湘南のお勧め底地買取業者【地主様必見！】
底地を所有されている方、底地を相続した方にとって
どうやって底地を売却するかは悩ましい問題です。
底地を所有されている方であればご存じのように、
底地は自分の土地であっても、通常の土地とは違い
自由に利用できるわけではありません。
こうした底地の事情に詳しく、底地の取引を安心して任せることのできる
底地買取業者を見つけるのは大変です。
そこで今回、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染み
底地一筋１７年、現役不動産屋社長の私が
湘南エリアの底地の買取や販売が得意な業者を厳選いたしました。
「底地買取」でお勧め１０社について、現場の最新情報を解説いたします。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、
東京・神奈川の底地・借地などの特殊な不動産を専門的に取り扱うため、
多数の不動産トラブルの相談を受けておりました。
当サイトURUHOMEは、私達の積み上げてきたノウハウを
不動産のお悩みを抱えていらっしゃる方々の問題解決に少しでもお役に立てればと思い、
「ニッチな不動産のお悩み解決サイト」として立ち上げたものです。
大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、
無料査定を行い、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．湘南の底地の歴史
江戸時代、藤沢は東海道の宿場町として、鎌倉は江戸中期から観光地として栄えてきました。当時は土地所有の概念もまだあまりなく、領主以外には土地を所有する概念はあまりありませんでした。
明治時代になり、1873年に行われた土地の所有権化を認め、土地の売買が自由に出来るようになり、1889年の横須賀線開通によって、別荘地や住宅地として注目されるようになりました。
しかしそれでも明治時代後期になっても土地所有は一般的ではなく、持ち家が2割、借地や借家が8割程度だったと言われています。
湘南地区は第二次世界大戦による影響をあまり受けなかったため、現在でも戦前よりあった底地・借地の関係が続いているところもあります。
底地・借地の同時売買は非常に難しいため
底地・借地の売却に詳しい専門の不動産屋に相談する事をお勧めいたします。
特に東京・神奈川の底地売却については、”ニッチな不動産URUHOME”でお馴染み
株式会社ドリームプランニングがおススメです。
２．底地に特化した湘南を得意とする
「底地買取専門業者」
２－１．株式会社ドリームプランニング
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
神奈川での底地買取を多く行っており、湘南・横浜・川崎エリアや、都内城南地区での底地買取実績も豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、スピードの速さとインターネットで365日24時間査定を受け付けているのが嬉しいですね。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 19:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日定休 |
２－２．株式会社Alba Link
東京に本社を置く不動産会社です。底地・借地などの買取業社で高価買取の実績が豊富です。
| 会社名 | 株式会社Alba Link |
| 所在地 | 東京都江東区富岡2丁目11-18 リードシー門前仲町ビル 6階 |
| 電話番号 | 03-6458-8161 |
| ホームページ | https://albalink.co.jp/ |
| 交通 | 東西線「門前仲町駅」徒歩５分 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日定休 |
２－３．株式会社サンセイランディック
全国の権利調整を要する不動産に特化した東証スタンダード上場企業です。
底地・入居者のいる古アパートなどのコンサルティング・売買・管理といった権利調整を主軸に全国の不動産の買取をしております。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階 |
| 電話番号 | 03-5252-7511（代表） |
| ホームページ | https://www.sansei-l.co.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:30 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日定休 |
３．湘南エリアで活躍する
「底地買取可能な会社」
３－１．SSプランニング
鎌倉大町にある不動産会社です。戸建て、マンション、アパートから空地、山林まで扱っています。底地、借地権など不動産に関わる悩みも解決します。
| 会社名 | 有限会社SSプランニング |
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市大町１丁目２０－３０ |
| 交通 | JR横須賀線 「鎌倉駅」徒歩6分 |
| 電話番号 | 0477-22‐7711 |
| ホームページ | https://ss-planning.com/ |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
３－２．mic株式会社三春情報センター鎌倉店
鎌倉駅徒歩３０秒。鎌倉市内だけで４店舗の支店があります。地域密着型の不動産会社。相続・借地・底地など幅広く対応します。
| 会社名 | mic株式会社三春情報センター鎌倉店 |
| 所在地 | 鎌倉市御成町11-40 KNビル1F |
| 交通 | JR横須賀線・総武線「鎌倉駅」西口徒歩３０秒 |
| 電話番号 | 0120-319-410 |
| ホームページ | https://www.319.jp/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 19:30 |
| 定休日 | 水曜日、火曜日 |
３－３．湘南藤沢不動産株式会社
藤沢・鎌倉・逗子・葉山といった湘南エリアを得意とする不動産会社。大手不動産会社にはないサービス、誠意ある対応を心掛けています。
| 会社名 | 湘南藤沢不動産株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤が岡3-7-2 |
| 交通 | JR東海道本線 「藤沢駅」 徒歩18分 |
| 電話番号 | 0466-28-2001 |
| ホームページ | http://f-shonan.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
