「不動産投資の金利の相場は何％？」
「各金融機関の金利はどのくらい？」
「各金融機関のそれぞれの特徴は？」
そんな方に、不動産投資に詳しい「ＵＲＵＨＯＭＥ」が解説します。
著者情報
高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の特殊な不動産を専門的に買い取ってまいりました。1億円程度であれば、現金決済可能で、東京、神奈川、千葉、埼玉、京都、大阪、兵庫、愛知は特に多く買取実績がございます。お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．メガバンクの金利と特徴
１ー１．１％前後の低金利
今回ご紹介する金融機関の中でもメガバンクと呼ばれる、みずほ銀行・三井住友銀行・三菱ＵＦＪ銀行の金利は低く１％前後を推移しています。
しかし、低い分審査が厳しいと言われています。物件の立地や築年数、利回りなどが厳しく審査されます。
１－２．全国どこでも審査可能
もう一つの特徴として、購入者や物件の場所に限定されず、全国のどこの物件についても審査対象になります。
２．地方銀行の金利と特徴
２－１．１％～３％の金利
エリアや各銀行によってばらつきがありますが、地方銀行の金利は１％～３％を推移しています。
審査難度や金利はメガバンクに比べると審査は緩いけど金利は高くなります。
２－２．地域密着の特徴をもつ
多くの地方銀行はその所在地近辺に居住している者か近辺の物件を購入する場合などという条件があります。
３．信用金庫・信用組合の金利と特徴
３－１．１％半ば～２％後半の金利
地方銀行とあまり大差がない金利で、１％半ば～２％後半が多いです。審査難度や金利は地方銀行とだいたい同じと思っていただいて構いません。
信用金庫によっては、融資条件に購入するエリアが決められている場合もありますので注意しましょう。
４．日本政策金融公庫の金利と特徴
４－１．金利１．２％～２％の低金利
日本政策金融公庫は財務省所管の政府金融機関です。金利は安く１．２～２％ぐらいです。
物件以外の部分（事業性など）も審査するというメリットもあります。
４－２．女性や高齢者におすすめ
借入期間は通常１０年ですが、女性や高齢者への優遇措置があり借入期間が１５年に延長することも可能です。
ただし、審査に関する交渉も、不動産を購入する本人が行わないといけないという点が他の金融機関と異なります。
５．ネット銀行・ノンバンク系の金利と特徴
５－１．やや高めの金利２％～
近年増えてきたネット銀行の中には、不動産投資（アパートローン）に力を入れてきているところもあります。
特に東京スター銀行やオリックス銀行の名前を一度は耳にした方もいるとは思います。
金利はだいたい２％～ぐらいが多く、金利は他の金融機関よりもやや高いが審査難度は緩いです。
繰り上げ返済が無料のところもあるのがメリットの１つです。
近年、ネット銀行が増えてきましたが、メガバンクなど従来の金融機関もネットからの申し込みで金利が下がるところもあるので、選択肢が増えるのは投資家の方々にとってはいいのかもしれません。
初めての方はしっかりと調べることが大切です。
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