【地主さんと借地人さんは要注意】底地・借地のよくある境界トラブルについて

「底地を売却したいけど、借地人に承諾なしで分筆できるの？」
「底地を借地人の許可を得ずに分筆したらトラブルにならない？」
「土地を借地で借りてるけど、地主が勝手に分筆して再建築出来なくなった」

そんな方に、底地・借地の境界トラブルについて、当サイト「ＵＲＵＨＯＭＥ」を運営する底地専門の買取業者「ドリームプランニング」の社長が解説します。

著者情報

株式会社ドリームプランニング　代表取締役　高橋　樹人

法政大学工学部建築学科卒、中堅不動産仲介業者を経て、株式会社ドリームプランニングに入社。底地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任

著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の借地などの特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。
どんな借地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。

１．底地は借地人の承諾なしで分筆できます

所有権の土地と同じように借地権にも境界があり、境界によって効力の及ぶ範囲が決まります。

境界を確定する際は、実務上は借地人の承諾が無くても、地主の境界確認書をもって土地を分ける分筆や、2筆以上の土地を合筆することが可能となっています。

ここで重要なことは、実務上は土地を分筆、合筆する際に借地権を有する借地権者の同意は不要となっていることです。

原因として地主と借地人で認識が違うことが挙げられますが、この場合は地主から借地権者に対してしっかりと説明を行い、理解を得ることが大切です。

地主、借地権者で話し合い重要だと分かっていても、曖昧なまま過ごしてしまうことが多く、トラブルに見舞われてから慌てて話し合うことが多々あります。

借地人の許可を得ずとも土地が分筆することは可能ですが、トラブルにしないようにするためには事前に地主と借地人で境界の認識をすり合わせることをお勧めいたします。

地主さん、借地人さんとの関係があまりよくない場合は、底地・借地に詳しいウルホームまでお気軽にご相談ください。無料買取査定も承っております。

借地権者に確認を取らないで地主の判断だけで所有地の境界を決めてしまったことで、トラブルが起きているケース。

境界が確定されていない土地で、間口が2m確保されていたのに、地主が分筆したことにより、間口2mを確保できなくなり、再建築不可になってしまうことがあります。

場合によっては地主と借地権者だけでなく借地権者同士の争いにまで発展して大きなトラブルに発展するため、しっかりと話し合い境界を決めておくことが良いでしょう。

再建築不可物件と接道義務の関係は？建築基準法道路について不動産のプロが解説

地主が借地人の許可を得ずに土地を分筆し、借地が再建築不可になるなどして土地の価値が著しく低くなるという事も良く起こるトラブルです。
そうならない為に地主が測量を行った際にきちんと測量図を見せてもらったり、法務局で測量図を確認する等をする事が重要です。

それでも分筆によって土地の価値が著しく低下してしまった場合、すぐに内容証明郵便などで異議申し立てをする事をお勧めいたします。

内容証明郵便は個人でも出すことは出来ますし、弁護士に依頼して相手方に送ってもらう事も出来ます。

『必見！借地非訟』期間、手続きの流れと弁護士費用

借地のトラブルは何かあってからでは手遅れになってしまう事も多いため、境界確定などについても分かった時点で直ぐに専門家に相談する事をお勧めいたします。

底地、借地を得意とする弊社には様々なご相談を頂く事がございますので、お困りごとなどがあればURUHOMEにご相談くださいませ。

底地・借地の売却ならお任せください
最短2時間で査定可能！高値買取いたします