するポイント
福岡の一棟売りビル市場について把握したところで、続いて福岡の一棟売りビルをいかに高値売却するかのポイントを解説してまいりましょう。
２－１．資産価値を最大化する
福岡の一棟売りビルを高値で売却されるのであれば、言うまでもなく福岡の一棟売りビルが持つ資産価値を最大化する必要がございます。
一棟売りビルの資産価値を最大化する方法はいくつかございますが、何でも実施すればよいというものではございません。
極端に申し上げれば、一棟売りビルを丸ごと建て替えれば資産価値は最大化されます。確かに中古よりも新築の方が売却価格は高いものの、一棟売りビルの建て替え費用を考えると、とても売却価格でペイできるものではないでしょう。
コストパフォーマンスを考慮した中で資産価値を最大化する方法につきましては、別の機会に解説いたしたく存じます。
２－２．適正価格を設定する
福岡の一棟売りビルを売却する上で大切なのは、言うまでもなく適正価格の設定です。
いくら魅力的な物件でも、法外な価格では売却できるものもできません。
福岡の一棟売りビルをどのくらいの価格設定で売却すべきかはケースバイケース。福岡県内・福岡市内でも物件立地や建物状態などの条件を加味しながら、適正な売却価格を設定してまいりましょう。
適正価格であれば、福岡の一棟売りビルは通常３ヶ月～半年間、長くても１年以内には売却できるはずです。
適正価格なのにどうしても福岡の一棟売りビルが売却できない場合は、他に何か必ず原因があります。
ドリームプランニングへご相談いただければ、福岡の一棟売りビルを売却する適正価格や問題解決のアドバイスやサポートが可能です。
２－３．売却活動の基本的な流れをおさえる
福岡の一棟売りビルを売却する上で、全体的な流れをおさえておくと、ペース配分がしやすくなるでしょう。
どんな作業をいつごろ・どの段階までに済ませておけばよいのか、進捗状況を常に把握していれば慌てることもございません。
ご多忙なオーナー様だとそこまで管理出来ない方もいらっしゃるかと存じます。そんな場合はドリームプランニングが完全サポート可能ですので、福岡の一棟売りビルを売却される際はお気軽にご相談くださいませ。
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３．福岡の一棟売りビルを売却する注意点
福岡の一棟売りビルを売却する際、注意すべきポイントがいくつかございます。
そのすべてを網羅すると膨大な情報量になってしまいますので、ここでは福岡の一棟売りビルを売却する注意点について、焦点を絞って解説してまいりましょう。
３－１．トラブルを予防する
福岡の一棟売りビルを売却する時、最も心配なのはトラブルでございます。
一棟売りビルの売却トラブルには様々なバリエーションがございますが、そのほとんどは以下の要因に集約されるでしょう。
（１）情報収集不足
（２）状況や契約内容の確認不足
（３）相互のコミュニケーション不足
情報量が足りないと適切な判断が難しく、状況や契約内容を確認していないと意思疎通がうまく行かず、そして相互のコミュニケーションが足りないことで誤解や行き違いが生じてしまうのです。
３－１－１．時間的余裕の確保が大切
こうしたトラブルを予防するためには情報収集や確認、そしてコミュニケーションを密にすることですが、そのためには時間的余裕を確保しなくてはなりません。
先ほど福岡の一棟売りビルを売却するための期間は３ヶ月から半年間と解説いたしましたが、これは段取りが調っていることが前提となります。
事前準備や検討段階も含めると、福岡の一棟売りビルを売却する期間は半年から１年間を確保したいところです。
しかしそんな時間がとれない多忙なオーナー様は、ドリームプランニングにご相談くださいませ。
当社では福岡の一棟売りビルを多数売却していることから、地域特性や売却の段取りに精通しております。そのためオーナー様のお手を煩わせることなく、スムーズな一棟売りビルの売却が可能なのです。
ご多忙なオーナー様が時間的余裕をもって福岡の一棟売りビルを売却できるよう、全力でサポートさせていただきます。
３－２．売却タイミングを見計らう
福岡の一棟売りビルを売却される時は、適切な売却タイミングを見計らうことが肝心です。
福岡で一棟売りビルを売却すべきタイミングには、内的要因と外的要因がございます。
（１）内的要因：オーナー様ご自身の事情。
（２）外的要因：不動産市場の動向など。
この内的要因と外的要因が完全に一致するのが福岡の一棟売りビルを売却すべきベストタイミングと言えますが、なかなかそう理想的にはまいりません。
なお内的要因には相続の発生以前後や減価償却期間の満了、築年数≒資産価値の残存度合などが挙げられます。
また外的要因には福岡の一棟売りビルに対する市場ニーズや価格動向、金利変動や法律改正など様々な要因が挙げられるでしょう。
福岡の一棟売りビルを売却するタイミングの見極めは、不動産のプロでもなかなか簡単にはまいりません。
