「底地を売却したいけど、どうすればいいの？」
「普通の所有権と違って権利関係がめんどくさいから、売るのが難しいのでは？」
そんなお悩みを抱えている地主さんは多いのではないでしょうか。
今回はエリア別に不動産会社を探すご参考として、東京都三鷹市・武蔵野市エリアで底地の買取りを得意としている不動産会社を紹介していきます！
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、東京・神奈川の底地買取業者として２００５年に創業し、三鷹・武蔵野などを含め、様々な底地の買取を行ってまいりました。
査定から買取までのスピードも速く、１億円位までの物件あれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの底地がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 三鷹市・武蔵野市の歴史
- 底地に特化した三鷹市・武蔵野市を得意とする「底地買取専門業者」
- 三鷹市・武蔵野市で活躍する「底地買取可能な会社」
- 三鷹市・武蔵野市の底地の買取相場は更地価格の６０％以上も可能？
- 三鷹市・武蔵野市の底地を売却するなら
１．三鷹市・武蔵野市の歴史
底地の買取りを成功させるには、底地がある地域の特性を知ることも必要です。
そこでまず、三鷹市・武蔵野市の歴史というアプローチから切り込んでいきましょう！
１－１．三鷹市の歴史
三鷹市には旧石器時代から人が住んでおり、豊かな湧水に恩恵を受けた暮らしの痕跡が確認されています。多摩地域の豊かな水資源と自然は、大昔から人々の暮らしを支えていたのですね。
自然豊かな三鷹市が一気に発展したのは戦国時代末期、徳川家康が江戸城に入って以降のことになります。
玉川上水や街道が整備され、豊かな水資源を生かした農地開拓が進みました。
そして連雀・野崎・野川など、現代でも地名に残る村々が生まれたのです。
ちなみに三鷹という地名の由来は、この地域に鷹場（お殿様が鷹狩りをする場所）が３ヶ所もあったからだそうです。
豊かな水と自然があれば、狩の獲物となる野生動物もたくさんいたのでしょうね。
時は流れて明治時代に入ると、三鷹市は神奈川県に編入されました。
ちょっと意外な気がしますね。
そして、１８８９年に上連雀・下連雀・井口新田・深大寺新田・大沢・野崎・新川・中仙川・北野・牟礼の１０村が合併して、神奈川県北多摩郡三鷹村が誕生しました。
同じ年には現代のJR中央線となる甲武鉄道が新宿～八王子間で開通。
交通の便がよくなったことで人口増加が進み、都心から多くの人々が移住してきました。
そして１８９３年に三鷹村は東京に編入されたのです。
人口増加の一途をたどっていた三鷹村ですが、１９２３年に関東大震災が発生すると、都心から家を失った人々がさらに流入してきます。
こうして農村地帯から住宅地へと大きく変貌していくのでした。
１９２４年、関東大震災で家を失った人々を救済するため政府は「借地借家臨時処理法」を施行。
これは震災後に建てられたバラック（仮設の小屋）にも借地権を認める法律で、これをキッカケとして都心に借地が急増しました。
三鷹村でもこの時期に借地や底地が多く生まれ、１９４０年の町制施行で三鷹町、１９５０年の市制施行で三鷹市となって現代に至ります。
１－２．武蔵野市の歴史
むらさきの 一本（ひともと）ゆえに 武蔵野の 草はみながら あはれとぞ見る
※『古今和歌集』詠み人しらず
【意訳】かわいらしい紫草が一本咲いている。
それだけで、この広大な武蔵野に生い茂っている草原のすべてが愛おしく思えてならないのだ。
昔から広大な関東平野を表現する言葉として用いられてきた「武蔵野」。
その名を関する武蔵野市は、三鷹市と隣り合わせの豊かな湧水と自然に恵まれた土地として、歴史と文化を積み重ねてきました。
行政自治体の名前として武蔵野が用いられたのは１８８９年。
このとき吉祥寺・西久保・関前・境の４村等が合併して武蔵野村が誕生します。
開村当時の人口は約３千人、現代からは考えられないほど広々としていたのでしょう。
三鷹市と同じく甲武鉄道の開通によって人口が流入し、農村から住宅地へと変貌していきました。
１９２８年には町制が施行されて武蔵野町となり、人口は約１．３万人に。
都心に務める人々のベッドタウンとして急速に発展したことが分かります。
１９３８年には航空機エンジンを製造する中島飛行機の工場が誘致され、軍需産業で賑わいました。
しかし太平洋戦争末期にはこの軍需施設が空襲の標的となってしまい、米軍の爆撃を１０回以上も受けたそうです。
１９４５年の敗戦後は空襲で焼け出された人々などが多く移住して、人口はますます増加。底地もこのころから更に増えたのではと考えられます。
１９４７年の市制施行で武蔵野市となり、現代に至っています。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
