「渋谷の一棟ビル不動産を売却するにはどうすればいい？」「渋谷の一棟ビル不動産を売却する時の注意点は？」
渋谷で一棟ビル不動産の売却を多数サポートしてきたドリームプランニングでは、皆様から渋谷の一棟ビル不動産に関する売却相談を多数お受けしております。
今回はドリームプランニング社長が、渋谷の一棟ビル不動産を売却するノウハウを徹底解説！皆さんが渋谷の一棟ビル不動産を売却するご参考にどうぞ。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の一棟ビルや再建築不可物件・底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
当サイトURUHOMEは、私達が蓄えた取引ノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる皆様に役立てたいと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 渋谷の一棟ビル不動産売却に強いおすすめ業者
- 渋谷で一棟ビル不動産を売却【失敗編】
- 渋谷の一棟ビル不動産売却で失敗しないために
- 渋谷で一棟ビル不動産を売却【成功編】
- 渋谷の一棟ビル不動産売却に成功できた理由は
- 渋谷の一棟ビル不動産売却相場は
- 渋谷の一棟ビル不動産を売却するならURUHOMEへ
１．渋谷の一棟ビル不動産売却に強いおすすめ業者
ここでは渋谷で一棟ビル不動産を売却する時のおすすめ業者をピックアップしました。
皆さんが渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、ここから２～３社選んで相見積もりをとるといいでしょう。
１－１．ドリームプランニング
渋谷の一棟ビル不動産を売却するなら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業よりこのかた、渋谷の一棟ビルの買取を行ってまいりました。
対応可能な価格帯も幅広く1億円以下のものから、100億円以上のものまで、幅広い価格帯の一棟ビルが買取可能。トラブルを抱えている一棟ビルでも買い取り可能なのが特徴です。
長年培ったノウハウやネットワークを駆使して、今回も皆様が渋谷の一棟ビル不動産を売却するお手伝いができると思います。
一棟ビル不動産の売却は、渋谷だけでなく日本全国どこでもOK。皆様が渋谷の一棟ビル不動産を売却される時は、お気軽にお問い合わせくださいませ。
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 神奈川県知事（４）第２５６７９号 |
| 設立 | ２００５年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 本社 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０ |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０ |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト | 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト） |
| 公式SNS（１） | https://x.com/dreamplanning11 （X） |
| 公式SNS（２） | https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ （Instagram） |
| 公式SNS（３） | https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ （Facebook） |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | 一棟ビル・一棟マンション・事故物件・共有持分・任意売却・競売物件・旧耐震など） |
１－２．ルーフ
渋谷の一棟ビル不動産を売却するなら「お客様第一主義」のルーフへご相談ください。
創業当初から２０年以上にわたり、お客様一人ひとりと真摯に向き合い続けてきた誇りを胸に、渋谷の一棟ビル不動産売却をサポートしてくれるでしょう。
| 業者名 | 株式会社ルーフ |
| 設立 | ２００１年４月 |
| 本社 | 東京都千代田区丸の内２－４－１丸の内ビルディング３４F |
| 電話 | ０３－３２１１－０１２３ |
| FAX | ０３－３２１１－０２３４ |
| HP | https://www.ruf.jp/ |
