底地を所有されている方、底地を相続した方にとって、どうやって底地を売却するかは悩ましい問題です。
底地は自分の土地であっても、通常の土地とは違い自由に利用できるわけではありません。
こうした底地の事情に詳しく、底地の取引を安心して任せることのできる底地買取業者を見つけるのは大変です。
そこで今回、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染み底地一筋１７年、現役不動産屋社長の私が横浜市内の底地の買取や販売が得意な業者を厳選いたしました。
「底地買取」でお勧め１０社について、現場の最新情報を解説いたします。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より日本全国の底地・借地を買い取ってまいりました。
大変ありがたい事に不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い１億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．横浜の底地の歴史
横浜は1923年9月1日の関東大震災による壊滅的な建物被害があった後も、1944年から1945年5月の横浜大空襲も含め、25回の空襲で市街地の49％が消失しました。
終戦後も都心部に人口流入があり、焼け野原に人々がバラックを建てたことなどからも、借地権が比較的多いエリアと言えます。
底地・借地の同時売買は非常に難しいため、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングのような底地専門買取業者に相談する事をお勧めいたします。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
２．底地に特化した横浜を得意とする「底地買取専門業者」
２－１．株式会社ドリームプランニング
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
横浜市内を中心として、川崎、都内城南地区での底地買取実績も豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、スピードの速さとインターネットで365日24時間査定を受け付けているのがおすすめポイントです。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 18:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日定休 |
２－２．エリアリンク株式会社
ハローキティのトランクルームでお馴染みの東証スタンダードに上場している不動産会社です。
不動産再生、流通化サービス事業も展開しており、底地の買取を東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県を中心に展開しております。ホテル事業なども営む総合不動産商社です。
| 会社名 | エリアリンク株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20階 |
| 電話番号 | 不動産の売買等に関するお問い合わせ 03-3526-8572 |
| ホームページ | https://www.arealink.co.jp/ |
| 交通 | JR 秋葉原駅 電気街口出口 徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日定休 |
２－３．株式会社サンセイランディック
全国の権利調整を要する不動産に特化した東証スタンダード上場企業です。
底地・入居者のいる古アパートなどのコンサルティング・売買・管理といった権利調整を主軸に全国の不動産の買取をしております。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階 |
| 電話番号 | 03-5252-7511（代表） |
| ホームページ | https://www.sansei-l.co.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:30 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日定休 |
３．横浜エリアで活躍する「底地買取可能な会社」
- ３－１．株式会社ベンハウス
- ３－２．株式会社ジェイワンホームズ
- ３－３．株式会社リアル
- ３－４．株式会社西住通センター
- ３－５．株式会社ドマーニ
- ３－６．クローバーランド株式会社
- ３－７．株式会社レイ
- ３－８．合同会社システマちっく不動産
３－１．株式会社ベンハウス
ベンハウスは横浜本社を中心として、川崎、東京にも支店を構える総合不動産会社です。
買取するだけでなく、自社で新築分譲住宅を販売したり、売買仲介を出来るというのも強みです。
建売会社としてのイメージが強いベンハウスですが、横浜市内の底地の買取も行っております
| 会社名 | 株式会社ベンハウス |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区楠町10‐1 |
| 交通 | JR東海道線 横浜駅 徒歩11分 |
| 電話番号 | 045-313‐5100 |
| ホームページ | https://www.benhouse-net.co.jp/company/ |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、隔週火曜日 |
３－２．株式会社ジェイワンホームズ
ジェイワンホームズはセンチュリー21のグループ会社で、横浜・川崎・都内23区のエリアをメインに、不動産売買仲介・買取を行っています。
特に売買の難しい底地を始め、再建築不可や狭小地、任意売却、共有持分など、買取実績も豊富な安心できる不動産会社です。
仲介も得意としているため、高額で売却できるノウハウがあります。
| 会社名 | 株式会社ジェイワンホームズ |
| 所在地 | 横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階 |
| 交通 | JR東海道線 横浜駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 0120-355-154（代表） 045-548-8771 |
| ホームページ | https://www.j1homes.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 20:00 |
| 定休日 | 水曜日、隔週火曜日 |
３－３．株式会社リアル
底地、借地を始めとして、再建築不可、瑕疵物件、告知物件、連棟式・テラスハウス、ゴミ屋敷、嫌悪施設周辺の住宅、土砂災害区域、任意売却など、売却の難しい不動産の買取では有名な会社です。
横浜の会社ですが、日本全国の訳あり物件を対象としているので、気になる物件があれば相談してみましょう。
| 会社名 | 株式会社リアル |
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区西平沼町8-2 |
| 交通 | 相鉄本線 西横浜駅１分 |
| 電話番号 | 045-316-6656（代表） |
| ホームページ | http://www.real-jpn.com/ |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
