近年、新型コロナの影響で３密を避けられるレジャーとしてアウトドアがブームになっています。
そんな中、自分で山林を購入される方も増えていますが、どのように探せばいいのかわからない方も多いのではないのでしょうか。
そこで今回は山林や山林付き物件の探し方について、ニッチな不動産に詳しい現役不動産屋社長が解説いたします。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の山林や山林付き物件始め、特殊な不動産を専門的買取りしてまいりました。
当サイトURUHOMEは、私達の積み上げてきたノウハウを不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．山林付き物件の探し方
山林を探すとき、どこで相談したら良いか悩みませんか？
まずは、山林を探す際のおススメ不動産業業者や、マッチングサイト、森林組合に問い合わせする方法を解説します。
１－１．ドリームプランニング
横浜市中区を本社とするニッチな不動産を扱う不動産業者です。
関東圏の山林の未公開物件情報もあり、山林の買取、仲介業務も行っている会社です。
山林の査定や相談も可能で、山林の維持管理や活用方法についても教えてくれます。
１－２．山いちば
京都市下京区の会社で、日本全国の山林の査定なども行っております。
専門業者による買取や第三者への販売などを行っております。
１－３．山林バンク
和歌山県の山林に特化した専門のサイトで、森林管理や山林売買を行っております。
２０2４年で２０年を迎える山林の老舗です。
１－４．ジモティー
株式会社ジモティーが言わずと知れた地元の掲示板ですが、全国の山林情報が色々と乗っております。
個人間売買の為、トラブルが発生しやすいのが難点ですが、逆に仲介手数料がかからないことがほとんどです。
１－５．購入したい山林のある森林組合に問い合わせる
森林組合は、森林所有者が互いに協同して林業の発展をめざす協同組合です。
組合員さんの経営相談や森林管理、森林施業の受託などの事業を行っているため、森林の売買の情報も時々入ってきます。
運が良いと山林や山林付き物件を紹介していただけることもあります。
仲介手数料がかからない分、金額が安く済ませることができるジモティーを利用してしまう方も多いとは思います。
しかし、個人間売買はトラブルが発生しやすいので、その様なリスクを回避したい方は業者を利用することをオススメします。
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２．山林付き物件を探すときの注意点
- ２－１．山林付き物件の管理をどうするか考える
- ２－２．山林付き物件の整地が必要かどうかなどを確認する
- ２－３．山林付き物件は基本的にライフラインを利用できない
- ２－４．山林付き物件の自然災害を想定する
２－１．山林付き物件の管理をどうするか考える
山林は管理がものすごく大変です。
キャンプをしたいなど夢も膨らみますが、ある程度快適に過ごせるような空間にするためには、草刈や間伐が必要になります。
森林組合に加入すると管理業者さんをご紹介いただくことも可能になります。
２－２．山林付き物件の整地が必要かどうかなどを確認する
山林を購入しても、整地が必要なこともあります。そのため、整地費用にどのくらいかかるかを金額を出してもらった方が無難です。
また、季節や手入れの頻度によって草の生え方も変わってくるため、しばらく行かないうちに道が通れなくなってしまったなどという事もあり得ます。
そういった所も含め整地費用を考える必要があります。
２－３．山林付き物件は基本的にライフラインは利用できない
市街地にある山林であればともかく、山林は基本的にライフラインが使えないところがほとんどです。
電気、ガス、水道といったライフラインは基本的に利用できないことを覚悟しましょう。
２－４．山林付き物件の自然災害を想定する
山林、特に河の近くや傾斜地では土砂災害の危険性が増します。
家を建てたりするときは地盤や地形に注意して、水害や土砂災害のリスクを考えるようにしましょう。
山林を探すときは、ニッチな不動産専門のURUHOMEや、山林専門の不動産屋に相談するようにしましょう。
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