ドリームプランニングにご相談いただければ、福岡の一棟売りビルを売却するタイミングを慎重に見極め、オーナー様へお伝えいたします。
３－２－１．タイミングにとらわれず福岡の一棟売りビルを売却
福岡の一棟売りビルを売却するタイミングを見計らうのは大切ですが、中には大至急でまとまったお金が必要なオーナー様もいらっしゃるでしょう。
そういう時は、福岡の一棟売りビルを自社保有できる不動産業者へ売却するのがおすすめです。
資金的余裕がなく転売ありき（すぐに転売しないと経営が立ちいかない自転車操業）の業者ではなく、福岡の一棟売りビルを自社で経営・収益化できる業者であれば、売却タイミングに関係なく福岡の一棟売りビルをご売却いただけます。
ドリームプランニングでも福岡の一棟売りビルを自社保有・収益化してオーナー様の利益を最大化可能です。
福岡の一棟売りビルをすぐに売却＆現金化したいオーナー様は、ドリームプランニングまでご相談くださいませ。
３－３．不動産業者を慎重に選ぶ
福岡の一棟売りビルを売却する上で、パートナーとなる不動産業者の選定は、売却の成否を決定する大きなカギとなります。
いい加減な業者に当たってしまうと、福岡の一棟売りビルをぞんざいに扱われてしまい、満足できるご売却が叶わないかも知れません。
他にも福岡の一棟売りビルに精通しているか、福岡の地域事情に精通しているか、担当者の人柄や能力なども見極めていきましょう。
また契約不適合責任の免責や仲介手数料無料、会社のキャリア（存続期間）なども福岡の一棟売りビルを託すに足るかの判断材料になります。
３－３－１．福岡の一棟売りビルを売却するなら
福岡の一棟売りビルを売却するなら、福岡で一棟売りビルの売却をサポートしてきたドリームプランニングがおすすめです。
当社は２００５年７月に創業してから、福岡はじめ日本全国で一棟売りビルの売却をお手伝いしており、長年にわたって蓄積した知識とノウハウを役立てられます。
福岡の一棟売りビルに精通しているため、契約不適合責任の免責や仲介手数料の無料はもちろん、現状そのままで福岡の一棟売りビルをご売却可能です。
福岡で一棟売りビルをご売却の際は、ドリームプランニングへご相談くださいませ。
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４．福岡の一棟売りビルに強い売却業者
福岡の一棟売りビルを売却する時は、心強いパートナーの存在が欠かせません。
ここでは一棟売りビルの売却に精通している＆福岡をカバー可能な専門業者をピックアップいたしました。
福岡の一棟売りビルをご売却される際は、この中から２～３社ほど選んで売却査定を依頼するとよいでしょう。
中には少しでも高値で売却したいから、と５社も１０社も片っ端から査定を依頼されるオーナー様もいらっしゃいますが、あまりおすすめ出来ません。
なぜなら福岡の一棟売りビルはどの業者が査定しても、あまり売却金額が変わらず、大して価格が上がらないからです。
加えて一社ごとの対応が大変になるばかりで、骨折り損のくたびれ儲けになってしまうでしょう。
- ４－１．ドリームプランニング
- ４－２．アールスタイル
- ４－３．九州エステート
- ４－４．シーハウス
- ４－５．THC
- ４－６．ネクスウェイブ
- ４－７．ガンツ不動産
- ４－８．クレ・コーポレーション
- ４－９．TAICAN
- ４－１０．RIJ
４－１．ドリームプランニング
福岡の一棟売りビルを売却するなら、日本全国の一棟売りビルを売却サポートしているドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業以来、福岡はじめ全国各地で一棟売りビルの売却をお手伝いさせていただきました。
長年にわたって蓄え続けた不動産知識とノウハウを活用し、また各士業・官公庁・金融機関との強力なネットワークを駆使して一棟売りビルの売却を成功へと導かせていただきます。
福岡の一棟売りビルをスピード売却＆現金化をご希望でしたら、ぜひドリームプランニングまでご一報くださいませ。
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 国土交通大臣（１）第１０８１２号 |
| 設立 | ２００５年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 所在地 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F(横浜本社) 〒１１１－００５３ 東京都台東区浅草橋５－４－５ 浅草橋ハシモトビル３F(東京店) |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０(横浜本社) ０３－５８２３－４８７０(東京店) |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０(横浜本社) ０３－５８２３－４８８０(東京店) |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト | 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト） |
