「底地を買取りたいけど、住宅ローンは組める？」
「底地の買取りでローンが組める金融機関はある？」
ニッチな不動産でおなじみドリームプランニングでは、底地の買取りやローンに関するお悩み相談をたくさんいただいています。
そこで今回は、底地の買取りにローンが組める金融機関や具体的なローン条件、ローンが組めない場合の裏ワザなどを徹底解説！皆さんのご参考になることでしょう。
【この記事で、こんな悩みが解決できます！】
- 底地の買取りでローンを組みたい
- 底地の買取りでローンを組める金融機関を知りたい
- ローンが組めず、買取りしてもらえない底地を売却＆現金化したい
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する株式会社ドリームプランニングは、２００５年より日本全国の底地やニッチな不動産を専門的に買い取ってまいりました。
どんなに売却が難しい物件でも買取りさせて頂きますので、なかなか売却できずお困りの底地などございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 底地の買取りでローンを組むのは難しい
- 底地の買取りで住宅・投資用ローン以外の選択肢は？
- 借地人が底地の買取りローンを組む場合
- 投資家が底地の買取りローンを組む場合
- 底地を売却したい地主様向け・おすすめ業者５選
- 底地の売却・買取ならURUHOMEへご相談を
１．底地の買取りでローンを組むのは難しい
結論として、底地の買取りでローンを組むことは可能です。
ただし、いかなる底地買取りであっても必ずローンが組める訳ではありません。むしろ底地の買取りでローンを組むのは難しいでしょう。
また、金融機関によってローンの融資条件が違ったり、ローンが組めなかったりするため注意が必要です。
１－１．底地自体の資産価値＝担保価値が低い
金融機関がローンの融資を行う際、購入する不動産を担保に、抵当権を設定します。
順調にローンの返済が出来ていればいいのですが、もしローンを滞納してしまった場合、抵当権を実行することになるでしょう。いわゆる「借金のカタにとる」ということです。
その時、資産価値が低い底地を差し押さえたところで、滞納したローンをペイ出来なければ意味がありません。
だから底地の買取りにローンを組むのは難しくなります。
１－２．投資用ローンは更に難しい
それでも借地人が自分や家族でが住むために底地を買取りする住宅ローンなら、その人の住宅を確保するために必要と判断されれば、まだ融資が下りる可能性もあるでしょう。
しかし不動産投資用のローンは、金融機関の審査がより厳しくなります。生きていくために必要不可欠ではない上に、ちゃんと収益が上がるのかを厳しく見極められるからです。
融資したはいいけど、肝心の不動産事業に失敗しましたでは目も当てられません。
底地の買取りで投資用ローンを組むなら、綿密な事業計画や担保などが求められるでしょう。
２．底地の買取りで住宅・投資用ローン以外の選択肢は？
底地の買取りで住宅ローン・投資用ローンが組めない場合、どのような選択肢があるでしょうか（底地の買取り自体を諦める、というのは無しで）。
いくつかの方法があるので、それぞれ解説していきましょう。
２－１．現金（キャッシュ）
当たり前ですが、現金一括払いで底地を買取り購入できれば、それが一番手っ取り早いです。
とは言え、そんな資金があるなら、最初から底地の買取りでローンを組む必要はありません（税制的な話は別として）。
現実的には、いくらかまとまった（貯めておいた）頭金を用意して、残額についてローンを組んで底地を買取るむことになるでしょう。
底地買取りの頭金は、全体価格の約２０～３０％が相場なので、可能であればそのくらいの資金を貯めておきたいところです。
２－２．フリーローン
フリーローンはその名の通り、法や公序良俗に反しない範囲で使い道を制限されないローンになります。
本人に一般社会人レベルの信用力があれば比較的容易に借りることができるでしょう。
ただし住宅ローンに比べて金利は高く、また融資金額も不動産を購入するには心もとないレベルにとどまります。
フリーローンだけで底地を買取りするのは、現実的に厳しそうです。
２－３．不動産担保ローン（他に担保を用意）
買取りする底地だけでは担保能力が足りない場合、別に担保を用意することでローンを組めるケースもあります。
担保には所有権である不動産を求められることが多いでしょう。
しかし、既に不動産を持っているならあえて底地を買取りするニーズは低く、あまり現実的ではないかも知れません。
２－４．ノンバンクローン
金融機関でローンを組むのが難しい場合、ノンバンクローンも選択肢に上がるでしょう。
ノンバンク（Non Bank）とある通り、銀行以外のカード会社などが多く、その他にも預金業務を置かない金融機関を指します。
一般的なローンに比べて利率が高く、また融資金額もそこまで多くありません。
２－５．現実的には複数手段の組み合わせ
底地の買取りで住宅ローンや投資ローンが組めない場合、現金＋複数手段の組み合わせで資金を調達することになるでしょう。
