「不動産投資をする際に自己資本は必要？」
「自己資本の比率はどのくらいが適正？」
「自己資本比率の求め方はどうやるの？」
そんな方に、ニッチな不動産URUHOMEを運営するドリームプランニングの社長が解説します。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、日本全国の再建築不可物件や底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、1億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
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１．不動産投資の自己資本比率とは？
１－１．不動産投資の自己資本比率とは
自己資本と他人資本を合計した総資産に対する自己資産の占める割合になります。日本の企業ではこの数値が高いほど優良企業とされています。逆に低いほど倒産リスクが高い企業の可能性があります。
先ほどは高いほど良いと言いましたが、必ずとも良いとは限りません。仮に自己資本比率100％の場合、銀行からの借り入れや株式市場からの資金調達はしていないという事です。
すなわち、銀行からの信用が薄く借り入れが出来なかった、又は、今後借り入れが出来ない可能性もあるという事です。
１－２．不動産投資における自己資本比率の求め方
自己資本比率（％）は、自己資本÷総資産×１００で求めることが出来ます。
例えば、5000万円の土地を購入しようと考えます。これに対して、5000万円を現金で払えば、自己資本比率は100％です。逆に、自己資金が100万しかなく、残り4900万円を借り入れたとします。
これを式に当てはめ計算すると、100÷5000×100＝2%になります。
２．不動産投資における適正な自己資本比率
２－１．企業の自己資本比率
日本では、自己資本比率が50％以上で残りを株主の出資や利益で賄う事ができる企業は優良企業と言われています。
しかし、そんな企業は少なく、20％～49％が一般的な水準となっています。自己資本比率がマイナス（債務超過）又は10％を下回っている企業は、倒産のリスクが高いので投資をする際には注意した方がいいでしょう。
２．不動産投資家としての目標自己資本比率
自己資本比率は30％以上を目標とすると良いでしょう。
不動産投資ローンは大体自己資産20～30％を求めてる上に、低金利で融資を受けることができます。銀行としても、自己資金がない人よりもある人を優遇するからです。
だからといって自己資産が30％以下が悪いわけではありません。不動産投資を焦り自己資本比率を下げてしまうより、少しでも貯金をし自己資本比率を上げることを目標にしましょう。
不動産投資をする際に、自己資本比率は20～30％を目安とすると良いでしょう。しかし目安なだけであって届いてないから駄目というわけではありません。リスクのことも考慮して無理のない範囲で投資を行うのが良いでしょう。
３．不動産投資の自己資本比率で悩んだら？
「自己資本比率を考えて、早めに現在の不動産を売却したい」「現在ある不動産を入れ替えたい」とお考えの方は、是非当サイトURUHOME(ウルホーム)を運営するドリームプランニングまでお気軽に声をおかけください。
ドリームプランニングは２００５年創業で、日本全国の様々な不動産の買取を行ってまいりました。
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