１－３．リタ不動産
渋谷で一棟ビル不動産を売却するなら、利他の精神を体現するリタ不動産へご相談を。
お客様の利益こそが会社の利益であり、ひいては社会の利益へつなげていく営業スタイルに定評があります。
| 業者名 | 株式会社リタ不動産 |
| 設立 | |
| 本社 | 東京都港区赤坂５－１－２６サンライズ赤坂ビル３０２号室 |
| 電話 | ０３－５３５７－７７５７ |
| FAX | ０３－５３５７－７７５８ |
| HP | https://rita-hudousan.com/ |
１－４．サンライズ
渋谷の一棟ビル不動産を売却するなら、渋谷区渋谷に本社を構えるサンライズへの直接売却が有利です。
渋谷の一棟ビル不動産を、ストレスフリーにスピード売却＆現金化できるでしょう。
| 業者名 | 株式会社ＳＵＮＲＩＳＥ（サンライズ） |
| 設立 | ２００７年２月 |
| 本社 | 東京都渋谷区渋谷２丁目１２番１１号 渋谷ＫＫビル３階 |
| 電話 | ０３－６４１９－３３１５ |
| FAX | ０３－６４１９－３３１６ |
| HP | http://www.sunrise-re.co.jp/index.html |
１－５．渋谷区不動産売却相談センター
渋谷区だけでなく、１都３県＆北海道・名古屋・大阪・広島の一棟ビル不動産売却に定評があります。
渋谷区の一棟ビル不動産は売却査定無料、お気軽にご相談ください。
| 業者名 | 株式会社スターエージェンシー |
| 設立 | |
| 本社 | 東京都渋谷区渋谷１－９－４トーカン渋谷キャステール２０１ |
| 電話 | ０３－３４０９－８１３９ |
| FAX | |
| HP | https://shibuya-baikyaku.com/ |
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２．渋谷で一棟ビル不動産を売却【失敗編】
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時、失敗は防ぎたいですよね。
ここでは渋谷の一棟ビル不動産を売却した際の失敗事例をいくつか解説いたしましょう。
２－１．先行投資をし過ぎてしまった
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時に多い失敗は「先行投資をし過ぎて赤字になってしまった」ケース。
例えば少しでも高値で売却しようと渋谷の一棟ビル不動産をリフォーム／リノベーションした結果、その費用を売却価格に上乗せし切れず赤字になってしまうことがあります。
渋谷の一棟ビル不動産を売却すれば大きなお金が入ってくるからということで、不動産屋さんから言われるがままに付加価値を高める工事をしたとしても、バリューアップ分を回収できない事が多くあります。
先行投資をする時はコスパを見極めてからにしましょう。
２－２．テナント対応の不備
渋谷の一棟ビル不動産を売却する際、テナントや入居者がいる場合は慎重に対応しなければなりません。
渋谷の一棟ビル不動産を買取った新オーナーが既存のテナントに退去を迫る等のケースもあるからです。
渋谷の一棟ビル不動産を売却しておしまいと考えるのではなく、既存のテナントには配慮することで、ある程度の配慮を見せることでトラブル予防に努めましょう。
２－３．想定外の出費で赤字に
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時、入ってくるお金は意識しても、出ていくお金については無頓着になりがちです。
例えば売却益にかかる譲渡所得税や所有権移転登記費用、司法書士報酬に残置物撤去費用など、意外と出費が多くて驚かされることでしょう。
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、ある程度の出費も考慮しておかないと、結局赤字になってしまったというケースも少なくありません。
２－４．過度な値引き
渋谷の一棟ビル不動産がなかなか売却できず、焦ったあまり過度な値引きをしてしまったという話もよく聞きます。
不動産業者の中には言葉巧みに不安を煽り、その隙につけ込んで渋谷の一棟ビル不動産を叩き売らせてしまう者も少なくありません。
後から文句を言っても、あくまで合法的な交渉の結果として売買契約を締結している以上、覆すのは難しいでしょう。
２－５．不動産会社選びに失敗
渋谷の一棟ビル不動産を売却する上で、パートナーとなる不動産会社は成否のカギを握ると言っても過言ではありません。
いい加減な担当者に当たってしまい、渋谷の一棟ビル不動産売却でトラブルが絶えなかったというご相談も多数お受けしております。