ただし、それぞれ金利が高いなど不利な条件でローンを組まねばならないため、多重債務に陥らないよう注意が必要です。
また、複数手段で融資を受けているため、それぞれの返済日程など管理するのも煩雑化してしまいます。
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３．借地人が底地の買取りローンを組む場合
さて、借地人が自分の住んでいる底地を買取りするための住宅ローンは組めるのでしょうか。
実際には買取りする底地の資産価値などによってケースバイケースですが、底地の買取りでローンを組める金融機関をまとめておきます。
３－１．底地買取りで住宅ローンが組める金融機関は？
底地の買取りで住宅ローンが組める金融機関として、例えばみずほ銀行の「ネット住宅ローン」や、三井住友信託銀行の「住まいのアシスト」などがあります。
多くの場合は借地人本人かその家族が居住する底地物件に限られ、賃貸など事業目的でのローン融資は認められていません。
また、底地買取のローンはメガバンクよりも地銀、さらに地域に密着した金融機関（農協、信用金庫など）の方が話を聞いてくれる可能性が高いです。
底地買取りの具体的なローン条件などにつきましては、金融機関の窓口へご相談願います。
３－２．底地買取りで住宅ローンを利用する具体例
ここでは、底地買取りで住宅ローンを利用する具体例として、みずほ銀行が提供しているネット住宅ローンの融資条件を見てみましょう。
| 融資金利 | 変動金利 年０．３７５％／固定金利 年１．８０％ |
| 融資金額 | ５０万円～３億円（１万円単位） |
| 融資期間 | １年～３５年（１年単位） |
| 融資担保 | 融資対象となる物件（買取りする底地）に、原則第１順位の抵当権を設定 |
| 融資条件 | 満１８歳以上７１歳未満で、完済時年齢が満８１歳未満 |
| みずほ銀行が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入できる方 | |
| 安定収入のある方 | |
| 保証会社の保証を受けられる方 | |
| 原則として日本国籍の方、または永住許可を受けている外国籍の方 | |
| その他（金融機関へお問い合わせください） |
３－３．底地買取りの住宅ローンが組めずお困りならURUHOMEへご相談を
もし底地の買取りで住宅ローンを断られてしまった場合、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社では永年の不動産取引を通じて金融機関各行と関係が深く、お客様のケースによっては底地買取りのローンが組める金融機関をご紹介できることもございます。
底地の買取りでお悩みの際は、まずはお気軽にドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社が底地の売買の仲介をさせて頂けましたら、お客様にとってベストな金融機関をご紹介させて頂きます。
４．投資家が底地の買取りローンを組む場合
不動産投資家が底地の買取りローンを組む場合は、自分で住む目的ではない投資用ローンを組むことになるでしょう。
それでは、投資・事業目的で底地の買取ローンを組む場合の金融機関を解説していきます。
４－１．底地買取りで投資用ローンが組める金融機関は？
底地の買取りで投資用ローンが組める金融機関として、三井住友銀行の「アパートローン」や、りそな銀行の「アパート・マンションローン」等があります。
文字通り、アパートやマンションの運営資金として、またアパートやマンションを建てている底地の買取りにも利用可能です。
金融機関によって本人所有の物件に限るなど融資条件が設けられているため、具体的なことについては直接問い合わせて最新情報をご確認ください。
４－２．底地買取りで投資用ローンを利用する具体例
ここでは、底地買取りで投資用ローンを利用する具体例として、りそな銀行が設定しているアパートローンの融資条件を見てみましょう。
| 融資対象 | 借入時に満１８歳以上の個人（実質的に個人とみなされる不動産管理会社への融資も可能） |
| 融資金額 | ２００万円以上～上限不定（建築・購入価格等の範囲内。１０万円刻み） |
| 融資期間 | １年～３５年以内（１ヶ月刻み） |
| 融資金利 | 変動金利型（途中切替可）／固定金利特約型（途中切替不可） |
| 返済方式 | 元利均等返済方式／元金均等返済方式 |
| 融資担保 | 融資により取得する物件（建物のみ融資の場合は土地も）長期火災保険に加入して、保険金請求権を銀行に設定する場合も |
| 保証人 | 個人は連帯保証人不要／不動産管理会社への融資は、会社代表者による連帯保証が必要（審査の結果次第で役員等にも連帯保証を求める場合も） |
| 保証料 | 不要 |
| 団信 | 団体信用生命保険。借入時満１８歳以上、満７０歳誕生日まで。完済時年齢は満８０際誕生日まで。加入金額は上限１億円／加入時、融資利率が年０．３％上乗せ |
| その他 | 融資期間中、賃料収入等の状況資料を提供 |
