「渋谷の一棟マンション不動産を売却したい！」
「渋谷の一棟マンション不動産を売却する相場や方法が知りたい！」
渋谷の一棟マンション不動産を多数売却サポートしてきたドリームプランニングでは、渋谷の一棟マンション不動産に関する売却相談が多数寄せられております。
そこで今回は渋谷の一棟マンション不動産を売却する相場や方法などを徹底解説いたしましょう。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の一棟マンションや再建築不可物件・底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
当サイトURUHOMEは、私達が蓄えた取引ノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる皆様に役立てたいと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 渋谷の一棟マンション不動産売却相場
- 渋谷の一棟マンション不動産を売却する流れ
- 渋谷の一棟マンション不動産に多い売却トラブル
- 渋谷の一棟マンション売却に強い不動産業者
- 渋谷の一棟マンション不動産売却はURUHOMEへ
１．渋谷の一棟マンション不動産売却相場
渋谷の一棟マンション不動産を売却する上で、最も気になるのは渋谷の一棟マンション不動産がどのくらいで売却できるのか、ではないでしょうか。
ここでは渋谷の一棟マンション不動産について、売却相場をエリア別に建物坪単価で解説いたします。
(※ここで定義する建物坪単価は、一棟ビル価格を延べ床面積で割った数値とします)
渋谷は再開発が進んでいるエリアも多いため、一棟マンション不動産の売却相場は将来的に大きく変動するでしょう。
また一棟マンション不動産の築年数やコンディション、入居率などによっても売却相場が影響を受けるため、具体的な金額を知りたい方はドリームプランニングにて売却相談を承ります。
- １－１．【渋谷】渋谷駅周辺エリア
- １－２．【渋谷】原宿・表参道エリア
- １－３．【渋谷】恵比寿・代官山エリア
- １－４．【渋谷】青山エリア
- １－５．【渋谷】代々木・千駄ヶ谷エリア
- １－６．【渋谷】神泉・松濤エリア
- １－７．【渋谷】広尾・南平台エリア
- １－８．渋谷の一棟マンション不動産売却相場まとめ
１－１．【渋谷】渋谷駅周辺エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約４００万～７００万円／建物坪単価
渋谷駅周辺エリアはアクセスが非常に良好で人気が高く、渋谷の中でも一棟マンションの売却相場が最も高くなる傾向があります。
特に渋谷ヒカリエ・渋谷駅前スクランブルエリア付近の一棟マンション不動産は、不動産投資家にも人気です。
若年層に向けた賃貸物件の需要が高いので、一棟マンション不動産の高額売却を期待できるでしょう。
１－２．【渋谷】原宿・表参道エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約４００万～７００万円／建物坪単価
渋谷の中でもファッションやアートなどの若者文化を象徴する原宿・表参道エリアは外国人観光客にも人気があります。商業施設やデザイン性の高い住宅が多く、一棟マンション不動産の需要も高めです。
居住用・商業用どちらでも高収益が見込めるため、一棟マンション不動産の売却相場は高くなっています。
１－３．【渋谷】恵比寿・代官山エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約３５０万～６５０万円／建物坪単価
おしゃれで洗練されたイメージの高い恵比寿・代官山エリアは若年層やファミリー層に人気です。
例えば恵比寿ガーデンプレイスや代官山T-SITE周辺は高級志向の賃貸ニーズが高いため、一棟マンションの不動産投資でも高収益が期待できるでしょう。
都心の喧騒から少し離れて静かに暮らしたい方々の人気が集まっており、賃貸・売買とも一棟マンション不動産を安定的に売却できます。
１－４．【渋谷】青山エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約４００万～７００万円／建物坪単価
高級住宅街として有名な青山エリア。その中でも青山通り沿いや骨董通り沿いでは一棟マンション不動産の高額売却を見込めるでしょう。
各国大使館等が近いため外国人駐在員が多く、またハイエンド層の底堅い需要があります。
またオフィスビルも多いためビジネス拠点としても人気があり、住宅・商業どちらでも一棟マンション不動産を売却しやすいはずです。
１－５．【渋谷】代々木・千駄ヶ谷エリア
一棟マンション不動産を売却相場：約２００万～４５０万円／建物坪単価
