山林

山林付き物件の探し方『現役不動産屋社長が教えます』



近年のアウトドアブームで山林の購入を検討されている方へ、どのように物件を探すかを解説!!!

 新型コロナの影響で都心での生活が見直されて、郊外へ移住される方や、3密を避けられるレジャーとしてアウトドアがブームになっております。
 プライベートキャンプのために山林を購入される方も増えており、どのように探せばよいかお困りの方もいらっしゃると思います。
 そんな方に、山林や山林付きの物件の探し方について、山林などのニッチな不動産に詳しい現役不動産屋社長が解説いたします。

1.山林の探し方

1-1.ドリームプランニング

横浜市中区を本社とするニッチな不動産を扱う不動産業者です。関東圏の山林の未公開物件情報もあり、山林の買取、仲介業務も行っている会社です。山林の査定や相談も可能で、山林の維持管理や活用方法についても教えてくれます。

1-2.山いちば

京都市下京区の会社で、日本全国の山林の査定なども行っております。専門業者による買取や第三者への販売などを行っております。

1-3.山林バンク

和歌山県の山林に特化した専門のサイトで、森林管理や山林売買を行っております。2021年で17年を迎える山林の老舗です。

1-4.ジモティー

株式会社ジモティーが言わずと知れた地元の掲示板ですが、全国の山林情報が色々と乗っております。個人間売買の為、トラブルが発生しやすいのが難点ですが、逆に仲介手数料がかからないことがほとんどです。

1-5.購入したい山林のある森林組合に問い合わせる

森林組合は、森林所有者が互いに協同して林業の発展をめざす協同組合で、組合員さんの経営相談や森林管理、森林施業の受託などの事業を行っているため、森林の売買の情報も時々入ってきます。運が良いと紹介していただけることもあります。

仲介手数料がかからない分、金額が安く済ませることができるジモティーを利用してしまう方も多いとは思います。しかし、個人間売買はトラブルが発生しやすいので、その様なリスクを回避したい方は業者を利用することをオススメします。

2.山林を探すときの注意点

2-1.管理をどうするか考える

山林は管理がものすごく大変です。キャンプをしたいなど夢も膨らみますが、ある程度快適に過ごせるような空間にするためには、草刈や間伐が必要になります。また、森林組合に加入すると管理業者さんをご紹介いただくことも可能になります。

2-2.整地が必要かどうかなどを確認する

山林を購入しても、整地が必要なこともあるので、整地費用にどのくらいかかるかを金額を出してもらった方が無難です。また、季節や手入れの頻度によって草の生え方も変わってくるため、しばらく行かないうちに道が通れなくなってしまったなどという事もあり得ます。そういった所も含め整地費用を考える必要があります。

2-3.基本的にライフラインは利用できない

市街地にある山林であればともかく、山林は基本的にライフラインが使えないところがほとんどです。電気、ガス、水道といったライフラインは基本的に利用できないことを覚悟しましょう。

2-4.自然災害を想定する

山林、特に河の近くや傾斜地では土砂災害の危険性が増します。家を建てたりするときは地盤や地形に注意して、水害や土砂災害のリスクを考えるようにしましょう。

山林を探すときは、ニッチな不動産専門のURUHOMEや、山林専門の不動産屋に相談するようにしましょう。

著者情報

株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人

法政大学工学部建築学科卒、フリーカメラマンを経て、某中堅不動産仲介業者で7年勤務、成績優秀者賞等を受賞、月間最高売り上げ1800万円。退社後、株式会社ドリームプランニングに入社、底地、借地、再建築不可、市街化調整区域内の土地など、特殊な土地の売買を多く手掛ける。2020年8月より代表取締役に就任

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