三鷹・武蔵野の底地売却については、”ニッチな不動産URUHOME”でお馴染み株式会社ドリームプランニングがおススメです。
２．底地に特化した三鷹市・武蔵野市を得意とする「底地買取専門業者」
- ２－１．株式会社ドリームプランニング
- ２－２．エリアリンク株式会社
- ２－３．東京土地開発株式会社
- ２－４．アイティエステート株式会社
- ２－５．Century21マーキュリー
- ２－６．トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo）
- ２－７．東京都市開発
２－１．株式会社ドリームプランニング
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
東京都内や神奈川県内の不動産買取を得意としており、武蔵野地区、東京23区、横浜・川崎・湘南エリアでの底地買取実績が豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、スピードの速さとインターネットで365日24時間査定を受け付けています。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
２－２．エリアリンク株式会社
ハローキティのトランクルームでお馴染みの東証スタンダードに上場している不動産会社です。
不動産再生、流通化サービス事業も展開しています。底地の買取を東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県を中心に展開中。
| 会社名 | エリアリンク株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20階 |
| 交通 | JR 秋葉原駅 電気街口出口 徒歩2分 |
| 電話番号 | 03-3526-8572 |
| ホームページ | https://www.arealink.co.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日 |
２－３．東京土地開発株式会社
一般的に売買されにくい「再建築不可物件、借地、底地」をメインとし買取を行う不動産業者です。
一般のお客様はもちろん、同業の不動産業者様からも買取を行っています。
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 電話番号 | 03-5904-8255 |
| ホームページ | https://tokyo-tochikaihatu.com/ |
| 交通 | JR「池袋駅」徒歩11分 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
２－４．アイティエステート株式会社
品川に社を構える会社。
不動産を熟知したプロのスタッフが揃っています。
どこの不動産会社でも取り扱える不動産は当然の事ながら、所有者の皆様が頭を抱えているようなお悩み不動産の買取りに強みを持っています。
| 会社名 | アイティエステート株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目16番4号 品川グランドセントラルタワー6階 |
| 電話番号 | 0120-973-144 |
| ホームページ | http://www.it-estate.co.jp/ |
| 交通 | JR「品川駅」港南口 徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:45〜19:45 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
２－５．Century21マーキュリー
港区新橋にあるセンチュリー21のフランチャイズ加盟店。
借地権・底地（貸地）に関する豊富な専門知識と多種多様な経験・実績のもとに、ひとりひとり最適な解決策を提案しています。
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 電話番号 | 0120-127-444 |
| ホームページ | https://www.c21mercury.jp/ |
| 交通 | JR「新橋駅」徒歩10分 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
２－６．トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo）
底地専門.Tokyoを運営している不動産会社。
一都三県の底地を適正評価し、買い取り価格を明示しています。
お話を伺うところから解決まで専任が担当し、分担しないことが特徴です。