代々木公園や新国立競技場が近くにあるなど、緑が多く落ち着いたエリアとして人気があります。
住宅需要が高く、こと千駄ヶ谷エリアは静かな環境を好むファミリー層を中心に選ばれる傾向が強いです。
オフィス・住宅・観光（宿泊）の需要がバランスよくあるため、一棟マンション不動産の売却相場が安定したエリアと言えるでしょう。
１－６．【渋谷】神泉・松濤エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約３００万～６５０万円／建物坪単価
渋谷の中でも高級住宅街として知られる神泉（しんせん）・松濤（しょうとう）エリアは区分マンションは多くありますが、用途地域が第一種低層住居専用地域であることなどからも、一棟マンションの取引事例はほとんどありません。
静かな環境と渋谷駅への良好なアクセスを両立していることから賃貸需要も高く、松濤エリアでは低層の一棟マンション不動産や豪邸が人気です。
高い人気に底支えされて不動産価値が安定している上、取引事例がほとんど無いためプレミア価格での売却も期待できます。
１－７．【渋谷】広尾・南平台エリア
一棟マンション不動産の売却相場：約３５０万～６５０万円／建物坪単価
広尾は渋谷の中でも各国大使館やインターナショナルスクールが多いことから、国際的なムードで人気があります。
外国人居住者も多くいますが、閑静かつ高級感のある街並みが維持されている点が魅力です。
外国人駐在員や国内外富裕層に向けた賃貸物件や不動産投資物件の需要があるため、一棟マンション不動産を高値売却しやすいでしょう。
ただし買手層が若干限られやすい点は要注意です。
１－８．渋谷の一棟マンション不動産売却相場まとめ
| 一棟マンション不動産売却相場／建物1坪辺りの単価 | |
| 渋谷駅周辺エリア | 約４００万～７００万円 |
| 原宿・表参道エリア | 約４００万～７００万円 |
| 恵比寿・代官山エリア | 約３５０万～６５０万円 |
| 青山エリア | 約４００万～７００万円 |
| 代々木・千駄ヶ谷エリア | 約２００万～４５０万円 |
| 神泉・松濤エリア | 約３００万～６５０万円 |
| 広尾・南平台エリア | 約３５０万～６５０万円 |
渋谷の一棟マンション不動産について、これまで筆者が手がけてきた売却相場をまとめました。
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時は、エリアによっておおむね２００万～７００万円／坪の価格帯で売却することをイメージするといいかも知れません。
ただし実際に渋谷の一棟マンション不動産を売却する際は、より正確な売却金額を査定してから臨みましょう。
不動産知識がないと正確な売却査定は難しいため、渋谷の一棟マンション不動産を売却しようと思ったら、当サイトURUHOMEを運営しているドリームプランニングへご相談くださいませ。
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２．渋谷の一棟マンション不動産を売却する流れ
渋谷の一棟マンション不動産は、どのように売却すればいいのでしょうか。
ここでは渋谷の一棟マンション不動産を売却する流れについて、シンプルに解説してまいります。
２－１．売却相談
渋谷の一棟マンション不動産を売却しようと思ったら、まずは不動産業者に売却相談をしましょう。
相談をする際は、できれば売却する渋谷の一棟マンション不動産について、詳しいデータをまとめておくと話がスムーズです。
不動産業者として知っておきたいポイントは、例えば以下の点になります。
- 物件情報（所在地や建物状態など）
- 希望する売却時期（いつごろ売却したいか）
- 希望する売却金額（いくらで売却したいか）
- 所有者は誰か（相談者ご本人か、ご家族やご親族か）
- 売却の決定権は誰にあるのか（勝手に売却の話を進めてないか）
- 特にトラブルを抱えてないか（権利関係や近隣関係など）
この時点では証明書類の原本まで持って行く必要はありません。ただ不動産業界は怪しい話も多いことから、担当者も最初はガセじゃないかと警戒しています。
そのため、なるべく信頼感の構築に努めた方が不快な思いをせずにすむでしょう。とは言え何もかも開けっぴろげにする必要はないため、そのあたりはさじ加減を調整して下さい。
２－２．物件査定
渋谷の一棟マンション不動産を売却する前に、どのくらいで売却できそうか、渋谷の一棟マンション不動産を査定してもらいます。
査定にかかる時間はたいてい３営業日以内、かかっても１週間以内には結果が出るでしょう。
何の連絡もなく１週間を超えた場合、他を当たるようにしても良いと思います。
売主様を放置するような不動産会社は論外ですし、仮に何か特別な事情があるにしても、一報くらいあるのが常識です。
