「連棟式建物を所有していて何とか売りたい」「相続したけど売る方法は無いの？」
こういったお悩みをお持ちの方も多くいらっしゃるかと思います。
連棟式建物で売却に特に困るのは築年数の古くて、３０年以上前に長屋として建築確認を出しており、単独では再建築出来ないタイプのものです。
そこで今回、連棟式建物のおススメ買取業者を買取業者社長がご紹介いたします。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の連棟式建物などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。
どんな連棟式建物でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 連棟式建物の買取相場は？
- 連棟式建物のおススメ買取業者（全国）
- 連棟式建物のおススメ買取業者（神奈川）
- 連棟式建物の売却で困ったら？
１．連棟式建物の買取相場は？
１－１．連棟式建物をエンドユーザーに売却する時の買取相場
➤ 売却難易度：★★★★★
➤ 売却相場：一般的な不動産相場の５～７割位
連棟式建物を不動産業者を通してエンドユーザーに売る場合、一般的な不動産相場の５～７割位が一般的です。
しかし築年数が20年以上経っており、切り離しが難しい、単独では再建築出来ないという場合は、建物の状態にもよりますが３～５割程度になってしまう事もあります。
エンドユーザーの特徴は、あくまで居住用として購入するという事です。
という事は、現在の状態でも住めるような状態になっていないといけません。
住める状態でないと、エンドユーザーは購入意欲を無くし、売却が難しくなるのです。
また、連棟式建物については、住宅ローンを組むことが非常に困難で、組めたとしても高い金利になってしまう事が多いのです。
そうすると、現金でしか購入する方が居ないため、どうしても安い価格になりがちです。
１－２．連棟式建物を投資家に売却する時の買取相場
➤ 売却難易度：★★★★☆
➤ 売却相場：一般的な不動産相場の４～６割位
投資家さんの特徴として、中々買わないという特徴があります。
特に連棟式建物は不動産としての銀行の評価も低く、ローンを組むのが難しいため、出口戦略も気にする投資家さんは購入を踏みとどまる傾向にあります。
また、一旦購入申込を入れたとしても直ぐに取りやめたり、契約不適合責任を免責にすると契約書に書いてあっても、そうしたことを考えずに建物を補修してほしいと言ってくるような方も居ます。
エンドユーザーさんに比べて知識はあるが、買取業者ほどの知識は無いため、平気で無茶なことを言ってくる方も多くいらっしゃるのです。
売却後のトラブルを抱えたくないという方にとっては、投資家に売却する事はお勧めではありません。
１－３．連棟式建物を不動産業者に買い取って貰うときの買取相場
➤ 売却難易度：★☆☆☆☆
➤ 売却相場：一般的な不動産相場の３～５割位
築年数も新しく、建物の状態も良い場合、不動産業者に買い取って貰うと相場の３～５割程度になります。
不動産業者に売却するときのメリットは、契約不適合責任を免責に出来て、売却後のトラブルが無い事です。
例えば、連棟式建物を相続などで取得すると、建物の状態が分かっていない事もあると思います。
しかし、一般の方や投資家に売却する際には建物の雨漏りの状態や、傾き、白蟻などを確認する必要があり、売却後にこうした瑕疵が見つかった場合、修復義務や最悪の場合、損害賠償請求をされてしまう可能性もあるのです。
（契約不適合責任を免責にすることも可能ですが、実務では買主が嫌がる傾向にあります）
不動産業者であれば、こうした契約不適合責任を免責に出来るため、引き渡し後に雨漏りやシロアリが発見された場合でも、責任を負う必要がありません。
また、エンドユーザーや投資家は築年数の古い戸建ては嫌がる傾向にありますが、買取業者であれば築年数が20年以上経過しているような建物で、単独で再建築が出来ないような場合は、一般の方や投資家さんより高い値段で買い取ってもらえることもあるのです。
また、不動産業者の買取であれば、ローンを組むこともほとんど無いため、融資の心配をする必要がありません。
こうしたことを考えると、築年数の古い連棟式建物は不動産業者に買取ってもらった方が良いと言えるでしょう。
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２．連棟式建物のおススメ買取業者（全国）
２－１．ドリームプランニング
２００５年の創業より、日本全国で連棟式建物を始め、再建築不可、市街化調整区域、底地など他社で買取が難しい物件を中心に買取を行っている買取業者です。
関東圏での買い取りを得意としていますが、中部や近畿、九州などの案件も多数扱ってます。
