１－１．銀行ローンは基本的に組めない

銀行は融資の際に担保評価を見るのですが、担保評価が無いに等しいので、大手銀行は勿論、地銀や信金でローンを組む事はまず難しくなります。よって現金やノンバンクでローンを組み購入するしか方法がありません。

再建築不可物件を購入《住宅、投資ローン》

１－２．建物が利用できなくなった後でも、固定資産税、都市計画税がずっとかかる

賃貸にすることも出来ない建物であっても、公租公課はずっとかかります。経年劣化によって、建物は傷んできますが、どんなに建物が朽ちても再建築が出来ないため、将来的な事を考えて敬遠する方がほとんどです。

再建築不可物件の固定資産税、都市計画税『本当に安い？！』

１－３．再建築不可の物件を売却のサポートを行う不動産屋がほとんど無い

宅建業法で不動産の物件価格に対する仲介手数料の上限が決められている為、報酬が少なくなる再建築不可物件を扱う不動産屋はほとんどありません。物件の調査も再建築可の物件よりも大変なことが多く、仲介責任を負う上でリスクがあり大変で報酬も少ない再建築不可物件については、取り扱う不動産屋はごくわずかです。

再建築不可物件については、ドリームプランニングのような専門業者に相談されることをお勧めいたします。

本題の売却方法についていくつか方法があります。

２－１．不動産業者に販売する

売主としての瑕疵担保責任も負わずにすみますし、法律関係についても業者にお任せすれば良いので、手間はかかりません。

その分安くなってしまうというデメリットがございます。

２－２．隣地を買うなどして接道義務を満たしてから売却する

高く売ることを考えた場合、接道義務を満たすしか方法はありません。ただこれは近隣との関係が重要なため、かなり難しいです。

再建築不可物件と接道義務について『２分で分かる！』

２－３．再建築不可物件として売却する

再建築不可の物件については、売買価格が安いことが多く、その分仲介業者の報酬も少なくなるため、真剣に取り合ってくれるような不動産屋が少なくなります。

再建築不可物件の種類に応じた相場『必見です！』

以上の方法から、最も適した売却をすることをお勧めいたします。

３－１．建て替え出来るようにしてから売る

大変な作業ですが、権利関係者とタフに交渉して売却するのが一番高く売る方法です。2mの接道を確保するために、隣地所有者に土地を売ってもらったり、私道の通行掘削の承諾を取得したりする必要があります。

再建築不可物件を建て替える方法【出来るの？！】

３－２．買い取り業者に買い取ってもらう

色々と交渉したり、知れべたりするのが面倒な場合でも、再建築不可の買い取り専門業者で高く売れる事もあります。土地を最有効利用をする方法を考えるのはプロの仕事で、思ってもみない利用の仕方もあったりします。

【ココを抑えておけば大丈夫！】再建築不可物件の買取業者３選

近隣との交渉次第では高く買い取れる場合、買取業者に交渉を任せ、まとまった段階で売却すれば高く売れる事もあります。