再建築不可物件の買取はどうすればいい？
再建築不可物件の買取相場は？買取の流れは？買取しないとどんなリスクが？
……等々、再建築不可物件のエキスパートであるドリームプランニング社長が徹底解説いたします！
【この記事で、こんな疑問が解決できます】
- 再建築不可物件の買取方法を知りたい！
- 再建築不可物件の買取相場を知りたい！
- 再建築不可物件を早く買取してほしい！
監修者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
当サイト「URUHOME」を運営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００２年の創業より東京・神奈川を始め全国の再建築不可物件の買取を行ってまいりました。
そのため、他社では買い取りできない再建築不可物件でも再生できるノウハウがあり、１億円位までの再建築不可物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
再建築不可物件だけでなく、ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 再建築不可物件の買取方法は？
- 再建築不可物件の買取相手は？
- 再建築不可物件の買取相場は？
- 再建築不可物件を買取する流れは？
- 再建築不可物件を買取せず所有し続けるリスク
- 再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（神奈川県）
- 再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（東京都）
- 再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（千葉県）
- 再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（埼玉県）
- 再建築不可物件の買取はURUHOMEへご相談を
１．再建築不可物件の買取方法
再建築不可物件の買取方法を大きく分けると、（１）再建築不可のまま買取（２）再建築可能にしてから買取、の２通りです。
１－１．再建築不可物件のまま買取
再建築不可物件をそのまま買取してもらうと、更地価格に比べて買取金額は安くなってしまいます。
合わせて再建築不可のままだと買い手がつきにくいデメリットもありますが、専門業者による買取であれば問題ありません。
また再建築不可を解消するためのコストがかからないため、手っとり早く買取に出せる点はメリットでしょう。
１－２．再建築不可物件を再建築可能にして買取
再建築不可物件を再建築可能にしてから買取してもらえば、通常の物件と同水準の価格帯で買取してもらうことが出来ます。
ただし再建築不可物件を再建築可能にするのは相当な労力とコストがかかることがあり、仮に買取り金額が上がっても、費用倒れ（赤字）になってしまう可能性も否定できません。
再建築不可物件を再建築可能にするにはプロのサポートを受けるのがおすすめです。あるいは再建築不可のまま専門業者に買取してもらった方が結局は得だったというケースも少なくないでしょう。
➤参考記事：再建築不可の抜け道・裏技をプロが直伝(不動産屋も知らない！) ｜ 負動産買取センター
１－３．再建築不可物件の買取方法を比較
再建築不可物件をそのまま買取に出すか、再建築可能にしてから買取に出すかで、どちらが有利か比較してみました。
再建築不可物件の買取方法比較
| 再建築不可のまま買取 | 再建築可能にして買取 | |
| 買取り金額 | 安め | 高め（を狙いやすい） |
| 労力 | 少ない | 多い |
| コスト | 最低限 | かかる |
| 時間 | 最低限 | かかる |
| リスク | 低い | 高い |
再建築不可物件を再建築可能にするのは、非常に骨の折れる作業です。
持て余している再建築不可物件を手堅く安めに買取してもらうか、勝負に出て大きく利益を狙うかはオーナー様次第です。
２．再建築不可物件の買取相手は？
再建築不可物件の買取相手は誰がいいでしょうか。
以下に個人・一般の不動産会社・専門業者それぞれの買取ケースを解説します。
２－１．再建築不可物件の個人売買はトラブルの温床
再建築不可物件を個人間で売買するのはトラブルが多く、おすすめしません。
