４３条但し書きとは【どこよりも詳しく解説】
『包括（一括）同意基準』『個別提案基準』『水路』『認定の受け方』など、４３条但し書きのすべてを解説いたします。 １−１．４３条但し書きとは？ 「４３条但し書き道路」は現在「４３条２項２号の許可」と呼ば…
連棟式建物とは？『どこよりもわかり易く解説！』
連棟式建物とは何か、「登記」「ローン」「解体」「建て替え」「リフォーム」「買取業者」など、連棟式建物の売買にあたり気になる事をまとめて解説！ １－１．連棟式建物はタウンハウスやテラスハウス、長屋と呼ば…
連棟式建物の登記『２分で分かる複雑な権利形態』
連棟式建物の売買を検討中で、連棟式建物の登記がどうなっているか知りたい方へ、建物の種別と登記について解説します。 連棟式建物を取得予定だけど、これから売却するけど、登記がどうなっているのか知りたい方へ…
連棟式建物の切り離し【９９％の不動産屋が知らない】
連棟式建物の切り離し【不動産屋が知らないルール、費用】の解説します 「連棟式建物を切り離して売りたい・買いたい」とお考えの方に、切り離しのルールや費用について解説します。 「連棟式建物を売却する際に切…
連棟式建物の売却方法『絶対売れる！』
連棟式建物の売却方法の解説します 「連棟式建物を相続したけど、購入したいけど、実際に売れるの？」という疑問をお持ちの方必見、売却方法と相場について解説 古い連棟式建物を所有や相続したりして、売却に困っ…
連棟式建物のリフォーム方法『注意点・お勧め業者』
連棟式建物のリフォーム方法≪注意点・お勧め業者≫の解説します 「連棟式建物を所有しているけど、どんなところに注意してリフォームすればよい？」と悩まれている方向け、注意点とお勧めの業者のご紹介です。 連…
連棟式建物を建て替え、再建築をするには『不動産屋も知らない？』
連棟式建物を建て替え、再建築をするには？ １－１．『テラスハウス』と『タウンハウス』によって難易度が異なる 他の記事でもご説明しているのですが、連棟式建物の中でも、マンションのように一つの敷地を他の所…
連棟式建物【住宅・投資用ローン】『どうやったら組める？』
連棟式建物【住宅ローンを組む場合・投資用ローンを組む場合】の解説をします １－１．連棟式建物でも新築タウンハウスはローンが組みやすい 一口に連棟式建物と言っても、マンションのように一つの敷地を他の所有…
連棟式建物の買取業者『５００万円以上違う事も？！』
連棟式建物の買取業者によって金額が違うの？ １－１．連棟式建物を不動産業者を通してエンドユーザーに売る場合 連棟式建物を不動産業者を通してエンドユーザーに売る場合、相場の7割位が一般的です。しかし築年…
再建築不可物件を購入《住宅、投資ローン》
再建築不可の物件を買ってそこに住みたい。再建築不可の物件を買って投資用に使いたい。そういった方にローンの組み方をご説明いたします。 結論から言うと、ノンバンクを使いたくないなら購入物件や共同担保を入れ…
再建築不可物件の種類に応じた相場『必見です！』
再建築不可物件の相場【種類・価格について】 １．43条第2項2号(但し書き) 周辺相場の４割～９割 かなり幅があるのですが、43条2項2号(所謂但し書き)の場合、私道の権利者全員から「ここの空地(私道…
再建築不可物件の固定資産税、都市計画税『本当に安い？！』
再建築不可物件の固定資産税、都市計画税について 結論から言うと、無道路地で4～6割程度、取引の価格から考えるとそこまで安くないと感じるかもしれません。 再建築不可物件の評価額の正確な計算方法は道路まで…
再建築不可物件と接道義務について『２分で分かる！』
再建築不可と接道の関係を理解した上で、不動産の売買を行う事は、その物件の利点と欠点を周知する事につながります。後悔しない為にも、法律的問題は理解するようにすることをお勧めいたします。
再建築不可か調べる方法『知らないと損！』
１－１．再建築可能かどうかは最寄りの市町村の建築局である程度確認出来ます 再建築可能かどうか調べるためには、最寄りの市町村の建築局に行く必要があります。横浜市では建築局市街地建築課、川崎市ではまちづく…
再建築不可とは『２分でわかる』
再建築不可とは何か？再建築不可物件を購入する【メリットとデメリット】 １－１．接道義務を満たしていない 再建築不可物件というのは、建て替えが出来ない物件の事をいいます。 建築基準法第43条では「建築物…
再建築不可物件の事例【２分でわかる！】
不動産の購入・売却で再建築不可という事を耳にしませんか？どういうものが再建築不可なのか？接道義務というものが何かご説明いたします。 建築基準法第43条では「建築物の敷地は幅4m以上の道路に2m以上接道…
