２－１．法定相続人が居れば、その人が相続します

借地権は相続放棄されたら、他に法定相続人がいればその人が相続することになります。

法定相続人になれるのは配偶者と血族で、同じ順位の人が何人かいる場合には全員が対象ですが、先の順位の人が1人でもいる場合には後の順位の人は相続人にはなりません。

第1順位となるのは子どもで、もし子どもがすでに亡くなっている場合には孫にあたる人が相続人です。

第2順位となるのは親、第3順位となるのが兄弟姉妹で、亡くなっている兄弟姉妹に子どもがいれば相続人になります。

２－２．誰も相続しなかった場合、相続管財人が対応します

相続放棄した人以外に相続人がいなかったり、すべての人が放棄したりする場合には、相続財産管理人が対応することになります。

相続財産管理人の選任は家庭裁判所でおこなわれ、弁護士がこの相続財産管理人となるのが特徴です。

相続財産管理人は借地権を含めた財産を任意売却や競売にかけて現金に換え、清算することになります。

２－３．地主が相続管財人の選任の申し立てをするには

地主が相続財産管理人の選任を申し立てをする際には、亡くなった人の最後の住所があった地域の家庭裁判所に申し立てをおこないます。

申し立てをするのには必要な費用がかかる点に注意が必要です。

相続財産管理人の報酬や財産管理費用に充てられるお金が予納金として100万円程度が必要となるほか、800円の収入印紙代と連絡に使用するための郵便切手代、4000円程度の官報公告費などがかかります。

ただし予納金から必要な費用を差し引いた額は、申立人に返還されることとなります。

弁護士に依頼して手続きをしてもらう場合には、弁護士の費用も必要となる点もあらかじめ押さえておきたいものです。

借地権を相続する場合でも、放棄をする場合でも、まずは相続した借地権の価格を調べるようにしましょう。
借地権は売却する事もできますので、一度専門業者に相談してみましょう。
当サイトURUHOMEも借地・底地などを専門に扱っているのでご気軽にご相談ください。