底地を所有しているけど、売却できるのだろうか・・どうやって・・？
底地所有者様でこうお悩みの方は多くいらっしゃりますが、このサイトに辿り着いた方はもうそんなお悩みは不要になることでしょう。
大田区、世田谷区エリアで底地を所有している方へ向けて、２００５年創業の底地買取業者の社長である私が安心して底地の取引を任せることのできる不動産業者・底地買取業者を紹介いたします。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年の創業より底地の買取業者として日本全国の底地を買い取ってまいりました。
大田区、世田谷区の底地買い取り実績も豊富で、１億円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
- 大田区、世田谷区の歴史
- 底地に特化した大田区、世田谷区を得意とする「底地買取専門業者」
- 本社が大田区、世田谷区「底地買取可能な会社」
- 大田区、世田谷区の底地の買取相場は更地価格の６０％以上も可能？
- 大田区、世田谷区の底地を売却するなら
１．大田区、世田谷区の歴史
１－１．大田区の底地と歴史
大田区にお住いの地主様は皆さまご存じかと思いますが、大田区は昭和２２年、当時の「大森区」と「蒲田区」が一緒になって誕生し、両方の一字づつを取って命名されました。
元々、江戸期は農漁村。東海道の街道筋で、人馬の往来が盛んでした。
それが大正期になると臨海部には中小工場が進出。商業・工業地域となり川崎、品川と並んで京浜工業地帯の一部となりました。
また、今は閑静な住宅街となっている台地部は、関東大震災後に宅地化し、田園調布、雪谷、久が原などの住宅地となっていきました。
元々日本では土地所有の概念が希薄だったことから、臨海部の工業地帯でも、住宅街となっている台地部も、古くから市街地が形成されていた大田区では、借地権が設定されている底地は多数見受けられます。
１－２．世田谷区の底地と歴史
世田谷区は、昭和７年東京市（現在の東京都区部に相当）の区域拡張により、世田谷区が誕生。昭和１１年１０月には千歳・砧村が編入され、現在の形となりました。
今の世田谷の姿からは想像がつかないのですが、実は江戸時代から明治初期は江戸・東京を支える畑作農業地域でした。
それが、明治末からには田園都市線の前身となる「玉川電気鉄道」の開通を皮切りに、昭和初期位まで、世田谷区内を通る数々の鉄道が開通し、人口が増加しました。
底地が増え始めたのは、宅地化と人口増加が要因で、関東大震災で罹災した人々が東京中心部から移住をしてきたことも、その一端となりました。
世田谷は現在の東京23区の中では、太平洋戦争による罹災面積が少なかったため、底地も戦前に借地権設定されたものが多く残っているのが特徴です。
太平洋戦争後、さらに住宅地として発展をとげ、人口の急増とともに鉄道各駅に商店街が形成され、市街地では今でも底地が多く残っています。
２．底地に特化した大田区、世田谷区を得意とする「底地買取専門業者」
底地の売却なら、底地専門買取業者に依頼するのがトラブルも少なく安心。
太田区、世田谷区での底地買取実績豊富な買取業者をご紹介いたします。
２－１．株式会社ドリームプランニング
➤ 高値買取 ★★★★★
➤ 相談のしやすさ ★★★★★
➤ スピード感 ★★★★★
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
創業時より東京・神奈川での底地買取を得意としており、東京城南地区、武蔵野地区、横浜、川崎での底地買取実績が豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、スピードの速さとインターネットで365日24時間査定を受け付けているのでお勧めです。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
２－２．東京土地開発株式会社
➤ 高値買取 ★★★
➤ 相談のしやすさ ★★★★
➤ スピード感 ★★★★
一般的に売買されにくい「再建築不可物件、借地、底地」をメインとし買取を行う不動産業者です。
一般のお客様はもちろん、同業の不動産業者様からも買取を行っています。
| 会社名 | 東京土地開発株式会社 |
| 所在地 | 東京都豊島区南池袋2-12-5 第三中野ビル7F |
| 電話番号 | 03-5904-8255 |
| ホームページ | https://tokyo-tochikaihatu.com/ |
| 交通 | JR「池袋駅」徒歩11分 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 定休日 | 火曜日、水曜日 |
２－３．東京都市開発株式会社
➤ 高値買取 ★★★★
➤ 相談のしやすさ ★★★
➤ スピード感 ★★★★
永田町に本社を置く会社。
複雑な権利調整が必要な底地、共有持分、老朽アパートなどを専門にしています。
大規模底地から狭小地まで、他の業者様では売却できなかった底地を扱っています。
| 会社名 | 東京都市開発 |
| 所在地 | 東京都千代田区永田町2丁目17番13号 東京都市開発ビル |
| 電話番号 | 0120‐777‐623 |
| ホームページ | https://www.tokyo-tk.jp/ |
| 交通 | 東京メトロ「永田町駅」徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00～18：00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日 |
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