その意識がない＆その担当者をチェックしていない上司がいるような不動産会社とおつき合いを続けても成果は期待できないでしょう。
渋谷の一棟マンション不動産について売却査定が完了し、売却金額に納得出来たら売買契約へ進みましょう。
２－３．売買契約
いよいよ渋谷の一棟マンション不動産を売却するため、不動産会社と売買契約を締結します。
売主様が用意する書類はこちらです。
- 登記済み権利証または登記識別情報通知
- 本人確認書類（写真付き。最新データのもの）
- 印鑑証明書＋実印
- 住民票（売却不動産の所在と現住所が異なる場合）
- 固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
- 境界確認書、測量図
- 一棟マンションの建物図面、設計書など
- 一棟マンションの管理規約、使用細則など
- 一棟マンションの設備表、物件状況報告書
- 一棟マンションのメンテナンス記録など
売買契約書に署名捺印する前に、契約内容は小さな文字も含めすべて理解しておきましょう。
面倒だからと内容を確認しないで契約してしまい、後からトラブルになる売主様も多くいらっしゃいます。
「見てない」「知らない」「聞いてない」は通用しないので、わからないことは納得できるまで確認してください。
２－４．決済・引渡し
売買契約を締結したら、渋谷の一棟マンション不動産を引渡して売却代金を決済しましょう。
渋谷の一棟マンション不動産に関する権利書類やカギ等を渡し、所有権移転登記をすませることで引き渡します。
渋谷の一棟マンション不動産を売却した代金の決済は、スムーズで安全性の高い銀行振込が一般的です。
中には現金手渡しや小切手の振出しを希望される方もいましたが、この辺りは好みで選べば問題ありません。
物件を引渡して代金を受け取ると、渋谷の一棟マンション不動産売却は完了です。
２－５．確定申告
渋谷の一棟マンション不動産を売却した後、売却益が発生した場合は譲渡所得税を納めなければなりません。
譲渡所得税の金額は以下のとおり計算します。
譲渡所得税＝売却益×税率
売却益＝売却代金－取得費用－売却費用－特別控除
※取得費用：渋谷の一棟マンション不動産を取得するためにかかった金額。
※売却費用：渋谷の一棟マンション不動産を売却するためにかかった金額。
納めるべき譲渡所得税を確定申告するのですが、売却益がゼロorマイナス≒譲渡所得税が発生しなかった場合でも、確定申告はしておきましょう。
なぜなら税務当局は渋谷の一棟マンション不動産を売却した事実は把握できても、売却の結果まではわからないからです。
要らぬ疑いをかけられぬよう、渋谷の一棟マンション不動産を売却したら、売却益≒譲渡所得税の有無にかかわらず確定申告をおすすめします。
２－６．渋谷の一棟マンション不動産は直接売却がおすすめ
ここまで渋谷の一棟マンション不動産について、売却相談から確定申告までを一貫して解説してまいりました。
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時は、不動産会社の売却仲介よりも専門業者への直接売却がおすすめです。
仲介しないことで仲介手数料（一般的には売却金額の３％＋６万円＆消費税）がかかりませんし、買主様を探す売却活動が大幅に圧縮できます。
また渋谷の一棟マンション不動産に精通しているため契約不適合責任を免責されるケースが多く、売却後のトラブルから解放されるでしょう。
渋谷の一棟マンション不動産をより早く確実に売却したい場合は、専門業者への直接売却が有利です。
ドリームプランニングでも渋谷の一棟マンション不動産を直接売却していただけますので、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
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３．渋谷の一棟マンション不動産に多い売却トラブル
渋谷の一棟マンション不動産を売却する際、トラブルは避けたいものです。
ここでは渋谷の一棟マンション不動産を売却する時に多いトラブルについて、事例を解説しておきましょう。
３－１．入居者の反感を買う
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時に多いトラブルとして、入居者の反感を買ってしまうケースが挙げられます。
売主様とすれば、渋谷の一棟マンション不動産を売却してしまえばそれでおしまいかもしれません。
しかし渋谷の一棟マンション不動産には入居者が住んでおり、新オーナーの意向によっては賃料の値上げや立ち退きを迫られてしまうケースもあります。
そうなると旧オーナーである売主様に「何とかしてほしい」と泣きついたり抗議したされたりといったトラブル相談も少なからずありました。
渋谷の一棟マンション不動産を売却する際は、可能な限り入居者の事情や感情を酌むと良いでしょう。
