《建物所有目的の賃借権のことを借地権といいます。底地とは借地権が設定されて建物などが現存する土地のことです。》底地は借地人という占有者の負担がついているので売却しても市場価格より低くなってしまったり、そもそも買い手が付かないことも。
このような《制限のある底地を整理する方法には、次に挙げる5つの方法が主にあり、それぞれメリットデメリットがあります。》それぞれの方法の特徴を踏まえ、状況に応じた選択をするようにしましょう。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年より日本全国の底地に特化して不動産を専門的に買い取ってまいりました。
どんな底地でも買取りさせて頂きますので、お困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- １．底地を整理する方法①底地を借地人に売却する
- ２．底地を整理する方法②底地を業者に買い取って貰う
- ３．底地を整理する方法③底地を借地人と等価交換する
- ４．底地を整理する方法④底地、借地同時売買
- ５．底地を整理する方法⑤底地を第三者に売却する
- ６．底地の整理まとめ
１．底地を整理する方法①底地を借地人に売却する
《借地人に買い取ってもらう》のは、買い手候補者をすぐに見つけることができるのがメリットといえます。
借地人も地代支払の負担から解放されて完全な底地所有者になるからです。
逆にデメリットは、借地人と地主との関係性が密接なので、足元を見られて相場よりも安い値段を強く主張される可能性があります。
また、借地人が複数人居るときは交渉の順番や交渉方法などは専門業者のアドバイスを仰がないと土地の価値が下がってしまうこともあります。
このような場合は専門業者に買ってもらったほうが高く売れることもあります。
２．底地を整理する方法②底地買取業者に買い取ってもらう
《借地人に資力がなければ、専門業者に買い取ってもらう》という選択肢もあります。
《底地や再建築不可物件などを専門に買い取る不動産業者も存在しています。》
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 即日現金化にも対応。一筆の土地上に借地が沢山ある場合など物件によっては借地人に買ってもらうよりも高く売却可能。 | 一筆の宅地に一つの借地権設定しかされていない場合、価格が少し安くなってしまう可能性がある。 |
３．底地を整理する方法③底地を借地人と等価交換する【底地権と借地権の交換】
《借地人が他に土地を所有している場合は、借地人と等価交換する》という方法もあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 底地と経済価値が見合う土地を相互に交換することで借地人は底地を、地主は借地権の負担のない土地を入手できる。 | 等価値の土地を所有しているというのは稀で、そもそも土地の価格評価自体も専門的知見を必要とするなどのデメリットがある。 |
４．底地を整理する方法④底地借地同時売買をする
《底地借地同時売却は、借地権の負担がついたまま第三者に売却する》というものです。
とりあえず底地を現金化したいものの、借地人が底地を購入しない場合や、借地人も現金化したい場合に同時売買をする事はあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 高く売れる可能性がある。 | 売却益の配分で借地人と折り合いがつかない事がある。 |
５．底地を整理する方法⑤底地を第三者に売却する
最後に《底地を第三者に買い取ってもらう》という方法も一応存在しています。
借地権の負担が付着するので相場よりも安い価格になるのはデメリットといえます。
メリットとしては底地の管理や、借地人との交渉から解放されるという事があります。
６．底地の整理まとめ
底地を整理する際は、《誰にどのように売却するか》《どの方法で整理するか》によって注意点があります。
どんな方法がベストかを良く考えた上で、最適な方法を取るようにしたいですね。
お困りの不動産がありましたら、是非当サイト《URUHOMEを運営するドリームプランニング》までご相談くださいませ。
弊社は、２００５年の創業より１８年、底地に特化して買い取りを行ってまいりました。
東京・神奈川を中心に関東、中部であればどこでも底地を買い取らせて頂いております。
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