「ここまでやってもらって悪いから……」とそのまま売却を進めてしまい、後悔する前に、ここはビジネスと割り切って担当者や不動産会社を切り替えていきましょう。
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３．渋谷の一棟ビル不動産売却で失敗しないために
渋谷の一棟ビル不動産売却で失敗しないためには、事前に対策をシミュレーションしておくことが有効です。
すべてを解説すると長くなってしまうため、いくつかピックアップしておきましょう。
３－１．リフォーム／リノベーションは慎重に
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時、できればピカピカの状態で自信をもって売却したい売主様の気持ちはよくわかります。
特にリフォーム／リノベーションは非常にテンションが上がるため、今すぐにも着手したくなりますが、それで費用倒れ＝赤字になっては意味がありません。
どこを直せば売却価格が効果的に上がるか、コストパフォーマンスを意識してリフォームポイントを絞り込んでいきましょう。
３－２．テナント対応は手厚く
先ほど解説したとおり、渋谷の一棟ビル不動産を売却する時にテナントが入っていれば、その対応は手厚くすることがおすすめです。
こちら側の都合や優位な立場を一方的に押しつけるような態度をとれば、必ずしっぺ返しをくらうことになるでしょう。
渋谷の一棟ビル不動産を売却しなくても、なるべく平素からコミュニケーションを密にしておくことで、いざ売却時の摩擦を緩和できるはずです。
３－３．発生しうるコストを事前に把握
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、入ってくるお金だけでなく出ていくお金も意識しなくてはなりません。例えばこんなものがあります。
- 不動産会社への仲介手数料（通常は売却金額の３％＋６万円＆消費税）
- 抵当権抹消登記費用（売主様負担になることが多い）
- 司法書士への報酬
- 印紙税（売買契約書などに貼付）
- 測量費用（必要な場合）
- 解体費用（必要な場合）
- 改修費用（必要な場合）
- 譲渡所得税（売却益が出た場合）
- その他諸経費（引渡しに要するコスト）……など。
皆様が売却する渋谷の一棟ビル不動産ではどのくらいのコストが発生しうるのか、事前にシミュレーションしておきましょう。
合わせてプロのアドバイスを受けるのも有効です。ドリームプランニングでも承っておりますので、渋谷の一棟ビル不動産を売却される際は、ぜひご相談くださいませ。
３－４．売却スケジュールに余裕を持つ
先ほどの売却を焦って過剰に値引きしてしまったケースについては、売却スケジュールに余裕を持つことで予防できます。
実際には「言うは易く行うは難し」ですが、目安として渋谷の一棟ビル不動産を現金化したい３ヶ月～半年以上の余裕をもって売却活動を始めるのがよいでしょう。
もちろん人生何があるか分からないため、どうしても大至急でお金が必要になってしまうこともあると思います。
そういう時は、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングでスピード売却させていただきますので、まずは落ち着いてご相談くださいませ。
３－５．不動産会社は慎重に選ぶ
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時、その成否を決めるのはパートナーとなる不動産会社選びです。
自社の売上や利益を優先するあまり、言葉巧みに不安を煽るような不動産会社に、渋谷の一棟ビル不動産を託してはなりません。
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、不動産会社を慎重に選ぶようにしましょう。
３－５－１．不動産会社を選ぶポイント
- 契約不適合責任を免責できるか
- 仲介手数料が無料か
- 現状のままで売却できるか
- 渋谷の地域事情に精通しているか
- 不動産売却を焦らせることはないか
- 担当者は人間的に信頼できるか
他にもあるので、詳しくは渋谷の一棟ビル不動産を売却される際にドリームプランニングへお問い合わせくださいませ。
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４．渋谷で一棟ビル不動産を売却【成功編】
今度は渋谷の一棟ビル不動産を、納得できる形で売却できた成功事例を解説しましょう。
４－１．マイナス要因を事前に排除
渋谷の一棟ビル不動産を売却する上で障害となるマイナス要因を事前に排除しておくことで、早くよい買主様とめぐり会えたケースは多くあります。