３．本社が大田区、世田谷区「底地買取可能な会社」
底地を売却するなら、大田区、世田谷区に本社がある会社が良い！
そんな方にお勧め本社が大田区、世田谷区の底地業者をご紹介！
- ３－１．有限会社ウメヤ商事
- ３－２．株式会社関東地所
- ３－３．白神興産株式会社
- ３－４．有限会社大一商事
- ３－５．屋田不動産企画株式会社
- ３－６．株式会社オーチャン
- ３－７．株式会社集英都市開発
- ３－８．株式会社ハウザー
３－１．有限会社ウメヤ商事
平和島駅から徒歩5分にあります不動産会社。
地元で創業３０年超えの経験と知識で対応しています。
売買仲介物件（相続、借地権、底地、終活による売却）等積極的に活動しています。
| 会社名 | 有限会社ウメヤ商事 |
| 所在地 | 東京都大田区大森東1-5-1 ﾀｳﾝﾊｳｽ美原101号 |
| 交通 | 京急本線「平和島駅」徒歩5分 |
| 電話番号 | 03‐5493‐0851 |
| ホームページ | https://www.umeya-shouji.com/ |
| 営業時間 | 平日10:00～18:00、水曜日10:00～17:00 |
| 定休日 | 日曜日、祝日、GW、夏季休業、年末年始 |
３－２．株式会社関東地所
西蒲田に所在する不動産会社。
権利付不動産（底地、老朽化アパートなど）の買取・再生業務に力をいれています。
個人での問題解決が困難な場面においても、専門スタッフによるサポートで円滑に問題を解決していきます。
| 会社名 | 株式会社関東地所 |
| 所在地 | 東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F |
| 交通 | JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩8分 |
| 電話番号 | 03-6424-7216 |
| ホームページ | https://www.kantojisho.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00~20:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
３－３．白神興産株式会社
大岡山駅徒歩3分の地域密着型不動産会社。
居住用物件、事業用物件にかかわらず、不動産の購入・売却・底地借地の整理・相続問題の解決等不動産に関するご相談を承っています。
社名は代表者が青森県出身ということから、１９９３年にユネスコ世界遺産に登録された青森県の『白神』山地にちなんで名付けられました。
| 会社名 | 白神興産株式会社 |
| 所在地 | 東京都大田区北千束1丁目50-1 |
| 交通 | 東急目黒線 「大岡山駅」 徒歩3分 |
| 電話番号 | 03-3725-0005 |
| ホームページ | https://www.shirakamikosan.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 日曜日、祝日、お盆、年末 |
３－４．有限会社大一商事
武蔵新田駅からすぐにあります地域密着型の不動産会社です。
誠実・公正・信用を理念とし不動産業務を行っています。
空地・空家の利用、底地・借地権・借家権等の不動産に関するご相談も不動産業有資格者がオーナー様・お客様にご満足いただけるよう、常に誠実かつ公正であることを心がけているようです。
| 会社名 | 有限会社大一商事 |
| 所在地 | 東京都大田区矢口1-16-3 |
| 交通 | 東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩1分 |
| 電話番号 | 03-3759-7778 |
| ホームページ | https://y-dai1s.jp/index.html |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・日曜日・祝日 |
３－５．屋田不動産企画株式会社
世田谷区用賀に社を構える不動産会社。
ご縁とタイミングをモットーに、土地、戸建、マンションなどの他に、借地、底地等の売買・仲介・コンサルティングをメインとしています。
| 会社名 | 屋田不動産企画株式会社 |
| 所在地 | 東京都世田谷区用賀2-8-19-303 |
| 交通 | 東急田園都市線「用賀駅」徒歩7分、桜新町駅徒歩8分 |
| 電話番号 | 03-6447-9684 |
| ホームページ | https://okuda-fk.com/index.html |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日 |
３－６．株式会社オーチャン
池尻大橋駅徒歩3分。
豊富な実績とノウハウが売りの不動産会社。
借地権など複雑な契約関係のまま受け継いだ「底地」・「借地」でも「高額買い取り」を実現します。
| 会社名 | 株式会社オーチャン |
| 所在地 | 東京都世田谷区池尻2丁目33番14号リオグランデ303号室 |
| 交通 | 東急田園都市線 「池尻大橋駅」 南口徒歩約3分 |
| 電話番号 | 03-5779-3751 |
| ホームページ | https://ohchan.net/ |
| 営業時間 | 9:30～19:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日、祝日 |
３－７．株式会社集英都市開発
下北沢駅すぐの不動産会社。
売買仲介事業の他に、借地・底地のコンサルティング事業を行っており、地主様と借地権者様との利権調整なども任せていただけます。