３－４．株式会社西住通センター
西住通センターは、相鉄線「天王町」駅直ぐ近くにある1988年創業の地場に根付いた不動産会社です。保土ヶ谷という地域柄、底地や借地の相談も多く、買取や相談の実績も多く、経験豊富なスタッフが多く在籍しています。保土ヶ谷区内で底地や借地の相談で真っ先に頼れる地域の不動産屋さんです。
| 会社名 | 株式会社西住通センター |
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区天王町2-46-5 |
| 交通 | 相鉄本線 天王町駅 駅前 |
| 電話番号 | 045-335-4578 |
| ホームページ | https://2412njc.com/ |
| 営業時間 | 9:30 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
３－５．株式会社ドマーニ
ドマーニは横浜市中区を本社とする総合不動産会社で、横浜、東京、川崎のマンションの企画販売を得意としております。
自社で底地の購入も出来るのが強みで、幹線道路沿いや商業地であればファミリー向けマンションのディベロッパーでは購入できない100㎡位からの土地でも買取可能という強みがあります。
| 会社名 | 株式会社ドマーニ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区扇町3-8-4 |
| 交通 | JR京浜東北根岸線 関内駅徒歩6分 |
| 電話番号 | 045-306-5390 |
| ホームページ | https://www.doma-ni.com/ |
３－６．クローバーランド株式会社
クローバーランドは東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩3分にある不動産会社で、底地を始めとする売却の難しい不動産を買取してもらえます。
自社でこだわりの新築一戸建てを分譲するIDEALシリーズの人気が高く、自社分譲の為、底地など権利関係の複雑な不動産でも、柔軟な買取が可能です。
| 会社名 | クローバーランド株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘一丁目４番地１４ |
| 交通 | 東急田園都市線 たまプラーザ 駅 徒歩 3分 |
| 電話番号 | 045-905-0968 |
| ホームページ | https://www.cloverland.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日定休 |
３－７．株式会社レイ
白楽に拠点を置き、横浜～川崎を中心に空地、空家の管理やリノベーション再販、コンサルティング事業を行なっております。
社長自ら接客を行ってくれることもあり、大手さんにはない、小回りの利く・きめ細かな対応を得意としています。
| 会社名 | 株式会社レイ |
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋1-32-3 |
| 交通 | 東急東横線 白楽駅 徒歩8分 |
| 電話番号 | 045-438-2665 |
| ホームページ | https://www.reay.jp/ |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
３－８．合同会社システマちっく不動産
横浜市港南区を拠点とする、東証プライム市場に上場するケイアイスター不動産株式会社のグループ会社です。
港南区の不動産売買を得意としており、地域の方々の不動産に関する悩みや相談について幅広く対応しております。
| 会社名 | 合同会社システマちっく不動産 |
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野2－2－1 広地ハイツ102号室 |
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン線 港南中央駅 徒歩7分 |
| 電話番号 | 045-353‐8674 |
| ホームページ | https://www.ki-yokohama.jp/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
４．横浜の底地の買取は更地価格の６０％以上も可能？
４－１．一般的な底地の買取相場
横浜では財産評価基準である路線価の底地割合が３０～４０％位の所が多く、実際の底地の買取価格は底地買取の専門業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の１５～２０%程度での取引になる事が多いです。
このため、例えば更地価格が５０００万円の場合、底地の価格は７５０～１０００万円位になります。
基本的に旧法借地の場合は借地権の権利が強いため、底地の買取価格は底地割合から計算した底地の価格より安くなることがほとんどです。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です。
４－２．URUHOMEなら更地価格の60％でも買取可能
一般的には、上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
横浜では更地価格の６０％程度の価格でお買取りさせて頂いた実績もありますので、より高く売却されたい方は、お気軽にご相談くださいませ。
４－３．底地を売却する場合の流れ
買取業者に査定を依頼
買取業者を選び、査定依頼をしましょう。もし底地専門の会社に複数に査定依頼をする場合は「不動産SNSウチカツ」がおススメです。
ウチカツで査定をすると、底地を得意とする不動産業者に一括査定や不動産の相談を依頼する事が可能です。
査定額の報告
査定依頼をすると、URUHOMEでは、最短2時間で買取価格を査定する事が可能です。
資料が揃っているとより査定がしやすくなるため、賃貸借契約書なども一緒に送るとより正確な査定が可能になります。
売買契約
買取価格に納得したら、売買契約です。
売買の際は身分証、印鑑、収入印紙などが必要になります。
また、相続登記未了の場合は戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書など、他にも必要な書類があります。
決済・引き渡し
早ければ2日、長いと契約から引き渡しまで3カ月程度かかる事もあります。
基本的には買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれるため、当日行うことは司法書士が用意する書類への署名・捺印と売買代金の受け取り程度で完了します。
５．横浜の底地を売却するなら
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、創業より１８年底地の買取に特化してきたため、他の会社より高い金額が出るというメリットがあります。
他社で購入したが、結局売れなかった底地でも買取している位なので、底地の買取はかなり得意としております。
また、URUHOMEを運営するドリームプランニングは,底地専門で買取を行ってきたため、高額買取が可能です。
もし東京・神奈川で売却にお困りの底地がありましたら
ニッチな不動産”URUHOME”でお馴染み「底地を専門に扱うドリームプランニング」にお任せください。
ドリームプランニングは創業１８年、底地専門の買取業者でどんな底地も高値でお買取りいたします。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