相談件数は年間に３００件ほどあり、「切り離しをされて再建築不可物件になってしまった連棟式建物」「連棟式建物の共有持分」「雨漏り・シロアリが発見されている連棟式建物」など、様々な連棟式建物の買取を行っています。
他社で断られてしまった不動産や、不動産業者が再販売目的で買い取って売却できず困っている不動産の買取も行っています。
独自のアプローチで不動産を再生し、そのノウハウを当サイトＵＲＵＨＯＭＥで公開しています。
仲介業者からの紹介案件や、当サイトURUHOMEからの問い合わせが多いのですが、自社で買取から商品企画、販売まで一貫して行っているため、高値で買い取り可能です。
NPO法人まちづくりセンターや不動産コンサルティング協議会、大学不動産連盟にも参加している会社で、全国のどうにもならない不動産を積極的に買取りしています。
また、他社よりも高い金額をご提示させて頂きますので、こちらからお困りの不動産がありましたらお気軽にお問い合わせください。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング(URUHOME) |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内」駅 徒歩５分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 ブルーライン線「関内」駅 徒歩１０分 |
| TEL | 045-641-5480 |
| info@uruhome.net | |
| 営業時間 | 9:30～18：30 |
| 定休日 | 火・日 |
| ホームページ | 会社HP：https://dream-plan.com URUHOME：https://uruhome.net |
２－２．オリーブライフ
オリーブライフでは、隣地を買上げたり、役所と交渉し建替えの許可を得るなどの交渉能力があります。
専門スキルや金銭、時間、リスクが多く伴うことでも、専門業者ならではの強みがあります。
また、査定価格に納得がいかない方は、断っても大丈夫で、強引な買取はしていないので、安心して問い合わせてみましょう。
| 会社名 | オリーブライフ株式会社 |
| 住所 | 東京都文京区千石4丁目15番地5号 |
| TEL | 03-5981-8038 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 無休 |
２－３．東海リアルティ
名前の通り、東海地方（特に愛知県）での買い取りを得意としている買取業者で、「訳あり物件のみかた」というサイトも運営しております。
金額帯が1000万以下、かなり少額になりそうな物件（前面道路が狭くセットバックが必要な物件、間口が狭い（2m以下OK）、広大地、私道に接している、変形地、延長敷地（旗竿地・路地状敷地））など、訳あり物件の買取を行っております。
| 会社名 | 株式会社東海リアルティ |
| 住所 | 名古屋市西区名駅二丁目34番17号セントラル名古屋 |
| TEL | 050-3154-0629 |
| 営業時間 | 10:00~18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
２－４．STホームズ
創業以来、大阪府を中心に不動産売却や買取りなどの様々なサービスを展開。
大阪の不動産会社で、地域周辺の不動産を熟知しているエキスパートが集まっているため、取引に不慣れな方でも負担なく依頼できます。
豊富な経験と実績をもとに、お客様のお悩みを迅速に解決へと導いてくれるでしょう。
| 会社名 | 株式会社STホームズ |
| 住所 | 大阪府守口市金田町5-21-12 |
| TEL | 06-6926-9756 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
２－５．フジノエステート
地域密着型の知識を活かし、街の情報を熟知した経験豊富なスタッフがお客様の大切な不動産売却をお手伝いします。
つくばの会社ですが、関東近郊を中心に広域で不動産の買取をしています。
| 会社名 | フジノエステート株式会社 |
| 住所 | 茨城県守谷市中央4丁目12-14 |
| TEL | 0297-45-8888 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
２－６．ホームカラーズ
大阪市北区の「LIXIL不動産ショップ 株式会社ホームカラーズ」は、大手住設メーカー「LIXIL（リクシル）」が母体となる不動産会社です。
連棟式建物や築年数の古い不動産の買取をしています。
| 会社名 | 株式会社ホームカラーズ |
| 住所 | 大阪府大阪市北区長柄中１丁目6-20 新城ビル1階 |
| TEL | 0120-460-070 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
２－７．ノザワハウス