３－２．想定外の出費にあわてる
先ほど解説した通り、渋谷の一棟マンション不動産は一般的に高値で売却できます。
だから渋谷の一棟マンション不動産を売却できれば、大きなお金が入るのは間違いありません。
しかしそれと同時に、渋谷の一棟マンション不動産を売却する上で、小さくないコストが発生することを忘れてしまう売主様が結構多くいらっしゃいます。
不動産会社への仲介手数料だったり、所有権移転登記費用だったり、司法書士への報酬だったり、忘れたころに譲渡所得税の支払いなど……何も考えていなかった売主様とすれば、寝耳に水かも知れません。
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時は、入るお金だけでなく出ていくお金もあることをきちんとアドバイスしてくれる不動産業者を選ぶようにしましょう。
聞かれたことだけを答えるのではなく、渋谷の一棟マンション不動産を売却する時に、売主様が直面するであろう課題やトラブルを先回りして助言できるような不動産業者が理想です。
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時に何がどのくらいかかるのか、見通しを立てておくようにしましょう。
３－３．ローンが通らない
渋谷の一棟マンション不動産を売却する時に、買主様の多くはローンを組んで融資を受けると思います。
すんなりローン審査が通ればいいのですが、中には審査が通らず渋谷の一棟マンション不動産を売却する計画が頓挫してしまう方もいらっしゃいました。
特に渋谷の一棟マンション不動産を売却した代金を当て込んでいた方にとっては、大きな痛手となってしまうでしょう。
そんな時は各種の金融機関と強力なネットワークを構築しているドリームプランニングへご相談くださいませ。
渋谷の一棟マンション不動産を売却いただく前提であれば、こうしたお悩み相談を承ることが可能です。
３－４．契約不適合責任を問われる
渋谷の一棟マンション不動産を売却した後で不具合が発見された場合、損害賠償などの義務を負う契約不適合責任。
免責できる不動産業者への直接売却なら問題ありませんが、中には契約不適合責任のリスクを売主様が負担しなければならないケースも少なくありません。
リスクを負わない分だけ、渋谷の一棟マンション不動産を若干高く売却できる業者が多いものの、いざ不具合が見つかればそんな差額はすぐに飛んでしまうことも良くあります。
なので渋谷の一棟マンション不動産を売却する時は、契約不適合責任を免責できる不動産業者を選ぶようにしましょう。
リスクを織り込んでもらっている分だけ売却金額は若干安くなってしまうものの、渋谷の一棟マンション不動産売却を手がけるほどに、リスクから解放される安心感が大きく感じられるものです。
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４．渋谷の一棟マンション売却に強い不動産業者
ここでは渋谷の一棟マンション売却に強い不動産業者をまとめています。
皆様が渋谷の一棟マンション不動産を売却される時は、ここから２～３社ピックアップして連絡するようにしましょう。
あまりたくさん相見積もりをとっても、一社ごとの対応が手間になるばかりで、そこまで売却金額は高くなりません。
※逆に相場より極端に高い売却金額を提示してくる業者には注意してください。
４－１．ドリームプランニング
渋谷の一棟マンション不動産を売却するなら、横浜から世界一を目指す不動産ベンチャーのパイオニアであるドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業以来、渋谷の一棟マンション不動産を売却するお手伝いをしてまいりました。
一般的な一棟マンションだけでなく、旧耐震、エレベーター無し、共有持分の一棟マンションや、一棟マンションの底地だけでも買い取り可能です。
また、価格帯も1億円位から１００億円位まで幅広い価格帯の一棟マンションの買取に対応しています。
長年にわたって培ってきたノウハウと知識、各士業や官公庁などとのネットワークをフル活用して今回も皆様のお役に立てると思います。
渋谷の一棟マンション不動産を売却すべきかどうかも含めて、渋谷の一棟マンション不動産でお悩みの際は、ぜひドリームプランニングへご相談くださいませ。
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 神奈川県知事（４）第２５６７９号 |