不動産会社に仲介を依頼すれば手数料がかかりますし、買主が一般消費者であれば契約不適合責任も負わなければいけない事も多いため、買取後もリスクを抱え続けることになります。
売却後に言った言わないで揉めてしまう可能性もあるため、できれば避けた方が良いでしょう・
２－２．一般的な不動産会社による買取は難しい
再建築不可物件を不動産会社に直接買取してもらえれば、仲介手数料はかからないし相手は不動産のプロなので契約不適合責任も負う必要がありません。
しかし多くの不動産会社は再建築不可物件の取り扱いに慣れておらず、敬遠されてしまうでしょう。
再建築不可物件を買取してもらうには、やはり専門業者に依頼するのがベストです。
２－３．再建築不可物件は専門業者の直接買取が最もおすすめ
再建築不可物件は専門業者による直接買取がおすすめです。
彼らは再建築不可物件に精通しており、リスクを織り込んだ金額で買取してくれるので、トラブルの心配を最小限におさえられます。
専門業者に買取ってもらうことで、下記の様なメリットがあります。
- 契約不適合責任免責で買取してもらえる
- 売却後のトラブルが無い
- 「最短２日」で現金化
- 仲介手数料がかからない
- どんな物件でも買取ってもらえる
その分買取り金額は少し安くなることもありますが、確実かつスピーディな現金化の実現は魅力と言えるでしょう。
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３．再建築不可物件の買取相場は？
再建築不可物件の買取相場はケースバイケースですが、ご参考までに再建築不可物件の買取相場をまとめておきます。
３－１．再建築不可物件の買取相場一覧
まず、再建築不可物件の買取相場を纏めると下記のようになります。
用語については、後ほど解説いたしますので、買取相場を実際に知りたいという方はこちらからご相談ください。
| 再建築不可の種類 | 備考 | 更地価格に比べて |
| ４３条２項２号（包括同意基準） | 路線型 | 約９０％ |
| 専用型 | 約５０～７０％ | |
| ４３条２項２号（個別提案基準） | 建て替え可能 | 約４０～６０％ |
| 袋地 | 建替え可能 | 約５０％ |
| 建替え不可 | 約３０％ | |
| 市街化調整区域 | 既存宅地 | 約８０～９０％ |
| 農地転用可能 | 約３０～５０％ | |
| 農地転用不可 | 約５％ |
３－１－１．４３条２項２号（包括同意基準）路線型
➤ 買取相場：約９０％
建築基準法では、敷地が建築基準法の道路に２m以上接していないといけないのですが、さまざまな理由で、この規定にあてはまらない敷地が存在します。
このような敷地であっても、行政が安全上や防火上などの観点から支障がない認めて許可・認定したものについては、特例として再建築できます。
これが建築基準法第４３条２項２号の許可・認定と呼ばれるものです。
４３条２項２号の路線型とは、接しているのが建築基準法道路ではない（例えば水路など）けれども、特例として建築できるものを指します。
また、包括同意基準とは、建築審査会の同意を省略する制度なのですが、簡単に言うと「建築基準法の道路ではなく、昔の水路に接しているけど、水路が２．７ｍ以上あれば建築をほぼ全部許可するよ」という決まりの様なものです。
ちなみに、道路のように見えていても、建築基準法上は道路ではなかったというものもたくさんあるので、見た目が道路であるかどうかと、建築基準法の道路かは別の問題となります。
３－１－２．４３条２項２号（包括同意基準）専用型
➤ 買取相場：約５０～７０％
建築基準法の道路に接していても、接している間口が２ｍ以下であれば再建築できません。
そんな時でも建て替えができる救済措置が、４３条２項２号専用型です。
こちらも包括同意基準として、横浜市であれば「再建築するのに間口１．５ｍあれば良い」などと定めており、接道していなければならない間口は各自治体によって変わります。
間口が狭いと車両が入らないなどの問題も生じてくるため、４３条２項２号（路線型）より安くなる傾向にあります。
３－１－３．４３条２項２号（個別提案基準）
➤ 買取相場：約４０～６０％
包括同意基準に当てはまらない物件について、全て建て替えられないかというと、自治体によっては更なる救済措置がある事もあります。
例えば、横浜市では個別提案基準というものを設けていて、「再建築するのに間口０．９ｍあれば、再建築できる可能性がある」とされています。