一棟ビルを売却する時に一番気になるのは、賃借人さんの内容。トラブルを起こしがちな賃借人さんにはできれば退去してもらった方が買主さんの心証は良くなります。
また、外壁や廊下、エントランスなど共有部の適宜塗装などすると、何も手を入れないよりは印象が良くなるので、マメに手入れする事をお勧めします。
４－２．市場の好機をとらえた売却タイミング
渋谷の一棟ビル不動産を売却する際、市場ニーズをとらえるタイミングを狙って不動産売却を成功させたケースもありました。
渋谷の一棟ビル不動産には売却すべきタイミングがあり、市況の変化と再開発など突発的なものがあります。
かねてからこまめに情報をつかみ、渋谷の一棟ビル不動産売却を成功させましょう。
特に円安の時は、外国からの投資家も日本の不動産市場に参入してくるため、高く売却する事が可能になります。
ドリームプランニングでも渋谷の一棟ビル不動産に関する情報を積極的に収集しているので、渋谷の一棟ビル不動産を売却する前にご相談くださいませ。
４－３．積極的な広告戦略による早期売却
渋谷の一棟ビル不動産を売却するタイミングに合わせて積極的な広報戦略を打ち出すことで、早期売却に成功した事例もあります。
渋谷の一棟ビル不動産をいつ・誰に・どのように売却するのかを想定し、そこから逆算した広報戦略を打ち出すとハマることがあります。
買取ではなく、時間をかけて少しでも渋谷の一棟ビルを高く売りたいという方は、効果的な広報戦略をドリームプランニングへご相談くださいませ。
４－４．物件の魅力を高める演出が奏功
先ほどのマイナス要因を把握することにも通じますが、売却する渋谷の一棟ビル不動産について魅力を高める演出も必要です。
プラスを強調し、マイナスをプラスに転じることで渋谷の一棟ビル不動産は売却しやすくなるでしょう。
ここで真っ先にリフォームを考える方もいますが、共有部の清掃など、お金をかけずにできることは少なくありません。
渋谷の一棟ビル不動産を売却する前に、物件の魅力をあらかじめ把握しておくのが肝心です。
４－５．不動産会社選びが成功のカギ
これまで随所で繰り返し解説してきた通り、渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、売却のパートナーとなる不動産会社選びが成否を分けます。
先ほど解説したポイントをおさえつつ、最終的には担当者の誠実さが決め手となるでしょう。
スキル面であれば多少不足していたもフォローのしようがあります。しかし人間性については、周りに誰がいようと本人次第だからです。
渋谷の一棟ビル不動産は大きな資産ですから、その売却は信頼できる人物に託してください。
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５．渋谷の一棟ビル不動産売却に成功できた理由は
渋谷で一棟ビル不動産の売却を成功させるには、どのようなポイントがあるのでしょうか。
ここでは渋谷の一棟ビル不動産売却を成功させた理由について解説してまいります。
５－１．時間的余裕をもった売却
渋谷の一棟ビル不動産を売却するなら、時間的余裕をもった売却スケジュールを立てましょう。
大抵のケースでは３ヶ月から半年程度は余裕を見ておくのがおすすめです。
こと渋谷は人気エリアなので、それだけ余裕をもって適正価格で売却すれば、一棟ビル不動産が売却できないということはまずありません。
適正価格で売却しているのに、半年以上を過ぎても売却できない時は、渋谷の一棟ビル不動産に何か別の問題が考えられます。
どうしても売却できずにお困りの際は、ドリームプランニングへご相談くださいませ。
５－２．売却タイミングの適切な見極め
時間的余裕がとれれば、渋谷の一棟ビル不動産を売却しやすいタイミングを見計らうことが可能です。
売却に適したタイミングで渋谷の一棟ビル不動産を売却すれば、高値かつスムーズに売却が実現できるでしょう。
渋谷の一棟ビル不動産を売却するタイミングの見極めが難しい時は、ドリームプランニングでサポートさせていただきますので、お気軽にご相談くださいませ。
５－３．税務・法律知識の充実
渋谷の一棟ビル不動産に限らず、不動産売却を行う際には税務・法律知識が欠かせません。
必要な知識が備わっていなかったゆえに、トラブルになってしまうケースも少なくないのです。
ドリームプランニングでは税理士・弁護士・司法書士など各士業とのネットワークを協力に構築しているため、税務や法律面の知識には万全を期しております。
渋谷の一棟ビル不動産を売却する知識武装については、ぜひご相談くださいませ。
５－４．あらゆる可能性を綿密にシミュレーション
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時、何が起こるか分かりません。