| 会社名 | 株式会社集英都市開発 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代田5丁目34番17 下北沢ロイヤルハイツ403号 |
| 交通 | 京王井の頭線「下北沢駅」西口徒歩1分 |
| 電話番号 | 03-5779-7944 |
| ホームページ | https://www.syuei-ur.com/#hero |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日、年末年始、夏季休暇 |
３－８．株式会社ハウザー
下高井戸駅すぐにあります老舗の不動産会社。
不動産の売買、賃貸、管理のことから、借地、底地の権利、事業用物件、相続や建築、リフォーム等不動産に関わるご相談に数多くの実績があります。
| 会社名 | 株式会社ハウザー |
| 所在地 | 東京都世田谷区赤堤4丁目45-15 イーストコートビル1F |
| 交通 | 京王線「下高井戸駅」徒歩1分 |
| 電話番号 | 03-3325-1411 |
| ホームページ | https://www.houzer.com/ |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 第一第三火曜日・毎週水曜日 / GW・夏季休暇・年末年始 |
４．大田区、世田谷区の底地の買取相場は更地価格の５５％も可能？
４－１．一般的な底地の買取価格は更地価格の１５～２０％
底地の価格は、一般的に国税庁が発表している相続財産基準書にある最新の路線価図から、更地価格に底地権割合を乗算して算出する事が可能です。
借地権には、１９９２年７月３１日以前に締結された「旧借地法が適用される借地権」と、１９９２年８月１日以降に締結された「借地借家法が適用される借地権」で扱いが少し異なります。
多くは１９９２年７月３１日以前に締結された契約が、延長により現在も続いている事が多いのですが、旧借地法が適用される場合は借地人の権利が圧倒的に強いため、底地の価格は路線価図より求めた底地価格より少し安くなります。
大田区、世田谷区では財産評価基準にある路線価の底地割合が３０～４０％位の所が多いですが、底地買取業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の１５～２０%程度での取引になる事が多くなっています。
場合によっては、更地価格の５５％程度で買い取れることもありますが、借地権者との関係性によってまちまちです。
このため、例えば更地価格が２億円の場合、一般的な底地買取業者の買取価格は３０００～４０００万円位、場合によっては１億１０００万円程度になります。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です。
４－２．URUHOMEなら更地価格の５５％での買取実績アリ
上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
一般的な底地買取業者様の場合、良くて更地価格の３５％程度ですが、弊社での買取実績では、世田谷区内において、更地価格(所有権価格)の５５％程度の価格で底地をお買取りさせて頂いた実績もあります。
「少しでも高く売却したい」「トラブルなく売却したい」とお考えの方は、秘密厳守で査定をさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいませ。
４－３．底地を売却する場合の流れ
① 買取業者に査定を依頼
インターネットで買取業者を選び、査定依頼をしましょう。
ポイントは、会社の創業からの年数や、底地買取業者としていつから買取を行ってきたかなどが大事です。
インターネットでは、元々底地買取をしていなかった集客が得意な会社が運営していたりすることも多いので、問い合わせした時に何十年底地の買取を行ってきたか確認するようにしましょう。
② 査定額の報告
査定依頼をすると、URUHOMEでは、最短2時間で買取価格を査定する事が可能です。
資料が揃っているとより査定がしやすくなるため、賃貸借契約書なども一緒に送るとより正確な査定が可能になります。
③ 売買契約
買取価格に納得したら、売買契約です。
売買の際は身分証、印鑑、収入印紙などが必要になります。
また、相続登記未了の場合は戸籍謄本や住民票、遺産分割容疑書など、他にも必要な書類があります。
④ 決済・引き渡し
当サイトURUHOMEを運営するドリームプランニングでは、お問い合わせから最短２日で売買代金全額をお支払い出来ます。
長いと契約から引き渡しまで3カ月程度かかる事もありますので、不動産会社に引き渡しまでのスケジュールも確認しましょう。
基本的に決済当日は買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれるため、司法書士が用意する書類への署名・捺印と売買代金の受け取り程度で完了します。
５．大田区、世田谷区の底地を売却するなら
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、底地の買取から借地権者との交渉など、全て自社で行っているため、他の会社より高い金額が出るというメリットがあります。
創業18年の実績から蓄積されたノウハウがあり、不動産業者様が購入したけど結局売れなかった底地も買取可能です。
もし大田区・世田谷区で売却にお困りの底地がありましたら、ニッチな不動産”URUHOME”でお馴染み「底地を専門に扱うドリームプランニング」にお任せください。
２００５年創業のドリームプランニングは、底地専門の買取業者でどんな底地も高値でお買取りいたします。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