| 会社名 | トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo） |
| 所在地 | 東京都西東京市田無町5丁目4番1号 |
| 電話番号 | 042-452-8631 |
| ホームページ | https://toajuhan.web.fc2.com/index.html |
| 交通 | 西武新宿線「田無駅」徒歩5 分 |
| 営業時間 | 8:30～21:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
２－７．東京都市開発
永田町に本社を置く会社。
複雑な権利調整が必要な底地、共有持分、老朽アパートなどを専門にしています。
大規模底地から狭小地まで、他の業者様では売却できなかった底地を扱っています。
| 会社名 | 東京都市開発 |
| 所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 電話番号 | 0120‐777‐623 |
| ホームページ | https://www.tokyo-tk.jp/ |
| 交通 | 東京メトロ「永田町駅」徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00～18：00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
３．三鷹市・武蔵野市で活躍する「底地買取可能な会社」
３－１．株式会社サンセイランディック 武蔵野支店
全国の権利調整を要する不動産に特化したサンセイランディックの武蔵野支店。
丁寧できめ細かく明るい対応を心掛けています。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック 武蔵野支店 |
| 所在地 | 東京都武蔵野市中町1-11-4 武蔵野ニッセイプラザ5F |
| 電話番号 | 0422-38-7031 |
| ホームページ | https://www.sansei-l.co.jp/musashinoshop/ |
| 交通 | JR「三鷹駅」徒歩12分 |
| 営業時間 | 9：30〜18：30 |
| 定休日 | 水曜日、祝祭日 |
３－２．プレイス株式会社
創業１６年の吉祥寺にある不動産会社。
信頼性と専門性を大切にし、お客様のご要望や悩み・疑問をきちんと把握し一緒に考えます。
| 会社名 | プレイス株式会社 |
| 所在地 | 東京都武蔵野市吉祥寺本町一丁目10番7号 プレイス吉祥寺ビル3階・4階 |
| 電話番号 | 0120-00-5678 |
| ホームページ | http://www.place-gr.co.jp/ |
| 交通 | JR「吉祥寺駅」徒歩７分 |
| 営業時間 | 9：30〜18：30 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
３－３．三徳地所株式会社
武蔵野市吉祥寺で５６年の実績がある不動産会社。不動産に関するご相談は無料です。
駅からの経路が分り難い際には駅までお迎えに上がっています。
| 会社名 | 三徳地所株式会社 |
| 所在地 | 東京都武蔵野市御殿山1-8-2 |
| 電話番号 | 0422-41-0056 |
| ホームページ | http://www.santoku-jisyo.co.jp/ |
| 交通 | JR「吉祥寺駅」徒歩5分 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日 |
４．三鷹市・武蔵野市の底地の買取相場は更地価格の６０％以上も可能
４－１．一般的な底地の買取価格は更地価格の１５～２０％
底地の価格は、一般的に国税庁が発表している相続財産基準書にある最新の路線価図から、更地価格に底地権割合を乗算して算出する事が可能です。
しかし、1992年以前に借地契約が締結され、旧借地法が適用される場合は借地人の権利が圧倒的に強いため、底地の価格はこの計算法より安くなります。
三鷹市・武蔵野市地区では財産評価基準にある路線価の底地割合が３０～４０％位の所が多いですが、底地買取業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の１５～２０%程度での取引になる事が多いようです。
このため、例えば更地価格が5,000万円の場合、一般的な底地買取業者の買取価格は750～1000万位になります。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です
４－２．URUHOMEなら更地価格(所有権価格)の６０％での買取実績アリ
一般的には、上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
