市街化調整区域内で建物をリフォームするには【許可が必要なリフォーム内容】を解説します

２－１．市街化調整区域とは

住宅を建てる目的で土地探しを行っていたり、物件探しを行っている際に目にしたり耳にする事例が多いのが市街化調整区域であり、市街化調整区域は都市計画法に則って指定されている都市計画区域における区域区分の1つです。

市街化について抑制させる事を目的にしているので、市街化調整区域内に指定されているエリアでは市街化が無秩序に行われないようにきっちりとした制限が設けられているため新築、増築、改築、移転は許可要となります。

２－２．市街化調整区域内で中古住宅をリフォームする場合、許可が必要？

新築、増築、改築、移転は許可要という事は建築物を新たに建てる事ができないのですが、ポイントになるのは対象になるのは人々が日常生活を営む一般住宅のみが対象になっているのではなく、お買い物をしたりサービスを受ける商業施設も例外ではない事です。

また、新築、増築、改築、移転は許可要とあるように増築にも制限がある特性上既に存在している既存の建物に手を加えて居住空間などを広くする事もできないため、長年にわたり同じ場所に存在している住宅にて暮らす家族の家族形態が変化して手狭になったとしても、住宅が位置している場所が市街化調整区域の区域内であるのなら許可が必要になります。

調整区域内での中古住宅を所有していてリフォームをする場合、全国で調整区域内に馴染む自然素材の家の一斉見積もりが出来る「ハウジングバザール」が資料請求が簡単なうえ、見積もりの比較検討出来て便利です。

２－３．建築確認許可が不要な場合もある？

また制度では新築、増築、改築、移転は許可要となっていて、中古物件に対し大掛かりなリフォームを施すリノベーションは改築に該当するものの浴室やトイレ、キッチンなどの住宅の中の一部の設備を交換したり外壁塗装を行う事は制度における改築には当てはまらず許可はいりません。

簡単な設備の交換などは細かい設備の内容から見積もりの比較検討ができる「リフォーム比較プロで見積もり比較」が人気が高く、外壁塗装などについては、全国どこでも見積もりの一括査定が出来る「外壁塗装の一括見積【全国見積もりサポート協会】」が査定のスピードや対応も含めて評判が良いです。

以上、市街化調整区域内でリフォームする場合は許可が必要になる可能性があることも踏まえて、リフォームを検討しましょう。リフォームの見積もりは一括査定を使うと便利です。