| 設立 | ２００５年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 本社 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０ |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０ |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト | 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト） |
| 公式SNS（１） | https://x.com/dreamplanning11 （X） |
| 公式SNS（２） | https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ （Instagram） |
| 公式SNS（３） | https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ （Facebook） |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | すべてのニッチな不動産（底地・借地・再建築不可・調整区域・一棟ビル・一棟マンション・事故物件・心理的瑕疵物件・共有持分・山林・傾斜地・崖地・ゴミ屋敷・連棟式建物・任意売却・競売物件・旧耐震など） |
４－２．スター・マイカ
渋谷の一棟マンション不動産を売却するなら、スター・マイカへご相談ください。
業界トップクラスの売却実績を誇り、仲介手数料無料＆契約不適合責任の免責はもちろん、売主様に対する手厚いアフターケアも人気の理由です。
| 業者名 | スター・マイカ株式会社 |
| 設立 | ２００１年５月 |
| 本社 | 東京都港区虎ノ門四丁目３番１号城山トラストタワー２８階 |
| 電話 | ０３－５７７６－２８１５ |
| FAX | |
| HP | https://www.starmica.co.jp/sell/ |
４－３．BEGINNING
渋谷の一棟マンション売却で頼りになる不動産業者です。独自の販売ルートを持っているため早期売却＆現金化を実現できます。
不動産知識ゼロでも安心＆訳あり不動産でも心配ありません。
| 業者名 | 合同会社BEGINNING |
| 設立 | |
| 本社 | 東京都港区芝５丁目１－１２ MAビル芝６階 |
| 電話 | ０３－６４５５－４８２７ |
| FAX | ０３－５５３９－４０５８ |
| HP | https://bgngrp.com/ |
４－４．プルアップ
渋谷の一棟マンション不動産を売却するなら、全力で売主様の信頼にお応えするプルアップへ相談しましょう。
事前予約すれば定休日の水・日・祝日でも対応可能、カスタマーフレンドリーな不動産業者です。
| 業者名 | 株式会社PULLUP |
| 設立 | ２０１２年１１月 |
| 本社 | 東京都台東区蔵前３－１７－３蔵前SIビル４F |
| 電話 | ０３－６７１２－７８９９ |
| FAX | ０３－６７１２－７９００ |
| HP | https://pullup.jp/ |
４－５．恵比寿不動産
渋谷の一棟マンション不動産を売却するなら、その名も恵比寿不動産へご相談ください。
渋谷だけでなく東京都心エリアの一棟マンション不動産をカバーしているので、他にも一棟マンション不動産を売却する際は、選択肢に加えてみましょう。
| 業者名 | 株式会社ライフアドバンス |
| 設立 | ２０１４年８月 |
| 本社 | 東京都渋谷区東３－２５－１１TOKYU REIT恵比寿ビル４階 |
| 電話 | ０３－６４２１－０５４３ |
| FAX | ０３－６４２１－０５４１ |
| HP | https://ebisu-sales.com/ |
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
５．渋谷の一棟マンション不動産売却はURUHOMEへ
今回は渋谷の一棟マンション不動産を売却する方法や相場など徹底解説してまいりました。
皆様が渋谷の一棟マンション不動産を売却すべきかお悩みでしたら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社は２００５年７月の創業以来、渋谷はもちろん関東全域ひいては日本全国の一棟マンション不動産を売却サポートしてまいりました。
長年にわたって培った信頼と実績、知識やノウハウを駆使して、渋谷の一棟マンション不動産を成功に導かせていただきます。
渋谷の一棟マンション不動産について、売却査定は完全無料。最速では２時間で査定完了、２日で現金化できました。
皆様が渋谷の一棟マンション不動産をスピード売却＆現金化したい場合は、ぜひともドリームプランニングへご相談くださいませ。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
