再建築不可とは何か？再建築不可物件を購入する【メリットとデメリット】
インターネットなどで安くて良い物件を見つけたと思ったら、「再建築不可」と書かれていた。こんなことは良くありませんか？
そもそも、再建築不可ってなんでしょう？なぜ家が建てられないのでしょう？メリット、デメリットは何かについてお答えいたします。
再建築不可物件を見て購入しようかどうしようか考えている方は必見です。
１．再建築不可物件って何？
- １－１．接道義務を満たしていない
- １－２．接道義務以外で法令や条例に抵触している
- １－３．市街化調整区域や農地である
１－１．接道義務を満たしていない
再建築不可物件というのは、建て替えが出来ない物件の事をいいます。
建築基準法第43条では「建築物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接道していなければならない」(接道義務)と定めています。
この条件を満たさないものは建ててはいけない為、法律が制定される前に建てられた建物は、建て替えが出来ない物件「再建築不可物件」となります。
間口2mはあるけど、専用通路部分が他人と共有しているというケースも多々あります。基準法上は共有者の承諾を取らなくても建て替えは出来る事は出来ますが、断りなく共有者の土地を利用するのはお薦めできないです。
１－２．接道義務以外で法令や条例に抵触している
また、土砂災害防止法(イエローゾーン、レットゾーン)の指定によって再建築の際の構造を制限されたり、条例による敷地面積最低限度などで再建築出来ない事もあります。
１－３．市街化調整区域や農地である
市街化調整区域や農地でも建物の建築が制限されます。再建築は出来る可能性が高いですが、何もない所に建築するのは高いハードルがあります。
２．再建築不可物件を買ったら、相続したら《メリット、デメリット》
再建築不可物件は何と言っても安いのがメリットですが、安いがゆえに手離れがしにくいという最大のデメリットがあります。
２－１．メリット
- 購入費用が安い
- 相続税が安い
- 固定資産税、都市計画税が安い
２－２．デメリット
- 銀行融資がつきにくい
- 売却がしにくい
- どんなに古くなっても基本的に建物を使い続けるしかない
３．再建築不可物件って売れるの？
再建築不可物件を売る事は出来ます。
買い取り専門業者に買ってもらう方法や、再建築が出来るように権利関係をまとめて買ってもらう方法、そのまま売る方法などがございます。
最も適した方法を良く考えて売る事をお薦めいたします。
