底地を所有しているけど、どうやって売却したらよいのだろう・・
底地所有者の方はお分かりでしょうが、底地を売却するのは簡単とはいきません。
底地は自分の土地であっても、通常の土地とは違い自由に利用できるわけではないからです。
こうした底地の事情に詳しく、底地の取引を安心して任せることのできる不動産業者を見つけることは大切です。
そこで今回、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染み底地買取業者であるドリームプランニングの社長が日野市、府中市、調布市の底地の買取が得意な業者をご紹介します。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、東京・神奈川の底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、無料査定を行い、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 底地に特化した日野市、府中市、調布市を得意とする「底地買取専門業者」
- 日野市、府中市、調布市で活躍する「底地買取可能な会社」
- 日野市、府中市、調布市の底地は更地価格の60％の買取も可能？
- 日野市、府中市、調布市の底地を売却するなら
１．底地に特化した日野市、府中市、調布市を得意とする「底地買取専門業者」
- １－１．株式会社ドリームプランニング
- １－２．府中まちづくり不動産
- １－３．東京土地開発株式会社
- １－４．アイティエステート株式会社
- １ー５．Century21マーキュリー
- １－６．トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo）
- １－７．東京都市開発
- １－８．株式会社興和プロジェクト新都心
１－１．株式会社ドリームプランニング
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
創業時より東京・神奈川での底地買取を得意としており、東京武蔵野地区、城南地区、横浜、川崎での底地買取実績が豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、現金化を急ぐ方にもおすすめです。
インターネットでは365日24時間査定を受け付けています。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
１－２．府中まちづくり不動産
底地以外の売却が難しい不動産の売却をサポートしている地域密着型の不動産業者です。
| 会社名 | 府中まちづくり不動産 |
| 所在地 | 東京都府中市晴見町１丁目27-34 1A |
| 電話番号 | 042-403-1773 |
| 交通 | 京王線 「府中」駅 徒歩13分 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
１－３．東京土地開発株式会社
一般的に売買されにくい「再建築不可物件、借地、底地」をメインとし買取を行う不動産業者です。
一般のお客様はもちろん、同業の不動産業者様からも買取を行っています。
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 電話番号 | 03-5904-8255 |
| 交通 | JR「池袋駅」徒歩11分 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
１－４．アイティエステート株式会社
不動産を熟知したプロのスタッフが揃っています。
どこの不動産会社でも取り扱える不動産は当然の事ながら、所有者の皆様が頭を抱えているようなお悩み不動産の仲介、買取りに強みを持っています。
| 会社名 | アイティエステート株式会社 |
| 所在地 | 東京都港区港南2丁目16番4号 品川グランドセントラルタワー6階 |
| 電話番号 | 0120-973-144 |
| 交通 | JR「品川駅」港南口 徒歩3分 |
| 営業時間 | 9:45〜19:45 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
１－５．Century21マーキュリー
港区新橋にあるセンチュリー21のフランチャイズ加盟店。
借地権・底地（貸地）に関する豊富な専門知識と多種多様な経験・実績のもとにひとりひとり最適な解決策を提案しています。
| 会社名 | 株式会社マーキュリー |
| 所在地 | 東京都港区新橋6-22-4 MERCURY SHINBASHI |
| 電話番号 | 0120-127-444 |
| 交通 | JR「新橋駅」徒歩10分 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
１－６．トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo）
底地専門.Tokyoを運営している不動産会社。
一都三県の底地を適正評価し、買い取り価格を明示しています。
お話を伺うところから解決まで専任が担当し、分担しないことが特徴です。
| 会社名 | トーア住販株式会社（底地専門.Tokyo） |
| 所在地 | 東京都西東京市田無町5丁目4番1号 |
| 電話番号 | 042-452-8631 |
| 交通 | 西武新宿線「田無駅」徒歩5 分 |
| 営業時間 | 8:30～21:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
１－７．東京都市開発株式会社
複雑な権利調整が必要な底地、共有持分、老朽アパートなどを専門にしています。
大規模底地から狭小地まで、他の業者様では売却できなかった底地を扱っています。
| 会社名 | 東京都市開発株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 電話番号 | 0120‐777‐623 |
| 交通 | 東京メトロ「永田町駅」徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00～18：00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