４－３．底地買取りの投資用ローンが組めずお困りならURUHOMEへご相談を
もし投資用ローンが組めずに底地の買取りが難航していましたら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社では２００５年の創業以来永年にわたる底地取引を通じて、各種金融機関とのルートがございます。
お客様が買取りを検討している底地のケース次第では、投資用ローンのご紹介ができるかもしれません。
底地買取りの投資用ローンでお悩みの際は、何でもお気軽にドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社が底地の売買を仲介させて頂き、お客様にとってベストな金融機関をご紹介させて頂きます。
５．底地を売却したい地主様向け・おすすめ業者５選
ここまで底地買取のローンについて解説してきました。中にはご自身でローンを組むのではなく、誰かにローンを組んでもらって自分の底地を売却したい地主様もいるのではないでしょうか。
そこでここでは、底地を売却したい地主様向けに、おすすめの買取専門業者を紹介したいと思います。
５－１．（株）ドリームプランニング
「不動産のあらゆる問題を解決し、人々の幸せと喜びを追求する」
当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングは、２００５年の創業より底地の買取りをしてきた底地買取業者の中では老舗企業です。
また横浜から世界一を目指す不動産テックのパイオニアとして底地取引業界でも存在感を高めております。
底地買取は神奈川・東京を中心に日本全国対応可能。また底地の買取については一般的な底地だけでなく、再建築不可の底地、市街化調整区域の底地など、どんな訳あり物件でも買取可能です。
５－１－１．（株）ドリームプランニング・企業データ
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 神奈川県知事（４）第２５６７９号 |
| 創立 | ２００５年７月 |
| 事業内容 | 負動産（ニッチな不動産）の買取り・再生・販売・不動産売買仲介・不動産テック |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 本社 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F |
| 電話番号 | ０４５－６４１－５４８０ |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０ |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 水曜日・日曜日（祝日は営業） |
| 運営サイト | 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト） |
| 業界初の不動産SNS UCIKATU（ウチカツ） https://ucikatu.com/ |
５－２．昭和住地
４０年を超えるキャリアを持つ底地・借地のエキスパートです。これまで多数の当事者間売買や同時一括売却をサポートしてきた老舗として知られます。
地主様だけでなく、借地人様の立場も熟慮した上で双方にご納得いただける調和点を導き出せるのは、永年の実績と経験あればこそです。
依頼時に業務報酬を事前見積もりしてくれますから、底地整理の予算をあらかじめ把握できるのが安心材料と言えるでしょう。
底地の整理でお悩みの際は、ぜひ一度相談してみてください。
５－２－１．昭和住地・企業データ
| 会社名 | 株式会社 昭和住地 |
| 免許 | 東京都知事（１０）第４４２２４号 |
| 創立 | １９８４年３月 |
| 事業内容 | 不動産の諸問題解決、活用・処分、ご提案と実行／底地・借地の権利調整／共有不動産、親族間不動産の権利調整／親族間の不動産売買サポート／不動産の調査・診断業務／個人・不動産会社・不動産鑑定会社／法律事務所・税務事務所様等よりの代行業務／不動産売買・仲介業務一般 |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 代表者 | 代表取締役 森進 |
| 本社 | 〒１７９－００７６ 東京都練馬区土支田３丁目２２番８-２０１ |
| 電話番号 | ０３－３９２４－６００１ |
| FAX | ０３－３９２４－６０３５ |
| HP | https://showa-juchi.com/ |
| 営業時間 | ９：３０～不定 |
| 定休日 | 不定休 |
５－３．レアルコンサルティング
沖縄県に支社を出している底地買取業者です。たいてい沖縄県は守備範囲外となっている業者が多い中で、心強い存在と言えるでしょう。
底地の契約書類をなくしてしまったり、底地をいつまでも返してもらえなかったり、借地人と連絡がつかなかったり……そんな底地でもお任せください。
トラブルを抱えた底地はもちろんのこと、再建築不可でも現状のまま買取してくれます。
沖縄県の底地買取でお悩みの方は、ぜひ一度相談してみてはいかがでしょうか。
