市街化調整区域専門の不動産会社について【売買の注意点と専門業者】
市街化調整区域は、不動産が安く手に入れることができるので購入を検討している方や、相続した土地が調整区域なので売却するか建て替えるかで悩んでいる方が多くいると思います。
そんな方に、市街化調整区域を専門にしている不動産会社をご紹介します。
１．市街化調整区域の不動産を売買する際の注意点
１－１．市街化調整区域の不動産は売買価格が安い
市街化調整区域は制限が多く、建物は建てるにも都市計画法４３条の許可を受ければいけません。また再建築する際にも条件（各自治体によって異なります）があり、それをクリアしなければ再建築できません。そのため市場価値が低く、販売価格や売却価格が安いとされています。
１－２．市街化調整区域の不動産は売却が難しい
上記にあるように市場価値が低いため、ローンの担保に使いづらくローン審査が通らない可能性もあります。
農地を売却する際には自治体の許可が必要になります。また農地から宅地に用途変更する際にも許可が必要になります。
これらの理由により、市街化調整区域の不動産は需要が少なく売却するのが難しいとされています。
２．市街化調整区域専門の不動産会社
２－１．株式会社ドリームプランニング
市街化調整区域を含め、底地・借地・再建築不可の物件の買取をしているニッチな不動産の株式会社ドリームプランニングにご相談してみてはいかがでしょうか？
他の不動産会社で買取ができなくても、ドリームプランニングであれば買取ができる可能性があります。
２－２．株式会社ファーストクエスト
株式会社ファーストクエストは、東京・神奈川・千葉・埼玉の一都三県を中心に市街化調整区域のみを取り扱っている不動産会社です。
２０年以上も調整区域を取り扱っているベテランの専門業者になります。
市街化調整区域の物件は、需要が少なく開発許可などの制限が多いために販売業者も買取業者も少ないのが現状です。今回ご紹介した会社は、他の不動産会社では取り扱わない（買取をしない）物件を扱う業者になりますので、売却ができなくて困っている方は相談してみてはいかがでしょうか。
著者情報
株式会社ドリームプランニング 代表取締役 高橋 樹人
