「借地人さんと関係がうまくいってないので底地を売りたい」
そんな時に地主様は納得できる価格で底地が売れるのか気になるところかと思います。
底地は通常の土地とは違い、自由に利用できるわけではありません。
ですので、底地を売却するには”底地専門の買取業者”に売却を依頼する必要があります。
そこで今回、底地買取業者の社長が、川崎エリアの底地の買取や販売が得意な業者をご紹介します。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
著者が経営する「株式会社ドリームプランニング」は、２００５年創業よりの底地の買取を行ってまいりました。
大変ありがたい事に日本全国から不動産のご相談を頂いており、5000万円位までの物件であれば最短2日でお買取りさせていただくことも可能です。
ご売却にお困りの不動産がございましたら、こちらからお気軽にご相談くださいませ。
１．川崎の底地の歴史
川崎は明治の後期から京浜工業地帯として栄えてきましたが、軍需工場の集中する川崎は1944年～集中的な空襲を受けるようになり、1945年4月15日の川崎大空襲で市街地全体と南武線沿いの工場が打撃を受け、全半壊家屋が33361戸、罹災者は10万人を超えました。
敗戦直後の人口は20万人ほどでしたが、20年で約4.5倍になるほど成長は目覚ましく、特に市街地では戦後の焼け野原にバラックを建て始めたことなども川崎に底地や借地が多い要因となっております。
川崎の底地売却については、”ニッチな不動産URUHOME”でお馴染み株式会社ドリームプランニングがおススメです。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
２．底地に特化した川崎を得意とする「底地買取専門業者」
２－１．株式会社ドリームプランニング
ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングは、底地、再建築不可の買取専門業者として2005年に横浜市中区で創業しました。
神奈川県内を得意としており、川崎、横浜、湘南エリア、都内城南地区での底地買取実績が豊富で、全国の底地の買取に対応しています。
一般的な底地だけでなく、「再建築不可の底地」「傾斜地の底地」「私道持分の無い底地」「階段接道の底地」「底地買取業者が保有しているどうにもならない底地」など、難易度の非常に高い底地の買取も得意としております。
借地人とトラブルになっていても、借地上の建物が他の方に貸されていても、どんな底地でも買取り可能です。
査定から最短2日で決済した実績もあり、スピードの速さとインターネットで365日24時間査定を受け付けているのが嬉しいですね。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 19:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日定休 |
２－２．エリアリンク株式会社
不動産再生、流通化サービス事業も展開しており、底地の買取を東京、神奈川、千葉、埼玉の一都三県を中心に展開しております。
| 会社名 | エリアリンク株式会社 |
| 所在地 | 東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDXビル北ウィング20階 |
| 電話番号 | 03-3526-8572 |
| 交通 | JR 秋葉原駅 電気街口出口 徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日定休 |
２－３．株式会社サンセイランディック
底地・入居者のいる古アパートなどのコンサルティング・売買・管理といった権利調整を主軸に全国の不動産の買取をしております。
| 会社名 | 株式会社サンセイランディック |
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内2-5-1 丸の内二丁目ビル5階 |
| 電話番号 | 03-5252-7511（代表） |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:30 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日定休 |
３．川崎エリアで活躍する「底地買取可能な会社」
- ３－１．株式会社ドリームプランニング
- ３－２．有限会社アルト住販
- ３－３．GRAN グラン株式会社 川崎
- ３－４．株式会社 山協商事
- ３－５．株式会社コーワ
- ３－６．リベストエステート