経験の少ない不動産会社や担当者だと、想定外の事態に直面した際に混乱してしまうでしょう。
ドリームプランニングでは２００５年７月の創業以来、渋谷の一棟ビル不動産を売却する上で生じうるリスクをあらゆる面から想定・対処に努めています。
シミュレーションが実際に役立ってトラブルを切り抜けた経験も豊富のため、皆様も渋谷の一棟ビル不動産を売却される際はご相談くださいませ。
５－５．不動産会社を慎重に見極める
繰り返しになってしまうのですが、渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、不動産会社選びが成否を分けます。
先ほど解説したポイントをおさらいしましょう。
- 契約不適合責任を免責できるか
- 仲介手数料が無料か
- 現状のままで売却できるか
- 渋谷の地域事情に精通しているか
- 不動産売却を焦らせることはないか
- 担当者は人間的に信頼できるか
渋谷の一棟ビル不動産を売却する時は、以上の点に気を付けましょう。
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６．渋谷の一棟ビル不動産売却相場は
ここまで渋谷の一棟ビル不動産を売却した際の失敗・成功事例等について解説してまいりました。
それでは肝心の、渋谷で一棟ビル不動産を売却したら、どのくらいになるのか？について解説してまいります。
６－１．渋谷の不動産地域特性は？
渋谷は渋谷・恵比寿・表参道・原宿・代々木など大規模商業エリアと、代官山・松濤・代々木上原など高級住宅街エリアに大きく分けられ、住みやすさと利便性を兼ね備えた人気の高い地域です。
特に渋谷駅周辺では再開発にともない多機能複合施設が次々と誕生、オフィス需要や観光客の増加が見込まれ、富裕層や海外エグゼクティブ層からも注目されています。
６－２．渋谷の不動産市場動向は？
そんな渋谷は住宅・商業ニーズが高い水準で存在しており、一棟ビル不動産はこれらのニーズに応える器として売却しやすい状況が続くでしょう。
渋谷は東京２３区の中でも特に不動産需要の高い都心６区（中央・千代田・新宿・渋谷・品川）を構成する一区であり、渋谷の一棟ビル不動産は今後も高値水準で売却できる状況が当面続く見通しです。
６－３．渋谷の一棟ビル不動産売却相場は？
よくお客様から「渋谷の一棟ビル不動産を売却した場合の相場は？」というお問い合わせをいただきます。
結論から言うと、渋谷における一棟ビルの売却相場は５億円前後～５０億円以上です。
しかしこれだけだと幅が広すぎて具体的なイメージがつかめないので、ここでは各地域の建物坪単価でまとめました。
ここで定義する建物坪単価とは、一棟ビル価格を延べ床面積で割った数値です。
| 一棟ビル不動産の売却相場(建物坪単価） | |
| 渋谷駅周辺（徒歩１０分圏内） | ４００万円～８００万円程度 |
| 渋谷駅周辺（徒歩１０分超） | ３００万円～５００万円程度 |
| 表参道駅周辺（徒歩１０分圏内） | ４００万円～８００万円程度 |
| 表参道駅周辺（徒歩１０分超） | ３００万円～５００万円程度 |
| 南青山（青山一丁目駅周辺） | ３００万円～５００万円程度 |
| 恵比寿駅周辺（徒歩５分圏内） | ２５０万円～４００万円程度 |
これまで筆者が手がけてきた渋谷の一棟ビル不動産の売却実績を基にまとめています。
そのため渋谷の一棟ビル不動産の立地条件や築年数など、諸条件によってここから外れるケースもあります。
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７．渋谷の一棟ビル不動産を売却するならURUHOMEへ
今回は渋谷の一棟ビル不動産を売却する皆様に向けて、渋谷の一棟ビル不動産を売却する失敗／成功事例や売却相場などを解説してまいりました。
渋谷の一棟ビル不動産を売却される時は、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業以来、渋谷の一棟ビル不動産を専門的に売却してまいりました。共有持分の一棟ビルや、一棟ビルの底地など、特殊な不動産の買取も得意としています。
今回も渋谷の一棟ビル不動産に関する売却ノウハウや法律知識などをフル活用して、渋谷の一棟ビル不動産を売却したい皆様のお役に立てると確信しております。
渋谷の一棟ビル不動産については売却査定も完全無料。最速２時間で査定完了＆２日で現金化できるスピード売却が人気です。
皆様が渋谷の一棟ビル不動産を売却したい時は、ぜひともドリームプランニングにご用命くださいませ。
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