包括同意基準が基準に当てはまっていれば建て替え出来るのに対して、建築審査会という専門家で構成されている機関に同意してもらうための最低条件というのが個別提案基準です。
個別提案基準は包括同意基準より難易度が高くなるため、買取価格が少し安くなります。
３－１－４．袋地（再建築可能）
➤ 買取相場：約５０％
袋地とは、周りを完全に他人の土地で囲まれてしまっている状態を指しますが、この場合再建築不可物件になるため、買取相場は安くなります。
しかし、袋地であっても他の人の土地を借りれば建築基準法上は再建築可能になります。
ただ、あくまで建築基準法上の話であって、他人の土地を借りて建物を建てる場合、銀行は担保として評価しないため、融資を受けられません。
銀行がなぜ他人の土地を借りた土地を不動産として評価しないかというと、あくまで借りた土地のため、貸した人がそこに建物を建ててしまうこともありますし、利用しないでくれと言われる可能性もあります。
このため、他人の土地を借りれて理論上は再建築可能になるといっても安い買取相場になってしまうのです。
３－１－５．袋地（再建築不可）
➤ 買取相場：約３０％
他人の土地を借りて再建築も出来ない場合、更に買取価格は安くなってしまいます。
このような再建築不可物件の場合、他人の土地に囲まれ、さらに完全に再建築不可物件となってしまうため、再建築不可物件の買取会社でも買い取りが出来ない事がほとんどです。
当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングであれば、他の再建築不可物件の買取業者では買い取りできない再建築不可物件も買取しておりますので、お困りの物件がありましたら、お気軽にご相談くださいませ。
３－１－６．市街化調整区域（旧既存宅地）
➤ 買取相場：約８０～９０％
市街地調整区域は市街化を抑制しているため原則として建物が建てられないのですが、市街地調整区域に指定される前から宅地として利用されていた場合、建物が建てられる可能性があります。
自治体によって建物の用途を制限していたり、そもそも建て替えを許可しない場合もあるので、一概には言えませんが、比較的容易に建て替え出来ることが多く、その場合は買取相場も高くなります。
３－１－７．市街化調整区域（農地転用可能）
➤ 買取相場：約３０～５０％
市街地調整区域の多くは農地であることが多く、田んぼや畑の場合は農地法の規制により所有権移転や用途の変更に許可が必要になります。
この許可を得るのが非常に難しいのですが、元々農地でない場合や、転用できる農地の場合は資材置き場などとして利用できるため、買い手もつきやすくなります。
３－１－７．市街化調整区域（農地転用不可）
➤ 買取相場：約５％
農地転用が難易度が高いことはご説明しましたが、農地の区分のうち、「第三種農地」に区分されているもの以外、他の用途に転用するのは非常に難しいため、農地として利用するしかありません。
また、農地を農地のまま利用できるのは農業従事者に限られるため、買い手も限られます。
当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングでは、どんな市街地調整区域も買取しておりますので、お困りの物件があればお気軽にご連絡くださいませ。
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３－２．再建築不可物件を可能にするのは難しい
再建築不可物件は再建築可能にする方法があることや、救済措置があることを少し解説してまいりましたが、個人で再建築可能にするには非常に難易度が高いものです。
どの位の手間がかかるかと、どのくらいの買取利益が増えるか等、事前にシミュレーションしてから着手するのがおすすめです。
その計算は煩雑なため、不動産のプロに相談しながら行うといいでしょう。
４．再建築不可物件を買取する流れは？
再建築不可物件を買取する流れはどうなっているのでしょうか。
簡単にまとめたので、段階ごとに解説してまいります。
４－１．初回相談・査定依頼
再建築不可物件の買取を思い立ったら、専門業者へアプローチする必要があります。
最近では電話やメール、オンラインなどでも相談できて便利になりましたが、担当者の人柄を見極める上でも一度は対面されるのがおすすめです。
再建築不可物件の買取相談に際しては、以下の情報をまとめておくと話がスムーズでしょう。
（１）物件の住所
（２）建物の詳細
（３）物件の所有者
（４）買取の意思決定権者
（５）買取希望時期
（６）買取希望金額