不動産買取業で30年以上の実績を持ち、「信頼と実績」をモットーにしております。
競売代行なども行っている、老舗不動産業者です。
| 会社名 | 有限会社ノザワハウス |
| 住所 | 新潟市江南区稲葉2丁目2番24号 |
| TEL | 025-381-6836 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
３．連棟式建物のおススメ買取業者（神奈川県）
３－１．ドリームプランニング
関東近郊での連棟式建物の買取実績が豊富で、他社で買取を断られた難しい物件でも高値買取する老舗不動産業者です。
当サイトURUHOMEを運営しており、日本全国から年間３００件以上の連棟式建物の買取相談を受けています。
シロアリ、雨漏りなどの問題を抱えていても、契約不適合責任免責で買取。残置物もそのままでも大丈夫です。
相続案件も多く、弁護士や税理士とのネットワークを生かし、遺産分割協議や相続税対策の相談も可能。
連棟式建物などの権利関係が複雑な不動産も、共有者と何も協議せずとも丸投げしていただければ買取します。
URUHOMEからのお問い合わせと、仲介業者からの紹介案件が多く、広告費がかかっていない事から、高値で買取が可能です。
連棟式建物を少しでも高く売りたい、契約不適合責任免責でトラブルなく売却したい、早く売却したいという売主様お望みをかなえます。
お困りの連棟式建物がありましたら、こちらからお気軽にご相談ください。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング(URUHOME) |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内」駅 徒歩５分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 ブルーライン線「関内」駅 徒歩１０分 |
| TEL | 045-641-5480 |
| info@uruhome.net | |
| 営業時間 | 9:30～18：30 |
| 定休日 | 火・日 |
| ホームページ | 会社HP：https://dream-plan.com URUHOME：https://uruhome.net |
３－２．ボンズコーポレーション
仲介業者出身のメンバーが多く、横浜市内を中心に連棟式建物などマニアックな物件を買取してます。関内の駅からも近いので、気軽に相談できます。
不動産屋っぽくない不動産屋を目指しているという社長が丁寧に接客をしてくれます。
| 会社名 | 株式会社ボンズコーポレーション |
| 住所 | 神奈川県横浜市中区羽衣町3丁目60 |
| TEL | 045-315-3575 |
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
３－３．朝日土地建物
横浜線を中心に一都二県に店舗を展開する朝日土地建物も不動産の買取を行っております。横浜支店は横浜駅からすぐのところに路面店もあり、気軽に相談できるのもメリットです。
スタッフも多く対応も丁寧なので、インターネットで気になるスタッフに問い合わせてみると色々と教えてくれます。
| 会社名 | 朝日土地建物株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番11号 |
| TEL | 045-290-4311 |
| 営業時間 | 10:00 〜 19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
４．連棟式建物の売却で困ったら？
以上、連棟式建物の買取業者を色々とご紹介してまいりましたが「連棟式建物の売却にも色々な不動産業者があるんだ」「でもどこにしたら良いか分からない」と思われた方もいらっしゃるのではないでしょうか？
連棟式建物は買取が出来る不動産会社も少なく、高く売却するには連棟式建物を専門としている会社にお任せするのが一番です。
ただ、インターネットを探していても、どこが良いかよくわかりませんね。
しかも、検索して出てきた業者に問い合わせても断られてしまったらショックも大きいと思います。
そんな時は、当サイトURUHOMEを運営する「ドリームプランニング」に売却査定をお任せください。
ドリームプランニングは、２００５年の創業より、様々な連棟式建物の買取を行ってまいりました。
スピード査定、スピード買取も得意で、最初のお問い合わせから最短２時間で査定、たった２日で買取をさせて頂いた実績もございます。
また、売却の際も契約不適合責任免責は勿論の事、残置物もそのままでも構いません。
とにかくどこにしたら良いか分からない。高くトラブルなく売却したいという場合は当社にお任せください。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