三鷹市・武蔵野市内において、更地価格(所有権価格)の６０％程度の価格で底地をお買取りさせて頂いた実績もありますので、お気軽にご相談くださいませ。
４－３．底地を売却する場合の流れ
おおよその査定額が分かりましたので、次に売却までの流れをチェックしましょう。
底地査定の為に合った方が良い書類もありますので、そちらもご案内いたします。
４－３－１．買取業者に査定を依頼
まずは底地専門の買取業者を選び、査定依頼をしましょう。
不動産を売却するなら、２～３社程度に査定を依頼して底地の相場を掴むのがおすすめです。
一社だけの査定金額を鵜呑みにして、相場より安すぎる金額で底地を売却してしまったら、もったいないことになります。
そこで、複数の会社に査定依頼をする場合は「不動産SNSウチカツ」がおススメ！
ウチカツでは底地を得意とする不動産業者に、一括査定や不動産の相談を依頼する事ができます。
買取業者によって、査定方法は異なりますし、得手不得手の分野があります。
そのため、底地に通じていない不動産会社の査定額と、底地専門会社の査定額には開きがでてくることでしょう。
なので底地の売却を思い立ったら、まず複数社の査定を受けて相場を調べることです。
４－３－１．必要な書類を用意する
正確な査定には、物件の詳細が分かる書類が必要になります。
より詳細な情報が揃っていると正確な査定が可能になります。
当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングにお任せいただければ、底地の高値買取も可能です。
もちろん書類が揃っていなくても査定させて頂きますので、お気軽にお問合せ下さいませ。
- 登記簿謄本
- 住宅地図など底地の場所を特定できる書類
- 土地賃貸借契約書（定期借地権など、期間の設定がある不動産の場合には、期間を表す書類）
- 固定資産税納税通知書
４－３－２．査定額の報告
底地の買取査定を依頼して、しばらく待っていると、買取り業者から底地の査定金額が報告されます。
査定依頼から報告が来るまでの期間は業者によってまちまちですが、早いと数時間、多くは３～５営業日くらいでしょうか（遅い業者は本当に遅いです。中にはカネにならないと判断するや放置する業者も……）。
ちなみにURUHOMEでは、最短２時間で査定、２日で売買代金全額をお支払いさせて頂いた事もあります。
とにかく早く、高く、トラブルなく売却されたい方は、当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングにお任せください。
４－３－３．売買契約
買取り業者に査定してもらった買取価格に納得したら、売買契約に進みます。
売買契約を締結する際に必要なものは下記の通りです。
- 身分証（顔写真付きのもの）
- 印鑑（認印でもOK）
- 収入印紙
収入印紙は近くの郵便局で購入可能、売買代金により金額が異なりますが、契約金額と印紙代は下記の表を参考にしてみてください。
| 記載された契約金額 | 印紙代 |
| 50万円以下のもの | 200円 |
| 50万円を超え 100万円以下のもの | 500円 |
| 100万円を超え 500万円以下 〃 | 1000円 |
| 500万円を超え 1000万円以下 〃 | 5000円 |
| 1000万円を超え 5000万円以下 〃 | 1万円 |
| 5000万円を超え 1億円以下 〃 | 3万円 |
| 1億円を超え 5億円以下 〃 | 6万円 |
また登記手続きが未了の場合は、戸籍謄本や住民票・遺産分割協議書などが必要となるため、加えて準備しておきましょう。
４－３－４．決済・引き渡し
売買契約を締結したら、いよいよ底地を引き渡して決済をすませます。
売買契約から引き渡しまで早ければ２日、長い場合では３ヶ月程度かかるケースもあります。
基本的には買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれますから、当日行うことは司法書士が用意した署名に署名・捺印し、売買代金の受け取り程度です。
これでめでたく底地の売却が完了です。
５．三鷹市・武蔵野市の底地を売却するなら
底地の売却はニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、底地の買取から借地権者との交渉など、全て自社で行っているため、他の会社より高い金額が購入させて頂けるという点にあります。
創業18年の実績から蓄積されたノウハウがあり、不動産業者様が購入したけど結局売れなかった底地も買取可能です。
もし三鷹市・武蔵野市での底地買取実績も豊富ですので、お気軽にご相談ください。
（三鷹では８区画中６区画は再建築不可という難度の高い底地も高値買取しております）
皆様の底地に関するお悩み解決のお手伝いをさせて頂けるよう、従業員一同精一杯頑張ります。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