４－２．物件査定
再建築不可物件の査定依頼を受けた業者は、物件の調査を開始します。
必要な期間は現地調査で約１～２週間、机上調査なら３日以内には完了するのが一般的です。
もし調査が難航したり、他の案件を多く抱え込んでいたりなど期間が延びてしまう時は、進捗の連絡をくれるでしょう。
待っていても連絡が来ない可能性もあるため、こちらから催促するなり他の業者にも当たるなりの対応が必要になることもあります。
４－３．買取り金額の了承
再建築不可物件の買取査定が完了したら、担当者から買取り金額を教えてもらいます。
それでOKなら売買契約に進みますし、納得できなければ「考えさせて下さい」などと決断を保留して、他の業者にも当たりましょう。
相見積もりをとるのも有効です。あらかじめ２～５社に同時並行でアプローチして、買取り金額が出そろった中から条件のよい会社に買取を依頼します。
ただしあまり多くの会社に声をかけてしまうと、１社ごとの対応が大変なばかりで買取り金額は大して変わりません。
４－４．売買契約の締結
再建築不可物件の買取り金額に納得出来たら、売買契約の締結に移りましょう。
売買契約に際して売主が用意すべきものは以下の通りです。
| 用意するもの | 用意する理由 | 用意する方法 |
| 認印 | 売買契約書に捺印 | |
| 収入印紙（買取の場合は買取業者が用意するため不要） | 売買契約書に貼付する | 郵便局や法務局などで購入 |
| 身分証明書 | 売主の本人確認 | 免許証やマイナンバーカードなど写真付きのもの |
その他に準備書類の必要が生じた場合は、買取業者から指示を受けて確認します。
４－４－１．委任状について
ちなみに、もし売買契約に代理人を立てる場合は、以下の書類が必要です。
【委任状の必要書類等】
・本人の委任状（本人自署と実印が必要）
・本人の印鑑証明書（発行３ヶ月以内のもの１通）
・本人の身分証明書
・代理人の身分証明書
・本人確認書類（本人と代理人の分）
【委任状の必要記載事項】
・代理人の住所氏名
・「本売買契約の締結権限を代理人に委任する」旨のコメント
・売買契約を締結する物件情報（所在、地番、家屋番号など）
・委任の範囲（不動産売買契約、手付金や売買代金の受領など）
・委任状の有効期限
・委任状の作成年月日
・委任者（本人）と代理人の住所氏名と各押印（実印）
イチから自分で作成してもいいですし、多くの買取業者では雛型を用意しているので、それを使わせてもらってもいいでしょう。
４－５．決済・引渡し
再建築不可物件の買取時だけに関わらず、不動産売買契約の引き渡しの時には、下記の様な書類が必要になります。
事前に用意しておくようにしましょう。
| 用意するもの | 用意する理由 | 用意する方法 |
| 実印（印鑑登録済） | 所有権移転の為の書類に押印 | 役所で印鑑登録する |
| 印鑑登録証明書（発行３ヶ月以内・１通） | 実印を証明する | 印鑑登録すれば役所やコンビニで発行可能 |
| 身分証明書 | 売主の本人確認 | 免許証やマイナンバーカードなど写真付きのもの |
| 登記済証（権利証）または登記識別情報通知 | 不動産の所有者証明 | 不動産取得時に受領したもの |
| 固定資産税納税通知書 | 固都税を清算する | 役所から郵送される |
| 委任状など | 売主本人が契約に立ち会えない場合、代理人への委任を証明 | 売主が作成 |
再建築不可物件の売買契約を締結したら、契約内容に従って買取代金の決済と物件の引渡しを行います。
司法書士に依頼して法務局で再建築不可物件の所有権移転登記をすませ、売主が買取代金を受け取ることで取引は完了です。
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５．再建築不可物件を買取せず所有し続けるリスク
再建築不可物件を買取してほしいけど、ついつい面倒になってしまう……そんな方も少なくないのではないでしょうか。
ここでは再建築不可物件を買取せず、所有し続けることで起こりうるリスク等について解説します。
- ５－１．税金がかかる
- ５－２．維持コストがかかる
- ５－３．不法投棄・犯罪リスク
- ５－４．害獣や害虫など衛生リスク
- ５－５．倒壊・損害賠償リスク
- ５－６．物件価格の下落リスク
- ５－７．固都税の特例解除リスク
- ５－８．行政代執行のリスク
５－１．税金がかかる
再建築不可物件に限らず、不動産を所有していると固都税（固定資産税と都市計画税）がかかります。