| 公式SNS（１） | https://x.com/dreamplanning11 （X） |
| 公式SNS（２） | https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ （Instagram） |
| 公式SNS（３） | https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ （Facebook） |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | 一棟ビル・一棟マンション・事故物件・心理的瑕疵物件・共有持分・ゴミ屋敷・連棟式建物・任意売却・競売物件・旧耐震 |
４－２．アールスタイル
福岡の一棟売りビルをご売却なら、福岡市博多区のアールスタイルが頼りになるでしょう。
買い替え・転勤・相続・その他経済的理由で一棟売りビルを売却されたいオーナー様のために、福岡の一棟売りビルを直接ご売却いただけます。
福岡の一棟売りビルはすべてオンリーワン。オーナー様のお悩みもオンリーワン。どんな些細なことでも構いません。福岡の一棟売りビルに関することでしたら、ぜひアールスタイルへご相談くださいませ。
| 業者名 | アールスタイル株式会社 |
| 設立 | ２００９年１月 |
| 本社 | 福岡市博多区博多駅南１丁目３－８ 博多パールビル３階 |
| 電話 | ０９２－４５１－８０８０ |
| FAX | |
| HP | https://r-style-baibai.net/ |
４－３．九州エステート
福岡県福岡市に本社を構える一棟売りビルの売却業者です。
迅速な機動力と豊富な情報力に裏づけられた的確な判断力をフル稼働して、オーナー様のお悩みを全力解決させていただきます。
福岡の一棟売りビルを売却される以外にも、福岡県内の不動産売買・仲介・賃貸・管理・新築・リフォームなど総合不動産として頼りになるでしょう。
福岡の一棟売りビルを売却されたい時は、ぜひ一度お気軽にご相談くださいませ。
| 業者名 | 九州エステート株式会社 |
| 設立 | ２００２年９月 |
| 本社 | 福岡県福岡市南区若久５－２－３ |
| 電話 | ０９２－５５４－６５５０ |
| FAX | ０９２－５５４－６５５２ |
| HP | https://www.kyusyuestate.com/ |
４－４．シーハウス
福岡の一棟売りビルを売却するなら、シーハウスのワンストップ窓口までご相談ください。
福岡市中央区に本社を構える同社は、福岡の一棟売りビルをはじめ不動産業全般を手掛ける総合不動産業者として、オーナー様のお悩み解決に尽力してくれるでしょう。
福岡の一棟売りビルを売却される際の査定は完全無料。一棟売りビルだけでなく区分マンション・土地・戸建など、不動産に関する売却相談に対応可能です。
福岡の一棟売りビルを早期に売却されたい方は、お気軽にお問い合わせください。
| 業者名 | 株式会社シーハウス |
| 設立 | |
| 本社 | 福岡市中央区高砂一丁目１１番１号 福岡ゼネラルビル８階 |
| 電話 | ０９２－５２３－５２１０ |
| FAX | ０９２－５２３－５２６１ |
| HP | https://cosmo-house.jp/ |
４－５．THC
福岡市博多区に本社を構え、福岡市内と福岡市近郊の一棟売りビルに強い専門業者でございます。
福岡の中でも博多・天神周辺の中心地や海辺の土地について特に売却強化中です。
また一棟売りマンションだけでなく、分譲マンション・投資用マンション・戸建て分譲・ホテル用地・収益物件を幅広くカバーしています。
売却できるお悩みの一棟売りビルがございましたら、THCまでお気軽にご相談くださいませ。
| 業者名 | 株式会社THC |
| 設立 | ２０２１年７月 |
| 本社 | 福岡市博多区冷泉町１０－２３ 博多冷泉町ビル２F |
| 電話 | ０９２－２８２－３１００ |
| FAX | ０９２－２８２－３１１０ |
| HP | https://thc.ac/ |
４－６．ネクスウェイブ
福岡の一棟売りビルを売却するなら「ホンネまるだし不動産。（HPより）」のNexwave（ネクスウェイブ）へご相談くださいませ。
福岡市中央区・博多区・南区・東区はじめ、福岡県内全域の一棟売りビルを売却カバー。オーナー様の利益を最大化するお手伝いをしていただけます。
独自ネットワークによる物件仕入れと顧客目線に立った価格設定、出口戦略までフルサポート体制で、オーナー様ファーストな売却を実現してくれるでしょう。
| 業者名 | ネクスウェイブ株式会社 |
| 設立 | |
