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底地を買取してもらう方法【売却先[借地人に売却、買取業者に売却、借地と一緒に第三者に売却]、売却価格について】

『底地は買うな！？』底地とは何か？

１－１．底地を売るには(借地人に売却、買取業者に売却、借地と一緒に第三者に売却)の3パターンがあります。

底地買取相場は、買い手により大きく変わることはある程度把握している人は多いかと思われますが様々な諸条件で変動しやすい性質があり、誰に底地を買取して貰うのかで価格が左右します。

底地の売却方法は、土地を借りて建物を建築して利用している借地人に売却する方法、買取業者に売る方法、借地人と協力して底地および借地を同時に売るなどの方法があります。

底地の整理方法に関してはこちらもご参考になさってください

底地を整理する５つの方法【高値買取業者もご紹介】

２－１．底地の買い取り価格について

底地を売る場合、借地人に売る場合の価格は借地権割合や地代などによっても異なりますが、借地人に売る場合が所有権価格の1～5割程度、業者に売る場合は所有権価格の1～4割程度、底地と借地を同時に売却する場合が所有権価格は2割～5割程度になります。

どの場合でも借地権割合と時価や路線価を根拠に底地の価格を決めることが多いのですが、借地人の経済状況や利用状況によって変わってまいります。

２－２．誰に売るのが一番高く売れるか？

底地を少しでも高い値段で売却を考える人は多いわけですが、最も高く売れる可能性があるのは前項で記載した通り、借地人に買っていただくか、底地と借地を同時に売却する方法です。

また、前述したように底地を売買する交渉を借地人とした後で業者に売ろうとすると、買い取り業者が買取に応じない若しくは、買取価格がかなり安くなってしまうという事があります。

この為、借地人と人間関係が上手く出来ている場合以外、借地人に直接底地の買取を打診する事は必ずしもおススメ出来る事ではありません。

1筆の土地上に複数名の借地人がいる地主で、交渉の順番と分筆の仕方を間違えたため、利用価値の無い再建築出来ない底地だけが残ってしまったため売るにも売れないという方は結構いますのでお気を付けください。

3．買取業者に買い取って貰った方が良い事も多い

ですので、余程交渉に慣れている地主さんでなければ、1筆の土地上に複数名の借地人がいる場合は買い取り業者に買い取って貰った方が良いと思います。

また、権利ばかり主張してくる借地人の場合も直接交渉する事はおススメ出来ません。

皆が善良で話が分かる借地人なら良いのですが、そうでない人もいらっしゃる為悩まれている方は専門の業者に相談してみましょう。

底地の売却する際は、借地人の特徴も考えた上で慎重に交渉するか、買取業者に買取をするか決めるようにしましょう。