固定資産税は固定資産（土地・建物・償却資産）に対してかかり、都市計画税は原則として市街化区域の土地・建物に対してかかるものです。
再建築不可物件を利用している・していないに関係なく納税しなくてはならないため、毎年の出費はバカにならないでしょう。
５－２．維持コストがかかる
再建築不可物件を放置すると、維持コストがかかります。
建物が老朽化すれば補強や修繕が必要ですし、庭には雑草や樹木が生い茂るので刈払・伐採しなければなりません。
自分で住んでいたり誰かに貸していたりなど活用しているならば納得できますが、放置している再建築不可物件に大きなお金が出ていくのは食い止めたいものです。
５－３．不法投棄・犯罪リスク
再建築不可物件が自宅の近くにあれば管理の目も行き届きやすいのですが、離れているとついつい管理が億劫になってしまいます。
放置されている再建築不可物件は、ゴミの不法投棄が行われがちです。また不審者が侵入して棲みついてしまうなんてケースも決して他人事ではありません。
ホームレスがただ棲んでいるならまだ可愛いもので、中には犯罪を企む輩もおり、悪党のアジトにされるのは避けたいところです。
何か事件でも起これば、誰も住みたくない＆買取りたくない事故物件となってしまうでしょう。
５－４．害獣や害虫など衛生リスク
放置された再建築不可物件に棲みつくのは人間だけではありません。
筆者が知る限りではイヌ・ネコ・ネズミ・リス・カラス・コウモリ・タヌキ・キツネ・イノシシ・ハクビシン・アナグマ・ノウサギ・ニホンザル・ウズラ……などなど。物件調査で様々な野生動物たちと遭遇してきました。
これらの動物には様々な寄生虫がおり、また死骸には凄まじい量の虫たちが寄りたかる地獄絵図が描かれます。
彼らの排泄物や死骸の悪臭が近所迷惑であるのはもちろん、病原菌を媒介すれば伝染病の巣窟にもなりかねないのです。
５－５．倒壊・損害賠償リスク
再建築不可物件を放置するリスクとして、老朽化した建物が倒壊・損壊して誰かに損害を与えてしまうケースが考えられます。
台風で剥がれたトタン屋根が隣家の窓ガラスを割ってしまったり、崩れ落ちたブロック塀の破片が通行人にケガをさせてしまったりした場合、再建築不可物件の所有者は民法第７１７条に規定される工作物責任を免れません。
※例外として、大規模災害など建物の欠陥や管理不全によらない不可抗力と判断された場合は損害賠償責任を免れるケースもありますが、その時は街じゅうが滅茶苦茶になっているでしょう。
損害賠償額は被害の程度に応じて数千万円から数億円にのぼるケースもあるため、再建築不可物件を早く買取に出すか多少の出費は覚悟でしっかり修繕しておくのがおすすめです。
５－６．物件価格の下落リスク
再建築不可物件を放置すると、買取価格が下落してしまうリスクがあります。
特に建物については築年数が古くなるほど買取価格は下がりますし、老朽化が進めば「中古戸建」から「古家つき土地」として建物の価値はほぼゼロになるでしょう。
土地に関しては周辺の再開発など価格が高騰する可能性もなくはありませんが、多くの場合「株を守って兎を待つ（めったにない幸運を待ちぼうける）」結果に終わります。
また現在は不動産価格も高め水準にありますが、この傾向がいつまで続くかは分かりません。値崩れしてしまう前に早めの買取が有利です。
５－７．固都税の特例解除リスク
よく「土地の上に建物が建ってさえいれば、税金が安くなる」と言われますが、これは小規模住宅用地の特例として、最大で固定資産税が１／６（都市計画税は１／３）に優遇される制度です。
しかしこの制度ゆえに老朽化した建物も解体せず放置する所有者が増えたことから、空き家対策特措法（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正。
自治体によって「特定空家等」もしくは「管理不全空家等」に指定された建物については、建っていても固定資産税や都市計画税の優遇は受けられなくなりました。
再建築不可物件を放置し続け、「特定空き家等」「管理不全空家等」固都税が大幅に上がってしまうリスクは覚えておきましょう。
５－８．行政代執行のリスク
自治体から「特定空き家等」に指定された再建築不可物件をなおも放置していると、今度は行政代執行が行われるリスクがあります。
行政代執行とは文字通り「行政があなたに代わって解体・撤去等を執行する」意味。一定の手続きを踏まえて問答無用で行われ、その費用はすべて所有者負担です。