５－３－１．レアルコンサルティング・企業データ
| 会社名 | レアルコンサルティング株式会社 |
| 免許 | 国土交通大臣(２)第８７３３号 |
| 創立 | ２０１０年５月 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業／不動産の賃貸、管理、売買、交換／ファイナンシャルプランニング業務／不動産に関するコンサルティング業務／損害保険、生命保険の代理業／不動産投資顧問業／貸し会議室運営／セミナー事業／前各号に付帯する一切の業務 |
| 資本金 | ８００万円 |
| 代表者 | 代表取締役 安次富 勝成（あしとみ かつなり） |
| 本社 | 東京都新宿区西新宿１－３－１３－７F |
| 電話番号 | ０９８－９１７－１０６１（沖縄支社） |
| メール | info@realconsulting.jp |
| HP | https://okinawakashichikaitori.com/ |
| 営業時間 | ９：００～１８：００ |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
５－４．フレキシブル
経営目標は「既存の枠組みを打破し、効率的な収益をあげて社会に貢献する（HPより）」
フレキシブルの底地買取は即日回答＆１０億円まで翌日決済のスピード売却を強みとしています。
本社がある東京都内はもちろん、日本全国どこの底地でも喜んで買取対応可能です。
買取した底地は原則的として自社で運用・利活用するので、高額買取を追求できます。
底地でお悩みを抱えている地主様は、ぜひお気軽に相談してみてくださいませ。
５－４－１．フレキシブル・企業データ
| 会社名 | 株式会社フレキシブル |
| 免許 | 東京都知事（４）第８３２５９号 |
| 創立 | １９９２年８月 |
| 事業内容 | 不動産の売買・交換・賃借及びその仲介並びに 所有・管理及び利用上記に付随する一切の業務 |
| 資本金 | １，４００万円 |
| 代表者 | 代表取締役社長 谷口晶宏 |
| 本社 | 東京都台東区東上野１－１５－２－３F |
| 電話番号 | ０３－３８３２－７０７７ |
| FAX | ０３－３８３２－７０７６ |
| HP | https://www.flexible-fudousan.com/ |
| 営業時間 | １０：００～１８：００ |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
５－５．アート・ホーム
愛知県名古屋市に本社を構えているアート・ホームでは、底地に関する悩み解決を幅広くサポートしてくれます。
「底地を受け継いだけど、相続税の支払いが大変」「底地を売却したいけど、なかなか買主が見つからない」などお悩み解決の力になれるでしょう。
共有名義の底地でもめ事が起きてしまっている案件でも、共有持分だけでの買取も可能です。
他にも空き家や古家付き土地、古アパートなども積極的に買取しているので、不動産に関するお困りごとは一度相談してみてください。
５－５－１．アートホーム・企業データ
| 会社名 | アート・ホーム株式会社 |
| 免許 | 愛知県知事（５）第１８００９号 |
| 創立 | １９９６年７月 |
| 事業内容 | 不動産売買／不動産賃貸／不動産管理／飲食店事業部 |
| 資本金 | ３００万円 |
| 代表者 | 代表取締役 広村勝男 |
| 本社 | 〒４５０－０００２愛知県名古屋市中村区名駅５－３８－１アートビル |
| 電話番号 | ０５２－５７１－３９３９ |
| FAX | ０５２－５６１－８３３３ |
| HP | http://arthome39.com/index.html |
| 営業時間 | ９：００～１８：００ |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
６．底地の売却・買取ならURUHOMEへご相談を
以上、底地買取りのローンについて、世界一分かりやすく解説してきました。
この記事を読んでいる中には、ご自身で底地を所有されていて、借地人や投資家の方に売却したいと思っている方も多いのではないでしょうか。
何とか借地人や投資家の方にローンを組んで買取して欲しい……けど、なかなかローンが組めず苦戦していることと思います。
もし皆さんが底地の売却でお悩みでしたら、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングへご相談くださいませ。
当社では２００５年の創業以来、父子二代で日本全国の底地を買取りしてまいりました。本社を構える神奈川県と、東京都については特に買取り強化中です。
底地の買取り査定は完全無料。最速では２時間で査定完了、２日で現金化を達成できました。
お悩みの底地がございましたら、お気軽にドリームプランニングへ買取りをご用命くださいませ！
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