- ３－７．リブレ株式会社
- ３－８．株式会社タスク
３－１．株式会社ドリームプランニング
２００５年創業の株式会社ドリームプランニングは、川崎、横浜を中心に全国の底地の買取を行っています。
WEBでの集客が得意なだけの会社と違い、創業より培ってきたノウハウで、基本的にどんな底地でもお買取り可能です。
年間３００件ほどの相談を頂き、不動産業者でも権利関係が調整できない底地の買取も行っています。
「借地人と関係が上手く行かない」「近隣住民ともトラブルを抱えている」など、複雑な案件でもお買取りさせて頂きますので、こちらからお気軽にご相談ください。
| 会社名 | 株式会社ドリームプランニング |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町252番地 グランベル横浜10階 |
| 交通 | JR京浜東北線「関内駅」徒歩６分 「石川町駅」徒歩６分 みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩６分 |
| 電話番号 | 045-641-5480 |
| ホームページ | https://dream-plan.com/ |
| 営業時間 | 9:30 ～ 19:30 |
| 定休日 | 水曜日、日曜日定休 |
３－２．有限会社アルト住販
川崎エリアでも特に元住吉・武蔵小杉・日吉エリアの不動産に強い不動産会社です。
底地を得意としています。時代にあった価格設定でのご提案をし、スピードのあるお取引も可能です。
| 会社名 | 有限会社アルト住販 |
| 所在地 | 川崎市中原区木月1-27-8 |
| 交通 | 東急東横線「元住吉駅」 徒歩2分 |
| 電話番号 | 044-431-1021 |
| ホームページ | https://www.c21alto.com/ |
| 営業時間 | 10:00 〜 18:00 |
| 定休日 | 水曜日、火曜日 |
３－３．グラン株式会社 川崎
借地権・底地権専門の不動産です。
借地、底地及び立ち退き等の権利関係に問題が生じてお困りの方はご相談下さい。相談は無料とのことです。
| 会社名 | グラン株式会社 川崎 |
| 所在地 | 川崎市川崎区小田２丁目１２－７ |
| 交通 | JR「小田栄駅」徒歩6分、「川崎新町駅」徒歩7分 |
| 電話番号 | 044-742-7550 |
| ホームページ | http://www.gran-style.jp/index.html |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
３－４．株式会社 山協商事
１９７３年創業。武蔵小杉の発展とともに歩んできた会社です。
中原区を中心に川崎市の不動産を取り扱っています。
| 会社名 | 株式会社 山協商事 |
| 所在地 | 川崎市中原区小杉町3-440 |
| 交通 | JR南武線・東急東横線「武蔵小杉駅」 徒歩5分 |
| 電話番号 | 0120‐378‐991 |
| ホームページ | https://sankyoushouji.com/ |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜日・第2、3火曜日 |
３－５．株式会社コーワ
横浜市鶴見区に所在を置く不動産会社。創設５０年。川崎市を得意としています。
お問い合わせから最短３日、秘密厳守で買い取り可能とのことです。
| 会社名 | 株式会社コーワ |
| 所在地 | 横浜市鶴見区鶴見中央4丁目32番21号マエダ中央ビル８階 |
| 交通 | JR「鶴見」駅徒歩５分、京急「京急鶴見」駅徒歩４分 |
| 電話番号 | 045-506-2260 |
| ホームページ | https://www.ko-wa.com/index.html |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 土曜日、日曜日 |
３－６．リベストエステート
川崎、横浜、東京に強い不動産会社。
不動産業一般の他、不動産コンサルティング、借地・借家権の問題解決及び買取りを行なっています。
| 会社名 | リベストエステート |
| 所在地 | 横浜市中区伊勢佐木町2丁目66満利屋ビル7階 |
| 交通 | ＪＲ京浜東北・根岸線 「関内駅」 徒歩4分 |
| 電話番号 | 045-341-4240 |
| ホームページ | https://libest-estate.jp/ |
| 営業時間 | 10：00 ~ 19：00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