３－４．センチュリー２１ 富士ハウジング藤沢店
センチュリー２１加盟店中、企業グループランキングにおいて湘南エリアNo.1を獲得しました。湘南エリアに３店舗あります。藤沢、茅ヶ崎、鎌倉エリアに特化したスタッフが多数在籍しています。
| 会社名 | センチュリー２１ 富士ハウジング 藤沢店 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢484-24 |
| 交通 | JR藤沢駅北口 徒歩２分 |
| 電話番号 | 0120-158-380 |
| ホームページ | https://century21umi.com/index.html |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始を除く） |
３－５．神奈川地所株式会社
辻堂・湘南エリアに根ざした不動産会社。一般不動産から底地・借地まで、豊富な経験と実績を基に様々な対応、提案をすることを得意としています。
| 会社名 | 神奈川地所株式会社 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市辻堂東海岸3-7-19 |
| 交通 | JR東海道本線 「辻堂」駅 バス7分 真砂通り バス停下車 徒歩1分 |
| 電話番号 | 0466-31-1150 |
| ホームページ | https://www.kanagawajisho.co.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 第1・3火曜日、水曜日 |
３－６．株式会社ハウスレーベル
湘南・横浜を中心に底地・借地も取り扱う不動産会社。地域密着をモットーに大手不動産会社では出来ない小回りの利いた、きめ細やかなサービスを心掛けています。
| 会社名 | 株式会社ハウスレーベル |
| 所在地 | 横浜市金沢区谷津町150番地 |
| 交通 | 京急本線「金沢文庫駅」徒歩 3分 |
| 電話番号 | 045-352-7710 |
| ホームページ | https://www.house-label.com/ |
| 営業時間 | 9：30 ~ 18：00 |
| 定休日 | 毎週水曜日、第一第二火曜日 |
３－７．株式会社山手ホームズ
横浜市中区に本社を置く不動産会社。横浜山手エリアを中心に湘南エリア・都内と幅広く活動しています。どんな条件付きの物件でも査定対応します。
| 会社名 | 株式会社 山手ホームズ |
| 所在地 | 横浜市中区大和町2丁目32-8 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線 「山手駅」 徒歩2分 |
| 電話番号 | 045-628-3118 |
| ホームページ | https://www.yamatehomes.jp/ |
| 営業時間 | 9:30 ~ 18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
３－８．株式会社齋藤不動産
小田急江ノ島線「長後」駅徒歩４分。藤沢、鎌倉の湘南エリアと横浜市が営業地域となっています。相続・底地・借地などを得意としており、親切丁寧な対応をモットーとしています。
| 会社名 | 株式会社齋藤不動産 |
| 所在地 | 神奈川県藤沢市高倉656番地の1 |
| 交通 | 小田急江ノ島線「長後駅」徒歩4分 |
| 電話番号 | 0466-47-9406 |
| ホームページ | https://saitofudousan.com/ |
| 営業時間 | 10:00 ～ 17:00 |
| 定休日 | なし |
４．湘南の底地の買取相場は更地価格の６０％以上も可能？
４－１．一般的な底地の買取価格は更地価格の１５～２０％
湘南地区では財産評価基準である路線価の底地割合が30～40％位の所が多いですが、底地買取業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の15～20%程度での取引になる事が多いです。
このため、例えば更地価格が5,000万円の場合、一般的な底地買取業者の買取価格は750～1000万位になります。
基本的に旧法借地の場合は借地権の権利が圧倒的に強く、底地の買取価格は底地割合から計算した底地の価格より安くなることがほとんどです。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です
４－２．URUHOMEなら所有権価格の６０％での買取実績アリ
一般的には、上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
湘南地区において、所有権価格の６０％程度の価格で底地をお買取りさせて頂いた実績もありますので、お気軽にご相談くださいませ。
４－３．底地を売却する場合の流れ
買取業者に査定を依頼
買取業者を選び、査定依頼をしましょう。もし底地専門の会社に複数に査定依頼をする場合は「不動産SNSウチカツ」がおススメです。
ウチカツで査定をすると、底地を得意とする不動産業者に一括査定や不動産の相談を依頼する事が可能です。
査定額の報告
査定依頼をすると、URUHOMEでは、最短2時間で買取価格を査定する事が可能です。
資料が揃っているとより査定がしやすくなるため、賃貸借契約書なども一緒に送るとより正確な査定が可能になります。
売買契約
買取価格に納得したら、売買契約です。
売買の際は身分証、印鑑、収入印紙などが必要になります。
また、相続登記未了の場合は戸籍謄本や住民票、遺産分割容疑書など、他にも必要な書類があります。
決済・引き渡し
早ければ2日、長いと契約から引き渡しまで3カ月程度かかる事もあります。
基本的には買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれるため、当日行うことは司法書士が用意する書類への署名・捺印と売買代金の受け取り程度で完了します。
５．湘南の底地を売却するなら
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染み
ドリームプランニングがおススメです。
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、底地の買取から借地権者との交渉など、全て自社で行っているため、他の会社より高い金額が出るというメリットがあります。
創業18年の実績から蓄積されたノウハウがあり、不動産業者様が購入したけど結局売れなかった底地も買取可能です。
もし東京・神奈川で売却にお困りの底地がありましたら
ニッチな不動産”URUHOME”でお馴染み「底地を専門に扱うドリームプランニング」にお任せください。
ドリームプランニングは創業17年、底地専門の買取業者でどんな底地も高値でお買取りいたします。