１－８．株式会社興和プロジェクト新都心
西新宿にある不動産会社。
不動産相続問題・底地の専門スペシャリストとして、お客様の要望にしっかりと耳をかたむけ、可能な限りご要望に沿った提案をしています。
| 会社名 | 株式会社興和プロジェクト新都心 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7丁目7番27号 第一守徳ビル4階 |
| 電話番号 | 03-5338-3961 |
| 交通 | 東京メトロ「西新宿駅」徒歩11分 |
| 営業時間 | 8:30～21:00 |
| 定休日 | 土日祝日、年末年始 |
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
２．日野市、府中市、調布市で活躍する「底地買取可能な会社」
２－１．ピースクラフト株式会社
調布市に本社を構える不動産会社。
業界最大手不動産会社に勤めた経験と実績、人脈を生かし、安全かつ平等な取引をしています。
| 会社名 | ピースクラフト株式会社 |
| 所在地 | 東京都調布市布田3-1-7池田ビル2階 |
| 交通 | 京王電鉄相模原線「調布駅」 徒歩6分 |
| 電話番号 | 042-444-3885 |
| 営業時間 | 10:00～19：00 |
| 定休日 | 夏季休暇、年末年始、祝日 |
２－２．株式会社城山ハウジング
調布駅０分。地域密着で安心を提供する不動産会社です。
借地や底地などの問題も解決します。
『お客様有利を考えた積極的且つ繊細なご提案』をモットーにしています。
| 会社名 | 株式会社城山ハウジング |
| 所在地 | 東京都調布市布田1-41-1 |
| 交通 | 京王電鉄相模原線「調布駅」北口 徒歩０分 |
| 電話番号 | 042-481-8811 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | なし |
２－３．不動産買取ドットコム（アクセル株式会社）
八王子市、昭島市、日野市、多摩エリアの無料査定がホームページから可能になっています。
売却をお急ぎの場合も、即時に現金化が可能です。
最短３日～３０日（土・日・祝日を除く）でお取引が出来ます。
| 会社名 | アクセル株式会社 |
| 所在地 | 東京都八王子市子安町3-2-3MOISTORE GARDEN子安町1F |
| 交通 | JR「八王子駅」南口徒歩5分 |
| 電話番号 | 042-621-5625 |
| 営業時間 | 9:00～19:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
３．日野市、府中市、調布市の底地は更地価格の６０％以上の買取も可能？
３－１．一般的な底地の買取価格は更地価格の１５～２０％
底地の価格は、一般的に国税庁が発表している相続財産基準書にある最新の路線価図から、更地価格に底地権割合を乗算して算出する事が可能です。
しかし、1992年以前に借地契約が締結され、旧借地法が適用される場合は借地人の権利が圧倒的に強いため、底地の価格はこの計算法より安くなります。
日野市、府中市、調布市では財産評価基準にある路線価の底地割合が３０～４０％位の所が多いですが、底地買取業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の１５～２０%程度での取引になる事が多いようです。
このため、例えば更地価格が5,000万円の場合、一般的な底地買取業者の買取価格は750～1000万位になります。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です。
３－２．URUHOMEなら更地価格(所有権価格)の６０％での買取実績アリ
一般的には、上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
日野市、府中市、調布市内において、更地価格(所有権価格)の６０％程度の価格で底地をお買取りさせて頂いた実績もありますので、お気軽にご相談くださいませ。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
３－３．底地を売却する場合の流れ
➤ 買取業者に査定を依頼
買取業者を選び、査定依頼をしましょう。もし底地専門の会社に複数に査定依頼をする場合は「不動産SNSウチカツ」がおススメです。
ウチカツで査定をすると、底地を得意とする不動産業者に一括査定や不動産の相談を依頼する事が可能です。
➤ 査定額の報告
査定依頼をすると、URUHOMEでは、最短2時間で買取価格を査定する事が可能です。
資料が揃っているとより査定がしやすくなるため、賃貸借契約書なども一緒に送るとより正確な査定が可能になります。
➤ 売買契約
買取価格に納得したら、売買契約です。
売買の際は身分証、印鑑、収入印紙などが必要になります。
また、相続登記未了の場合は戸籍謄本や住民票、遺産分割容疑書など、他にも必要な書類があります。
➤ 決済・引き渡し
早ければ2日、長いと契約から引き渡しまで3カ月程度かかる事もあります。
基本的には買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれるため、当日行うことは司法書士が用意する書類への署名・捺印と売買代金の受け取り程度で完了します。
４．日野市、府中市、調布市の底地を売却するなら
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、底地の買取から借地権者との交渉など、全て自社で行っているため、他の会社より高い金額が出るというメリットがあります。
創業18年の実績から蓄積されたノウハウがあり、不動産業者様が購入したけど結局売れなかった底地も買取可能です。
もし東京・神奈川で売却にお困りの底地がありましたらニッチな不動産”URUHOME”でお馴染み「底地を専門に扱うドリームプランニング」にお任せください。
ドリームプランニングは創業18年、底地専門の買取業者でどんな底地も高値でお買取りいたします。
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