報道によると数百万円単位の請求が所有者に行くため、行政代執行の前段階で対処したいですね。
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６．再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（神奈川県）
ここまで再建築不可物件を放置するリスクについて解説してきましたが、買取を先延ばしするほどリスクは増大していきます。
なので再建築不可物件を買取しようと思ったら、まずは行動しましょう。とは言え再建築不可物件の買取って、何をどうすればいいのか不安ですよね。
再建築不可物件の買取はプロのアドバイスを受けながら行いましょう。ここでは再建築不可物件の買取に強い専門業者をピックアップしました。
６－１．（株）ドリームプランニング
「不動産のあらゆる問題を解決し、人々の幸せと喜びを追求する」ドリームプランニングは、他社で買取を断られてしまったような再建築不可物件も高値で買取可能です。
下記の様な再建築不可物件も買取していますので、お困りの再建築不可物件がありましたらご相談くださいませ。
- 袋地の再建築不可物件（横浜市神奈川区）
- 用悪水路が敷地内にかかっている再建築不可物件（横浜市旭区）
- 連棟式建物の再建築不可物件（川崎市川崎区）
- 基準法の道路ではない階段に接道している再建築不可物件（川崎市高津区）
- 階段２００段以上もある再建築不可物件（横須賀市）
- 間口が１ｍ以下の再建築不可物件（大和市）
- 違法ブロック擁壁の上にたつ再建築不可物件（海老名市）
- 雑木林の中にある再建築不可物件（三浦市）
- 市街化調整区域にある再建築不可物件（秦野市）
もちろん神奈川県内だけでなく、日本全国どこでも買取可能なので、お気軽にご相談ください。
| 業者名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 免許 | 国土交通大臣（１）第１０８１２号 |
| 設立 | ２００２年７月 |
| 代表者 | 代表取締役 髙橋樹人（たかはし たつひと） |
| 資本金 | １，０００万円 |
| 所在地 | 〒２３１－００２３ 神奈川県横浜市中区山下町２５２ グランベル横浜１０F(横浜本社) 〒１１１－００５３ 東京都台東区浅草橋５－４－５ 浅草橋ハシモトビル３F(東京店) 〒３３０－０８４３ 埼玉県さいたま市大宮区吉敷町１丁目１０３ 大宮大鷹ビル 6階（埼玉店） |
| 電話 | ０４５－６４１－５４８０(横浜本社) ０３－５８２３－４８７０(東京店) ０４８－７８２－９８５７（埼玉店） |
| FAX | ０４５－６４１－５４９０(横浜本社) ０３－５８２３－４８８０(東京店) ０４８－７８２－９８６７（埼玉店） |
| 営業時間 | ９：３０～１８：３０ |
| 定休日 | 日曜日・水曜日・年末年始・夏季休暇など（土曜・祝日は営業） |
| HP | https://dream-plan.com/ |
| 運営SNS | https://ucikatu.com/ 業界初の不動産SNS・ウチカツ（UCIKATU） |
| 運営メディア | https://ucikatu.com/times/ 不動産情報を発信するウチカツタイムズ |
| 運営サイト | 不動産のお悩み解決サイト URUHOME（ウルホーム・当サイト） |
| X | https://x.com/dreamplanning11 |
| https://www.instagram.com/dreamplanning5480/ | |
| https://www.facebook.com/dreamplanning.japan/ | |
| 事業内容 | 低流動性不動産の買取り・再生・販売、不動産仲介業、不動産テック事業 |
| 得意ジャンル | 底地・借地・再建築不可・市街化調整区域・共有持分・事故物件・連棟式建物・旧耐震・一棟ビル・一棟マンション |
６－２．マイ建設
横浜市青葉区に本社を構える再建築不可物件の買取業者です。
秘密厳守とお住まいサポート、各士業との連携によるトラブル解決能力に定評があります。
| 会社名 | マイ建設株式会社 |
| 設立 | ２０１２年１月 |
| 本社 | 〒２２７－００３２ 神奈川県横浜市青葉区成合町４４３－１ |
| 電話 | ０４５－５００－９３０８ |
| FAX | ０４５－５００－９３０９ |
| HP | https://www.my1.co.jp/ |