３－７．リブレ株式会社
川崎を得意とする不動産デベロッパー。
買取実績も多く、「すぐ知りたい」を叶えるスピード査定が魅力です。
| 会社名 | リブレ株式会社 |
| 所在地 | 横浜市中区尾上町一丁目6番地 ICON関内9階 |
| 交通 | JR京浜東北・根岸線「関内駅」南口 徒歩4分 |
| 電話番号 | 045-222-8585 |
| ホームページ | https://libre-1.co.jp/ |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
３－８．株式会社タスク
横浜市、川崎エリアに対応。底地、借地の最適な整理方法をオーナー様と一緒に考え、円満解決までサポートを行ないます。
| 会社名 | 株式会社タスク |
| 所在地 | 横浜市西区花咲町5-136-14タスクセンタービル９階 |
| 交通 | JR京浜東北線「桜木町駅」、横浜市営地下鉄「高島町駅」 |
| 電話番号 | 045-251-1515 |
| ホームページ | https://www.taskjapan.co.jp/ |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 |
| 定休日 | 年中無休（年末年始除く） |
４．川崎の底地の買取相場は更地価格の６０％以上も可能？
４－１．一般的な底地の買取価格は更地価格の１５～２０％
底地の価格は、一般的に国税庁が発表している相続財産基準書にある最新の路線価図から、更地価格に底地権割合を乗算して算出する事が可能です。
しかし、1992年以前に借地契約が締結され、旧借地法が適用される場合は借地人の権利が圧倒的に強いため、底地の価格はこの計算法より安くなります。
川崎地区では財産評価基準にある路線価の底地割合が３０～４０％位の所が多いですが、底地買取業者に依頼した場合、路線価図を元に考えた更地価格の１５～２０%程度での取引になる事が多いようです。
このため、例えば更地価格が5,000万円の場合、一般的な底地買取業者の買取価格は750～1000万位になります。
更地価格や底地割合を知りたい場合は、国税庁の発表している相続財産基準書を閲覧する事で確認する事が可能です
４－２．URUHOMEなら更地価格(所有権価格)の６０％での買取実績アリ
一般的には、上記価格が目安になりますが、URUHOMEを運営するドリームプランニングは、自社で買取、借地の買取交渉をさせて頂いておりますので、他社様より高値で買取させて頂くことが可能です。
川崎市内において、更地価格(所有権価格)の６０％程度の価格で底地をお買取りさせて頂いた実績もありますので、お気軽にご相談くださいませ。
４－３．底地を売却する場合の流れ
買取業者に査定を依頼
買取業者を選び、査定依頼をしましょう。もし底地専門の会社に複数に査定依頼をする場合は「不動産SNSウチカツ」がおススメです。
ウチカツで査定をすると、底地を得意とする不動産業者に一括査定や不動産の相談を依頼する事が可能です。
査定額の報告
査定依頼をすると、URUHOMEでは、最短2時間で買取価格を査定する事が可能です。
資料が揃っているとより査定がしやすくなるため、賃貸借契約書なども一緒に送るとより正確な査定が可能になります。
売買契約
買取価格に納得したら、売買契約です。
売買の際は身分証、印鑑、収入印紙などが必要になります。
また、相続登記未了の場合は戸籍謄本や住民票、遺産分割協議書など、他にも必要な書類があります。
決済・引き渡し
早ければ2日、長いと契約から引き渡しまで3カ月程度かかる事もあります。
基本的には買取業者が手配した司法書士が手続きを進めてくれるため、当日行うことは司法書士が用意する書類への署名・捺印と売買代金の受け取り程度で完了します。
５．川崎の底地を売却するなら
底地の売却はこの記事で紹介した会社さんや、ニッチな不動産URUHOMEでお馴染みドリームプランニングがおススメです。
ドリームプランニングの強みは、小規模な底地からでも購入できることと、底地の買取から借地権者との交渉など、全て自社で行っているため、他の会社より高い金額が出るというメリットがあります。
創業18年の実績から蓄積されたノウハウがあり、不動産業者様が購入したけど結局売れなかった底地も買取可能です。
もし東京・神奈川で売却にお困りの底地がありましたら、ニッチな不動産”URUHOME”でお馴染み「底地を専門に扱うドリームプランニング」にお任せください。
ドリームプランニングは創業17年、底地専門の買取業者でどんな底地も高値でお買取りいたします。
最短2時間で査定可能！高値買取いたします