| 本社 | 福岡県福岡市中央区渡辺通２－７－１４ パグーロ薬院６階 |
| 電話 | ０９２－７９１－３６２５ |
| FAX | ０９２－７９１－３６２６ |
| HP | https://www.nexwave.co.jp/ |
４－７．ガンツ不動産
コンセプトは美・感・創・住。福岡の一棟売りビルを売却されるなら、ガンツ不動産が強力なサポーターになってくれます。
「すべてはお客様の笑顔のために（HPより）」
福岡の一棟売りビルを売却される時は、どのオーナー様もお悩みがつきません。そんな時、親身に寄り添って二人三脚で一棟売りビルの売却を実現できるパートナーとして、ガンツ不動産をご指名くださいませ。
| 業者名 | 株式会社ガンツ不動産 |
| 設立 | ２００９年１０月 |
| 本社 | 福岡県福岡市東区香椎駅東１－４－１ |
| 電話 | ０９２－６６３－５２２９ |
| FAX | ０９２－６６３－５２３０ |
| HP | https://www.ganzfudousan.jp/ |
４－８．クレ・コーポレーション
福岡の一棟売りビルを売却される時は、福岡県福岡市に本社と支店を構える地域密着型のクレ・コーポレーションへご相談くださいませ。
当社は不動産開発・不動産販売・プロパティマネジメント・建物管理・不動産販売の５事業を多角展開。総合的な視点から、福岡の一棟売りビルを市場に最適化した状態で売却できるでしょう。
相談や売却査定は無料なので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
| 業者名 | 株式会社クレ・コーポレーション |
| 設立 | |
| 本社 | 福岡県福岡市中央区天神４丁目６番７号 天神クリスタルビル４F |
| 電話 | ０９２－７１２－０２８８ |
| FAX | ０９２－７１５－４４５１ |
| HP | https://www.kure.ne.jp/ |
４－９．TAICAN
福岡の一棟売りビルを売却しようと思われたら、福岡県福岡市に本社を構え、不動産投資家の皆様を全力応援しているTAICANをパートナーに選びましょう。
オーナー様が売却なさりたい福岡の一棟売りビルはもちろん、新たに一棟売りビルを購入・経営されたい時も的確なサポートやコンサルティングが受けられます。
不動産投資の初心者には丁寧に、ベテランの皆様にはかゆいところに手が届くようなピンポイントなサービスが好評です。
福岡の一棟売りビルを売却される時は、ぜひ一度ご相談くださいませ。
| 業者名 | TAICAN株式会社 |
| 設立 | ２０２１年６月 |
| 本社 | 福岡県福岡市中央区高砂１丁目１－２５ニューガイアオフィス天神３F |
| 電話 | ０９２－２６０－５４０２ |
| FAX | |
| HP | https://www.taican.co.jp/ |
４－１０．RIJ
福岡の一棟売りビルをご売却でしたら、福岡県福岡市に本社を構えるRIJへ相談しましょう。
単に一棟売りビルを売却されるだけでなく、オーナー様のニーズを丁寧にヒアリングした上で次の収益物件を探す有益情報も提供してくれます。
一棟売りビルの売却査定はもちろん無料。また運用される際は賃貸管理にも長じておりますから、管理を委託してもいいでしょう。
オーナー様へ常に新しい価値を提供し続け、豊かな住まいづくりに貢献するRIJだからこそ、福岡の一棟売りビルを安心して託すことができます。
| 業者名 | 株式会社RIJ (アールアイジェイ) |
| 設立 | |
| 本社 | 福岡市中央区赤坂１－３－１４ ブランシェ赤坂５０１ |
| 電話 | ０９２－７３７－１３５５ |
| FAX | ０９２－７３７－１３５６ |
| HP | https://www.rij.co.jp/ |
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
５．福岡の一棟売りビルをご売却ならURUHOMEへ
今回は福岡の一棟売りビルを売却する方法などについて、ドリームプランニング社長が徹底解説してまいりました。
皆様が福岡の一棟売りビルを売却されたい時は、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングまでご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業以来、ずっと福岡はじめ日本全国で一棟売りビルを売却するお手伝いをしてまいりました。今回も皆様の一棟売りビルを売却サポートさせていただきたく存じます。
福岡の一棟売りビルを売却される際の売却査定は完全無料。最速のケースではご依頼より２時間で査定完了、２日間で売却完了できました。
皆様が福岡の一棟売りビルをスピード売却＆現金化したい時は、ぜひ一度ドリームプランニングへお問い合わせくださいませ。
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