６－３．トレス
横浜市西区で再建築不可物件の買取を手がける専門業者です。
独自のスキームと多彩なノウハウを活かして再建築不可物件を再生。高額買取の実現に導いてくれるでしょう。
| 会社名 | トレス株式会社 |
| 設立 | ２０２０年７月 |
| 本社 | 〒２２０－０００４ 神奈川県横浜市西区北幸２－１０－３４ 第８NYビル(旧第２鶴見ビル) ６０２ |
| 電話 | ０４５－５４８－４３９０ |
| FAX | ０４５－５４８－４３８９ |
| HP | https://tres-hsc.co.jp/ |
７．再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（東京都）
７－１．（株）ドリームプランニング
東京都で再建築不可物件の買取をお考えなら、ドリームプランニングがおススメです。
都内にも拠点を構えており、下記の様な再建築不可物件の買取実績もあるため、他の会社で買取を断られてしまったような物件もご相談ください。
- 再建築不可物件の底地の共有持分（東京都北区）
- 違法擁壁の上に立つ再建築不可物件（東京都板橋区）
- 私道所有者の長年トラブルになっている再建築不可物件（東京都新宿区）
- お墓の隣にある再建築不可物件（東京都中野区）
- 連棟式建物の再建築不可物件（東京都品川区）
- 他人地を通らないと入れない再建築不可物件（東京都目黒区）
- 再建築不可物件のゴミ屋敷（東京都墨田区）
- ブロック擁壁の上に立つ再建築不可物件（東京都台東区）
- 違法擁壁の上に建つ連棟式の再建築不可物件（東京都日野市）
- 土壌汚染の疑いがある再建築不可物件（東京都府中市）
- 基準法の道路ではない階段に接道している再建築不可物件（東京都町田市）
経験豊富なスタッフと永年の買取ノウハウを駆使して、お客様の再建築不可物件を高額買取りさせていただきます。
７－２．アグリハウジング
東京都品川区に本社を構える再建築不可物件の買取業者です。
東京都のほか神奈川県・埼玉県・千葉県の首都圏を中心に買取しているので、相談してみてはいかがでしょうか。
| 会社名 | 株式会社アグリハウジング |
| 設立 | ２０１８年６月 |
| 本社 | 〒１４１－００３２東京都品川区大崎１－１９－１０ 田中ビル２F |
| 電話 | ０３－５４３４－０５７７ |
| FAX | ０３－６４２０－０９２２ |
| HP | https://www.ag-housing.com/index.html |
７－３．イッツ・ア・スモールカンパニー
東京都墨田区を拠点に、再建築不可物件などの買取を行っている業者です。
再建築不可物件の買取は応相談なので、一度相談してみるのがいいでしょう。
| 会社名 | イッツ・ア・スモールカンパニー株式会社 |
| 設立 | ２００９年３月 |
| 本社 | 〒１３０－００１４東京都墨田区亀沢２－１９－１６ 國松ビル２階 |
| 電話 | ０３－６６５８－５５２９ |
| FAX | ０３－６６５８－５５３９ |
| HP | https://smallcompany.co.jp/index.html |
８．再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（千葉県）
８－１．（株）ドリームプランニング
千葉においても再建築不可物件の買取実績が豊富な、ドリームプランニングがおススメ買取業者になります。
千葉市内はもちろん、限界集落の再建築不可物件の買取もさせて頂いております。
下記のような他の不動産会社ではとても買取が出来ないような再建築不可物件も買取していますので、お気軽にご相談くださいませ。
- 私道持分が無い連棟式建物の再建築不可物件（千葉県船橋市）
- 他人の土地を利用して建築確認を取得している再建築不可物件（千葉県野田市）
- 限界集落にある再建築不可物件（千葉県山武市）
- 高さ約１０ｍの上に立つ再建築不可物件（千葉県木更津市）
- 間口１．５ｍ以下で崖の上に立つ再建築不可物件の底地（千葉県銚子市）
- 市街化調整区域にある再建築不可物件（千葉県佐倉市）
再建築不可に特化した熟練スタッフが独自のスキームを駆使して高額買取をさせて頂きます。
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８－２．リバイバルハウス
本社のある千葉県大網白里市はじめ東金市・千葉市・九十九里町・茂原市・山武市などの再建築不可物件を買取している業者です。
社名が示す通り、再建築不可物件をリバイバルしてくれるでしょう。
| 会社名 | リバイバルハウス株式会社 |
| 設立 | ２０２２年１１月 |
| 本社 | 〒２９９－３２３５ 千葉県大網白里市駒込１５０－１ 東洋ハイツ１０１号室 |
| 電話 | ０４７５－５３－３９０３ |
| FAX | ０４７５－５３－３９０２ |
| HP | https://www.revival-h.com/ |
８－３．パインテック
千葉県の再建築不可物件を買取ご検討の方は、千葉市中央区に本社を構えるパインテックへもご相談ください。
１日でも早く現金化したい方、近所の人に知られたくない方、居住予定のない不動産を相続した方等にベストな買取を提供します。
| 会社名 | 株式会社パインテック pinetec.co.,ltd |
| 設立 | ２０１６年９月 |
| 本社 | 〒２６０－００１２ 千葉市中央区本町３丁目２番８ |
| 電話 | ０４３－３１２－１４０５ |
| FAX | ０４３－３１２－１４０７ |
| HP | http://www.pinetec.jp/ |
９．再建築不可物件の買取業者おすすめ３選（埼玉県）
９－１．（株）ドリームプランニング
埼玉県の再建築不可物件を買取される際も、日本全国をカバーしているドリームプランニングにご相談くださいませ。
代表者が埼玉県出身であることから、埼玉の再建築不可物件の買取も得意としております。
下記は埼玉県の再建築不可物件の買取実績の一例ですが、どんな再建築不可物件でも買い取り相談可能ですので、お気軽にご連絡くださいませ。
- ひび割れた擁壁の上に立つ再建築不可物件（川越市）
- 連棟式建物の再建築不可物件の共有持分（さいたま市大宮区）
- 再建築不可物件のゴミ屋敷（さいたま市岩槻区）
- お墓の横の再建築不可物件（ふじみ野市）
- 市街化調整区域の再建築不可物件（比企郡）
- 袋地の再建築不可物件（川口市）
- 崩れかけのブロック擁壁の上に立つ再建築不可物件（戸田市）
- 傾きのある再建築不可物件（草加市）
- 農家住宅の再建築不可物件（越谷市）
他社には負けないスピード買取＆現金化で多くのお客様からご好評をいただいております。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
９－２．ネクストイノベーション
埼玉県熊谷市に本社を構える買取専門業者です。
永年のノウハウを駆使して再建築不可物件の高額買取に定評があり、皆さんのご期待に応えてくれるでしょう。
| 会社名 | ネクストイノベーション 株式会社 |
| 設立 | ２０１３年２月 |
| 本社 | 〒３６０ー００３２ 埼玉県熊谷市銀座７丁目２２３番地 |
| 電話 | ０４８－５７７－８５７２ |
| FAX | ０４８－５７７－８５７３ |
| HP | https://next-in.jp/ |
９－３．レックス大興
３０年以上にわたり再建築不可物件の買取を手がけてきた老舗業者です。
再建築不可物件の即金買取はもちろん、売らずに利活用したい方へのアドバイスも行っております。
| 会社名 | 株式会社レックス大興 |
| 設立 | １９９１年５月 |
| 本社 | 〒３３０－０８４６ 埼玉県さいたま市大宮区宮町１－１５松屋ビル８F |
| 電話 | ０４８－６４３－０８８８ |
| FAX | ０４８－６４７－７６７７ |
| HP | https://www.saitama10.com/ |
１０．再建築不可物件の買取はURUHOMEへご相談を
今回は再建築不可物件の買取について、買取方法や買取相場、買取の流れなどを徹底解説してまいりました。
再建築不可物件の買取をお考えの際は、当サイトURUHOMEを運営する（株）ドリームプランニングにご相談くださいませ。
当社は２００２年の創業以来、神奈川・東京・千葉・埼玉を中心に日本全国各地の再建築不可物件を買取してまいりました。
永年の買取実績に裏づけられた独自ノウハウとスキルをもって、お客様の再建築不可物件を高額買取できるでしょう。
再建築不可物件の買取査定は完全無料、最速ではご相談から２時間で査定完了＆２日で買取完了できました。
お悩みの再建築不可物件をスピード売却＆現金化したい方は、ぜひ当社へご相談くださいませ。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
